“賣小+大關(guān)學區(qū)，單價2.7萬，大三房”，前段時間，中介朋友圈刷屏這套“明星房源”，在杭州主城區(qū)房齡比較久的小區(qū)里，單價2字頭的著實少見。
按照中介發(fā)的消息，這套房子位于拱墅區(qū)湖墅板塊的
左家新村，建筑面積約92㎡，總價250多萬，折合單價不到2.8萬/㎡，還附贈一個7㎡儲藏間，房源評分高達9.99分。
左家新村低價房源
房子本身面積不小，比起三四十平的“老破小”算是個優(yōu)勢，同時位置又屬于市中心的核心地段，性價比這么高的房子，想必成交周期不會很長。
中介發(fā)帖記錄顯示，該套房源在國慶節(jié)期間集中轉(zhuǎn)發(fā)頻率最高，而后有些中介已經(jīng)刪除了該房源信息。對此，我向附近中介做了求證，該中介表示，這套房子確實是有的，好多同行前幾天都在轉(zhuǎn)發(fā)，目前已經(jīng)成交了，價格確實比較低。
大約一周左右的時間，這套房子火速成交了，目前已經(jīng)看不到這套房子何時掛牌，成交周期多久，但仍顯示有降價記錄，這說明或許業(yè)主著急出手，降價成功出貨。
翻看該小區(qū)的二手房掛牌記錄，大多數(shù)房源的掛牌均價在3.4-4萬元/㎡居多，有個別房源單價在3.1-3.2萬元/㎡區(qū)間，那么，為什么賣出的房子單價還不到3萬？
“其實這套房子大家只看到單價低，但也有一個問題，它是樓梯房，可以看這個小區(qū)已經(jīng)找不到這么便宜的房源了”，中介稱，成交的房子位于六樓，盡管不是頂樓，但畢竟是樓梯房，價格當然也很有誠意。
中介說道：“樓梯房相對算是比較特殊，除非急用套現(xiàn)或置換的，不然想撿漏這種低價房也是要看情況的。”
盡管中介表示左家新村低價成交屬于個例，但價格下滑已是公認的事實，買家繼續(xù)持觀望態(tài)度的仍占多數(shù)。在左家新村掛牌的70多套二手房中，有不少已經(jīng)掛牌超過2年，至今仍未成交，可見，價格沒到底部，買家依舊不買賬。
實際上杭州市區(qū)比較舊的“老破”房源，受到整體行情的影響都比較大，另外，即便是比較新的學區(qū)二手房，整體降價也比較兇。
我們注意到，例如位于申花板塊的知名“學區(qū)房”——雍榮華庭，作為華師大的學區(qū)范圍，近段時間掛牌出售的房子也不少。據(jù)購房群流出的消息，雍榮華庭一套88㎡的房子，總價380萬出售，單價僅4.3萬元/㎡。在二手房交易平臺上，該小區(qū)有大批今年新掛牌房源，均價大約4.5萬元/㎡左右。
和曾經(jīng)的紅盤藍孔雀為鄰，雍榮華庭高峰時期的價格一度沖破6萬元/㎡，風光一時，如今跌幅已經(jīng)近2萬元/㎡。
新政后，賣家的信心會回來嗎？中介們的觀點并不一致。有中介認為，很多房東對新政抱有期待，等著后續(xù)漲一波。也有中介認為，從數(shù)據(jù)來上看，成交量的確明顯有增多，至于是不是會“量價齊飛”，恐怕還需要一段時間緩沖，再看效果。
來源：快房網(wǎng)
