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法拍房的熱度又回來(lái)了！
昨天一天，杭州5套總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的豪宅，3套超評(píng)估價(jià)成交。這一戰(zhàn)績(jī)，創(chuàng)近半年最佳。
溢價(jià)率最高的，是爛尾重生的泰禾杭州院子。一套建面約354.51㎡的聯(lián)排，吸引6人報(bào)名，最終以3389.36萬(wàn)成交，折合成交單價(jià)95607元/㎡。
相比評(píng)估價(jià)，高出777.66萬(wàn)；相比新房備案價(jià)，則高出近一倍。
競(jìng)爭(zhēng)最激烈的，是東方潤(rùn)園的頂躍，超時(shí)近3小時(shí)方落錘。 這套建面約585㎡的頂躍，開(kāi)拍前尚無(wú)人報(bào)名，可進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，陸陸續(xù)續(xù)報(bào)了10組。138輪出價(jià)后，定格在5816.2萬(wàn)。
比評(píng)估價(jià)，貴了550.2萬(wàn)。
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對(duì)杭州院子的業(yè)主而言，昨天絕對(duì)是揚(yáng)眉吐氣的一天。
3套房源無(wú)一流拍。除了面積最大的那套，略低于評(píng)估價(jià)成交外，余下2套超評(píng)估價(jià)幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等。
尤其是建面157㎡的聯(lián)排，面積雖小、稀缺程度一般，可還是拍到了1211.88萬(wàn)，折合成交單價(jià)7萬(wàn)7，幾乎跟二手市場(chǎng)掛價(jià)持平。
雖然杭州院子在二手市場(chǎng)上持續(xù)放量（去年8月至今，已有24套網(wǎng)簽），可二手房成交單價(jià)，普遍集中在6萬(wàn)5-7萬(wàn)之間。
比如今年2月，小區(qū)另一套157㎡聯(lián)排，帶倆車位成交價(jià)不過(guò)1150萬(wàn)。比昨天拍賣的這套，便宜了近百萬(wàn)。
東方潤(rùn)園更不用說(shuō)。早在開(kāi)拍前已經(jīng)預(yù)警，撿漏沒(méi)可能，大概率會(huì)拍出超高價(jià)。
一來(lái)，東方潤(rùn)園向來(lái)售價(jià)不菲，歷次拍賣結(jié)果也算盡如人意；二來(lái)，500多㎡的頂躍，整個(gè)小區(qū)一共才十來(lái)套，放盤到二手市場(chǎng)出售的，更是少之又少。
果不其然，拍到了5800多萬(wàn)，是該小區(qū)有史以來(lái)拍賣總價(jià)最高的一套。
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每逢法拍誕生高價(jià)，總會(huì)在二手市場(chǎng)掀起一番風(fēng)云。
豪宅業(yè)主們?nèi)舫脵C(jī)動(dòng)了漲價(jià)的念頭，我只想說(shuō)：冷靜！冷靜！
稀缺如東方潤(rùn)園，昨天拍賣的這套頂躍，單價(jià)仍未超過(guò)2019年。當(dāng)年，小區(qū)內(nèi)一套一線沿江豪宅，出人意料的拍到了近13萬(wàn)一平，這之后，不少房東上調(diào)掛牌價(jià)。
結(jié)果呢，愿意買單的人少之又少。且這之后拍賣的房子，單價(jià)一套比一套低。
杭州院子亦是如此。別看157㎡的聯(lián)排，兩個(gè)月不到漲了近百萬(wàn)，細(xì)細(xì)掰開(kāi)來(lái)看，這套聯(lián)排少一個(gè)車位，且法拍的房子公認(rèn)稅費(fèi)少。
一來(lái)一去，基本也就跟市場(chǎng)價(jià)持平。
至于另兩套300多㎡的聯(lián)排，整個(gè)杭州院子一共就7套，公開(kāi)掛牌在二手市場(chǎng)上出售的，一套沒(méi)有。稀缺性注定了，會(huì)引來(lái)一番爭(zhēng)奪。
但杭州院子主力在售的，是150㎡跟200㎡上下的聯(lián)排。這批房源成交火爆，純粹是價(jià)格夠便宜。
1000多萬(wàn)的次新排屋，放眼整個(gè)城西，幾乎難覓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；饒是3000萬(wàn)以內(nèi)，可選擇也就多了大華西溪風(fēng)情、溪上玫瑰園。
靠著價(jià)格優(yōu)勢(shì)，杭州院子交付以來(lái)成交不斷�？梢坏┓繓|漲價(jià)過(guò)多，潛在購(gòu)買力瞬間消失或轉(zhuǎn)移。
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而且，昨天整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程還透露出：富人買房不僅針對(duì)性強(qiáng)、出價(jià)還十分謹(jǐn)慎。
每輪報(bào)價(jià)，基本踩著最低要求，10萬(wàn)、20萬(wàn)地往上加，單次出價(jià)最高不超過(guò)200萬(wàn)。過(guò)去一次性豪橫加價(jià)五六百萬(wàn)的場(chǎng)景，鮮有再現(xiàn)。
此外，性價(jià)比不高的房源，堅(jiān)決不碰。
比如南星橋老牌豪宅錢塘印象，是昨天5套千萬(wàn)級(jí)豪宅中，唯一一套因無(wú)人報(bào)名而慘遭流拍的豪宅。
被拍賣的，是一套小高層的頂樓，建面約170㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)帶兩陽(yáng)臺(tái)。起拍價(jià)1900萬(wàn)，折合單價(jià)單價(jià)近11.2萬(wàn)。
錢塘印象亮相法拍市場(chǎng)的房源并不多，2019年至今，一共上架了4套。
錢塘印象剛流拍，立馬二度上架
前3套均是一拍直接成交，且成交價(jià)高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。唯獨(dú)昨天拍賣的這套，直接流拍。
當(dāng)然，跟房源起拍價(jià)高有一定關(guān)系。1900萬(wàn)的起拍價(jià)，若是跟掛牌價(jià)相比并不高。貝殼找房上，錢塘印象掛牌在售房源，單價(jià)集中在11萬(wàn)8-12萬(wàn)之間。
法拍的另一優(yōu)勢(shì)是，無(wú)需繳納中介費(fèi)，變相省下十幾萬(wàn)。
但若縱向比較，這價(jià)格真下不去手。2019年錢塘印象拍賣過(guò)一套二樓的房子，建面166㎡，也是三房，當(dāng)時(shí)成交價(jià)只需1154萬(wàn)。
短短4年，光起拍價(jià)漲了近750萬(wàn)。
買家不傻，錢塘印象固然算是豪宅，可在豪宅扎堆的南星橋，近2000萬(wàn)完全可以接房齡更新的上品，面積雖然沒(méi)那么大，起碼房間能多一個(gè)，裝修、園區(qū)環(huán)境也更新潮。
正所謂“成也法拍、敗也法拍”。隨著法拍的普及化，缺乏稀缺性的房源要想拍出高價(jià)，難度越來(lái)越大。
來(lái)源：層樓
