無論市場(chǎng)怎么波動(dòng)，杭州的豪宅市場(chǎng)似乎總有“獨(dú)立行情”。
雖然新房市場(chǎng)近郊繼續(xù)走弱、二手房陰跌，但是高改、豪宅市場(chǎng)依然保持相當(dāng)熱度，改善購房人群購買力依然能打：
限價(jià)天花板的江明月朗園、杭州國際金融中心全部拼社保；
奧體主力戶型185-246方、總價(jià)千萬級(jí)的星潮映象府，中簽率還不到10%，直接觸發(fā)限售；
錢二大戶型泛濫，但仍然阻擋不住購房者的熱情：打頭陣的棲江攬?jiān)萝幒陀^翠攬?jiān)萝�，雖然不用拼社保，中簽率也只有12-24%左右……
另外根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，近4年以來，杭州新房市場(chǎng)普通住宅大戶型越來越吃香。從成交套數(shù)來看，2019-2022年前三季度180㎡以上普通住宅大戶型成交量明顯上升，到了今年，大戶型成交占比更是高達(dá)4.88%。
后疫情時(shí)代，大戶型也可以承載更體面的生活，更何況，大宗不動(dòng)產(chǎn)依舊是最佳避險(xiǎn)資產(chǎn)，二手房價(jià)的保值能力更強(qiáng)、保鮮期更長。
杭州住宅市場(chǎng)新一波的“豪宅潮”也已醞釀成型，而且戶型面積段紛紛朝著大平層進(jìn)階，不僅有沿江的錢二、奧體，還有申花、未科、云城、文暉等板塊分一杯羹。
今天買房君就帶大家一起盤點(diǎn)下上述板塊的大戶型樓盤，對(duì)大面積戶型需求不斷走高的改善群體們，可以好好挑選了！
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申花VS錢二
今年下半年以來，申花、錢二兩個(gè)板塊是杭州樓市當(dāng)仍不讓的明星改善板塊，新房登記如火如荼，數(shù)次開盤撞車，但成績依然斐然：
申花起步套均900萬+的攬?jiān)棋\繡里，有1347戶登記
杭曜置地中心首開，208套房源，1423組報(bào)名登記
星瓚頌錦府三開，256套房源，2383組報(bào)名登記
錢二門檻戶均900萬+江華璽云首開，有1202戶登記
還有江月望云首開，有1209戶登記……
從選房過程也能看出眾人對(duì)大戶型的追捧——11月17日，錢二天瀾海岸開始選房，首開推出的最大戶型——365㎡所在的9幢，以及248、198㎡所在的11幢，首先被選完。365㎡的大平層，每套總價(jià)幾乎都在2000萬左右，頂豪住宅的需求簡(jiǎn)直是在逆勢(shì)井噴。
▲圖源公證云選房
剩余的2、8幢戶型均為178㎡，且位于小區(qū)最后排，棄選率大幅增高，最終還有11套房源未選完，棄選率高約67%。
11月18日，天瀾海岸的第二張預(yù)售證公示，將加推256套房源，主力戶型建面178-460㎡。
▲圖源建杭官微
相比首開房源，建面約460㎡的超大戶型更為吸睛：一線沿江，總價(jià)1933萬起步，不論是中西雙廚帶島臺(tái)的設(shè)計(jì)、雙面采光的L型邊廳、主臥的超大雙衣帽間，還是2梯1戶的設(shè)計(jì)，都盡顯奢華。
▲460㎡戶型圖·圖源建杭官微
申花的選房也是大戶型率先告罄。
11月12日，星瓚頌錦府最先被選完的就是7幢，戶型面積達(dá)到了177㎡；5幢的的東西邊套去化速度也很快，139㎡戶型也很受歡迎；只有3幢的108㎡去化速度最慢。
▲圖源公證云選房
目前在售的杭曜置地中心規(guī)劃有兩個(gè)區(qū)，分別為A區(qū)和B區(qū)。A區(qū)規(guī)劃有12幢住宅，996套房源，建面約118㎡、123㎡、139㎡；B區(qū)則規(guī)劃了10幢住宅，767套房源，約118㎡、139㎡、179㎡。項(xiàng)目首開的A區(qū)，規(guī)劃的戶型偏小，最大也不過約139㎡四房戶型；接下來，還有179㎡大戶型待推出，四房兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，值得期待。
▲圖源華潤官微
2
云城、未科改善狂歡
未來科技城的楓汀云邸，是濱江精心打造的改善豪宅。
項(xiàng)目全盤公建化立面，由大面積玻璃搭配鋁板，以及少量真石漆組成，顏值在線。一共397套房源，全部規(guī)劃為約172-253㎡的純大戶型——
僅4幢為約172㎡四房三衛(wèi)，其余都是230㎡以上的五房四衛(wèi)，且均為兩梯兩戶，每戶門口都有寬敞的電梯廳。
▲效果圖·圖源網(wǎng)絡(luò)
在選房過程中，11幢率先售罄，172㎡戶型最受歡迎，不過1幢的西邊套253㎡、2幢的東邊套235㎡和13幢的高樓層253㎡都去化較快，可見大戶型改善人群的購買力強(qiáng)勁。
▲圖源公證云選房
云城作為第三中心，首個(gè)入市的樓盤龍湖杭與城，首開選房時(shí)196㎡的大戶型先選完，而棄選最多的基本都是105㎡小戶型上。
后期濱江打造的云城三子，也都沒有規(guī)劃120方以下的小戶型。
首個(gè)入市的樓盤楓翠云軒，戶型面積最大達(dá)到了190㎡，中簽率仍然達(dá)到了27%左右。
▲圖源濱江官微
190㎡戶型做了五房三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，南向四開間朝南，總面寬達(dá)到了約15.4米；雙套房的設(shè)計(jì)，也帶來了極高的舒適感。
▲圖源濱江官微
不過馬上首開的楓嶺云灣，最高面積只有168㎡，相比于濱江“楓云F4”其他項(xiàng)目來說，楓嶺云灣不僅是門檻低，主力戶型為120㎡四房和139㎡四房，總價(jià)約400-500萬元，適合剛需及首改群體。
▲圖源濱江官微
3
這些板塊供應(yīng)稀缺
文暉
對(duì)于想在武林文暉改善的人來說，選擇只有目前在售的地上文樾上院，在板塊新房斷供一年之后，是千載難逢的置業(yè)良機(jī)。
項(xiàng)目規(guī)劃了兩梯兩戶大戶型，是比較純粹的改善：
主力約180㎡四房三衛(wèi)，三臥朝南排布；約183㎡四房三衛(wèi)，大方廳格局，精裝限價(jià)51700元/㎡。
▲圖源網(wǎng)絡(luò)
奧體
奧體年底有望上市的攬奧望座，雖然限價(jià)僅為46000元/㎡，但戶型面積300-320㎡，住宅一共僅92套，套均總價(jià)要1380萬起步。
▲圖源濱江官微
接下來的奧體核心區(qū)，或逐漸向“大戶型、千萬級(jí)”的終極改善奔去。
文教
繼中海黃龍?jiān)破�、建發(fā)書香印翠、濱江古翠藍(lán)庭之后，寸土寸金的城西文教又迎來了濱江望翠藍(lán)庭，除了機(jī)場(chǎng)快線，還距離地鐵2、10號(hào)線學(xué)院路站460米左右，周邊配套完善。
▲效果圖·圖源網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目規(guī)劃戶型建面約175-187-195-235㎡，精裝限價(jià)5.86萬/㎡，總價(jià)千萬起步。
▲圖源網(wǎng)絡(luò)
三墩北
今年以來，如瀾邸項(xiàng)目在被兩度轉(zhuǎn)讓后，最終由開發(fā)商祥新接盤，有望于今年年底前入市，項(xiàng)目案名也從星創(chuàng)如瀾邸變更為祥新如瀾邸。
▲圖源網(wǎng)絡(luò)
據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目最終確定的戶型面積段為89-175㎡，除了7號(hào)樓將會(huì)有30余套89㎡的房源外，剩余全部為175㎡的大戶型。
項(xiàng)目有望于12月初就迎來首開，首次入市的將是3、4兩幢共157套175㎡的房源，精裝限價(jià)28100元/㎡。
來源：杭州買房吧
