杭州房產(chǎn)新政發(fā)布后，不少熱門房源省下了一大筆增值稅。
杭州現(xiàn)行的購(gòu)房稅費(fèi)政策為：個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅免征年限為2年；個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭非唯一住宅的，增值稅免征年限為5年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“滿二唯一”，不過(guò)以上稅費(fèi)規(guī)定執(zhí)行有一個(gè)前提條件是：在本市限購(gòu)范圍內(nèi)。
因此，這一波新政被取消限購(gòu)的區(qū)域，只需滿足“滿二”即可免除5.3%的增值稅。比如錢江世紀(jì)城三兄弟，大多房源已滿足“滿二”的條件。一套總價(jià)1000萬(wàn)元的房源，可以省下50萬(wàn)元左右的稅費(fèi)。這省下來(lái)的稅費(fèi)，房東和買家會(huì)怎么分？
我愛(ài)我家翡翠城店經(jīng)紀(jì)人小喻近日成交了一套二手房，位于翡翠城梧桐郡，面積133㎡，成交價(jià)510萬(wàn)元。小喻表示，在新政之前，這套房子還需要繳納5.3%的增值稅，新政后則為買家足足省下了27萬(wàn)的稅費(fèi)。
據(jù)悉，這位買家在新政前就已相中此套房源，正在猶豫是否下單時(shí)，新政來(lái)了，也起到了促進(jìn)成交的作用。小喻表示，新政之后未來(lái)科技城多了不少可免增值稅的房源。不過(guò)他維護(hù)的房東中無(wú)一人有漲價(jià)的意思，只希望買家能看在成本降低的份上盡快成交。
另外，也有一些翡翠城梧桐郡的房源再過(guò)兩三個(gè)月就能達(dá)到免稅的年限，這讓一些房東和買家達(dá)成了協(xié)議，等到免稅時(shí)再進(jìn)行過(guò)戶流程，為此替買家省下費(fèi)用。前兩天，德佑翡翠城店的周店長(zhǎng)成交了翡翠城梧桐郡4套房源，其中有2套要等明年2月房源才滿2年年限。這兩單的買賣雙方就已達(dá)成協(xié)議，等到明年滿2年了再過(guò)戶。
相比未來(lái)科技城的房東，錢江世紀(jì)城的房東的心理預(yù)期要高不少，不愿意降省下來(lái)的稅費(fèi)全部讓利給買家。滿足免稅條件的房東紛紛調(diào)高了房?jī)r(jià)。
德佑澄品店的蔣店長(zhǎng)告訴記者，有不少房東因買家可省下稅費(fèi)而提升了房?jī)r(jià)，提升比例大約在1-2%之間，但此舉也影響了購(gòu)房者下單的意愿。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
