昨晚（10月25日），杭州住房公積金管理委員會發(fā)布通知，正式宣布公積金貸款新政。
內(nèi)容中涉及到首套和二套房限制條件、降低首付比例以及增加二手房貸款年限等方面，并且明確公積金貸款，首付比例下降！
這一政策的出臺，對樓市起到一定的刺激作用，畢竟購房者的買房門檻降低了不少，激起剛需買房的欲望，目前該政策已經(jīng)在執(zhí)行。
以下為新政詳細內(nèi)容：
為貫徹落實杭州住房公積金管理委員會《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸政策的通知》（杭房公委〔2023〕5號）、《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)政策的通知》（杭房公委〔2023〕6號）精神，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州市調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關(guān)政策。
一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房政策。
二、職工家庭名下?lián)碛?套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套房政策。
三、職工家庭名下?lián)碛?套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、職工家庭在住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。
五、職工家庭在非住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。
六、每筆貸款的具體首付款比例根據(jù)職工家庭所購住房狀況、價格、家庭還款能力及信用狀況等因素綜合確定。
七、職工家庭使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡加貸款期限合計年限最長不超過70年，且貸款期限最長不超過30年。
八、杭州市住房限購范圍為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)；非住房限購范圍為住房限購范圍以外的其他行政區(qū)域。
九、職工家庭名下住房情況以購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的家庭住房查檔記錄為準，其中購買限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在限購范圍內(nèi)的住房情況；購買非限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準。
十、本次政策調(diào)整自2023年10月16日起實施，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。2023年10月16日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。
政策解答
1.哪些情形執(zhí)行首套房政策？
答：職工家庭名下無住房，且無住房公積金貸款記錄。
2.哪些情形執(zhí)行二套房政策？
答：（1）職工家庭名下?lián)碛?套住房。
（2）職工家庭有1次住房公積金貸款記錄，且相應(yīng)貸款已結(jié)清。
3.哪些情形不得申請住房公積金貸款？
答：（1）職工家庭名下?lián)碛?套及以上住房。
（2）職工家庭有2次住房公積金貸款記錄。
（3）職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款。
4.職工家庭名下住房情況如何核查？
答：職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下住房情況以購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的家庭住房查檔記錄為準。其中購買限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在限購范圍內(nèi)的住房情況；購買非限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況。住房限購范圍為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
如：職工家庭在上城區(qū)購房的，須核查職工家庭在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)的住房情況；職工家庭在蕭山區(qū)購房的，只核查職工家庭在蕭山區(qū)的住房情況。
5.職工家庭住房公積金貸款情況如何核查？
答：以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準，包含全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款情況。
6.住房公積金貸款首付款比例如何確定？
答：（1）在住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。
（2）在非住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。
（3）每筆貸款的具體首付款比例同時需根據(jù)職工家庭所購住房狀況、價格、家庭還款能力及信用狀況等因素綜合確定。
7.二手住房貸款年限如何確定？
答：二手住房房齡加貸款期限合計年限最長不超過70年，且貸款期限最長不超過30年。
8.本次調(diào)整住房公積金信貸政策的實施范圍？
答：為杭州全市，包括各區(qū)、縣（市）均執(zhí)行本次調(diào)整的住房公積金信貸政策。
9.本次調(diào)整住房公積金信貸政策的實施時間？
答：自2023年10月16日起實施，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。2023年10月16日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。
