10月杭州樓市的新政，讓杭州二手房市場春意盎然。
新政發(fā)布后半個(gè)月內(nèi)，從日均成交量150套跳漲到300+，10月的數(shù)據(jù)也因此被拉伸到了月總成交5809套，相較9月環(huán)比上漲40.6%。剛剛結(jié)束不久的11月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房共成交8368套，相較10月漲幅近44%，相較9月已近翻倍。同時(shí)，該成交量僅次于今年3月份以外最好的成交月份。
11月日成交圖
這一次成交的暴漲，似乎是10月價(jià)格暴跌的后續(xù)。
本月成交均價(jià)約3.12萬/㎡，而在10月為3.16萬/㎡，新政前的9月約為3.93萬/㎡�？梢钥吹剑诮�(jīng)歷新政后成交價(jià)大跌，成交量跟著漲了近一個(gè)半月，而從目前來看，11月成交均價(jià)有穩(wěn)住趨勢，僅僅下降了400元/㎡。
總體來看，新政后的一個(gè)半月內(nèi)量漲價(jià)跌，相比此前的量價(jià)齊跌已是好上不少，并在這這股浪潮中，還有部分房東漲價(jià)出貨。
那么，這股熱潮還能維持多久，我們從幾組數(shù)據(jù)中就可以看出。
近一周來，日成交量已成逐日下跌態(tài)勢，
二手房市場的帶看量，也是一路下滑趨勢，帶看的客戶少了，后續(xù)成交量想要再上升幾乎沒有可能。
同時(shí)，對(duì)比房管局掛牌信息，在10月和11月已經(jīng)成交近1.4萬套的情況下，掛牌量還有少幅度增加，可以看出，不斷地有新的二手房出現(xiàn)在市場上，進(jìn)行補(bǔ)倉。
最新主城區(qū)掛牌量
11月大概將是未來幾個(gè)月內(nèi)的高光時(shí)刻，因?yàn)?2月大概率將下跌，而1-2月份處于年關(guān)加上春節(jié)假期影響，依舊將持續(xù)處于低位，接下去二手房又將回歸平靜。如今的二手房市場，不僅看區(qū)域、戶型，更要看價(jià)格。在買賣雙方都有誠意的情況下，成交可能會(huì)好上不少。
在連續(xù)幾次新政的刺激下，激發(fā)了部分購房者的購買力以及消耗了一波低價(jià)房價(jià)，接下來將是房東與購房者的博弈，但主旋律依舊是以價(jià)換量。
