近期，網(wǎng)上有消息稱：杭州蕭山科技城迎來拋售潮，前灣國際社區(qū)拋售率超30%，江南壹號院掛牌率23%左右，全國遙遙領(lǐng)先。
在杭州，投資比重更大的勾莊、未來科技城、良渚等區(qū)域，板塊內(nèi)次新小區(qū)交付后也未出現(xiàn)拋售率超30%的情況，不禁讓人對消息真實(shí)性產(chǎn)生懷疑。
為了一探究竟，我們實(shí)地探訪了蕭山科技城板塊。在采訪多位中介后發(fā)現(xiàn)，蕭科并未出現(xiàn)大面積拋售潮，不過，“破發(fā)”現(xiàn)象卻是比之前更普遍，二手房局部市場表現(xiàn)并不樂觀。
大面積拋售潮未出現(xiàn)
但二手房承壓較大
蕭山科技城作為近年來杭州新開發(fā)的板塊之一，住宅供應(yīng)量大，先后有前灣國際社區(qū)（中區(qū)、北區(qū)）、江南壹號院（北區(qū)、南區(qū)）、江上灣、云潮府等項(xiàng)目入市，在兩三年前的新房市場，搖號熱度都不低。
蕭山科技城（武恒光/攝）
這些小區(qū)體量較大，像前灣國際社區(qū)、江南壹號院、榮望軒、江上灣等，房源都在千套以上，如果集中出現(xiàn)在二手房市場，的確會造成不小的沖擊。
記者根據(jù)貝殼找房APP公開數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理統(tǒng)計，近三年來交付的7個小區(qū)一共有5100多套房源，其中，掛牌出售的二手房有430多套，整體掛牌率約8.4%，未出現(xiàn)大面積拋售潮。
具體來看，除了云潮府掛牌率達(dá)到15%，拋售率較高，像江南壹號院、榮望軒等其他小區(qū)的掛牌率都在10%以下。
網(wǎng)傳掛牌量較大的前灣國際社區(qū)，北區(qū)和中區(qū)二手掛牌出售房源加起來不到百套，掛牌率在7.4%。記者又結(jié)合我愛我家掛牌數(shù)據(jù)，去重后，掛牌率也不到10%，和網(wǎng)傳掛牌率超30%相差勝遠(yuǎn)。
前灣國際社區(qū)（武恒光/攝）
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為二手買賣業(yè)務(wù)市場占有率最大的兩家機(jī)構(gòu)，貝殼和我愛我家的數(shù)據(jù)可信度較高，網(wǎng)傳的前灣國際社區(qū)30%的掛牌率并不屬實(shí)。板塊中介也表示，30%掛牌率過于夸張。
不過，該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，即便蕭山科技城沒有出現(xiàn)大面積拋售潮，但二手房流動性差，成交最好的小區(qū)月均不過4、5套，有的小區(qū)一個月只有1、2套成交，板塊供需嚴(yán)重失衡，二手房承壓較大，拋售的行為還是存在的。
“現(xiàn)在這邊二手房能成交的，房東其實(shí)都沒賺多少，虧本賣的也不少，有些業(yè)主不著急變現(xiàn)就會選擇出租，等行情好了再賣。”蕭山科技城中介說道。
次新房“破發(fā)”更普遍
有房東虧本26萬賣房
記者采訪多位中介后發(fā)現(xiàn)，次新房“破發(fā)”現(xiàn)象在蕭科越來越普遍。
今年5月，記者曾報道過江南壹號院一套“破發(fā)”房源，當(dāng)時一套面積103㎡房源以310萬成交，折合單價3萬/㎡，算上持有成本，房東虧本轉(zhuǎn)手。
江南壹號院北區(qū)（武恒光/攝）
如果說，放在半年多以前，上述房源還屬個例，那么現(xiàn)如今再看已經(jīng)較為普遍，江南壹號院不少房源掛牌價都在3萬/㎡左右，好點(diǎn)樓層3萬/㎡出頭就能買到。
還有今年6月交付的榮望軒，破發(fā)房源不在少數(shù)。記者向中介了解到，榮望軒交付以來成交的二手房均價都在3萬/㎡以下，掛牌出售的房源中，掛牌價在2.6萬-3萬/㎡的房源接近三成，而當(dāng)年新房銷售時的一房一價中，單價最低也要2.5萬/㎡左右。
榮望軒（武恒光/攝）
“（榮望軒）現(xiàn)在有一套99㎡頂樓在賣，掛牌價270萬，比新房買入價還低，當(dāng)初這套房買來就要276萬。”中介坦言，現(xiàn)在房東250萬就能賣。
公開資料顯示，榮望軒于2020年6月開盤，限價2.85萬/㎡，先后6次搖號中簽率在10%-17%，在當(dāng)年的新房搖號中也屬于熱度較高的一個。
記者了解到，上述虧本掛牌出售房源于2020年12月開盤，同批開盤的房源吸引2500多組家庭搖號，中簽率僅12%，8人中僅1人能夠搖中，搖中一套房也稱得上是“天選之子”。如今，房東卻寧愿虧本26萬也要賣，算上持有成本，實(shí)際上虧得更多。
榮望軒（武恒光/攝）
“還有一些房源雖然掛牌價看起來沒虧本，事實(shí)上還存在不小的還價空間，有的房東小虧一點(diǎn)也是愿意賣的。”中介如是說道。
另外，蕭山科技城此前的價格標(biāo)桿前灣國際社區(qū)，次新房雖然沒有出現(xiàn)“破發(fā)”，但房價還在持續(xù)陰跌，比起2021年高點(diǎn)時跌去近1萬/㎡。
據(jù)了解，前灣國際社區(qū)中區(qū)二手房近期成交均價不到3.5萬/㎡（高層房源），而半年前還能賣到3.5萬/㎡以上。“中區(qū)前幾天剛簽一套99㎡低樓層房源，成交價330萬，折合單價3.3萬/㎡。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)
