“甲之蜜糖，乙之砒霜”，二手房市場又迎來新變化！
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新平臺上線 二手房交易更透明、直接
8月18日，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線新功能——“個人自主掛牌房源”。
簡而言之，就是買賣雙方可以自主交易，脫離中介機(jī)構(gòu)的銷售模式，將極大的改善二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端。
房東和購房者一對一、面對面，打掉“信息差”，免去被套路賺取“加價費(fèi)”，并不是從此就要求中介行業(yè)消失，而是能夠得到更大的規(guī)范，做的是服務(wù)，賺的是服務(wù)費(fèi)。
新平臺的上線，對買賣雙方來說，另一大變化是省下了交易環(huán)節(jié)的中介費(fèi)。
以目前普遍的2%、3%中介費(fèi)來算一筆賬，總價200萬的房子就需要4萬塊/6萬塊的中介費(fèi)，通過自主交易這筆費(fèi)用將得以免除。
具體操作介紹
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售房者登錄平臺后，首先進(jìn)行個人用戶注冊，完成實(shí)名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。
02
購房者個人實(shí)名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實(shí)際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。
平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。
操作流程比較簡單，在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”實(shí)名注冊登錄后，進(jìn)入“自主核驗(yàn)掛牌”，填寫房屋信息即可。
想要查看房源，同樣注冊登錄后，點(diǎn)擊“個人掛牌房源查詢”即可根據(jù)面積、城區(qū)、戶型、價格等條件檢索掛牌房源。
▲自主掛牌房源展示
截至2021年8月19日下午17時，個人掛牌房源共有163套。
其中
8月19日新掛牌的房源33套，不少知名小區(qū)都有房源上架，比如
地鐵綠城楊柳郡、
九龍倉瓏璽、綠城
明月江南等，價格方面，有的比機(jī)構(gòu)掛牌價高，也有的比機(jī)構(gòu)價格低。
比如九龍倉瓏璽一套建面約88㎡低層房，房東掛牌價570萬元，而在代理公司方的5月掛牌價在625萬，另一個服務(wù)公司掛牌價在620萬元。
濱江的明月江南一套建面約106㎡的房源掛牌價達(dá)1650萬元，而在今年7月，一家代理公司掛牌966萬，我愛我家月明路分公司則掛牌955萬元，兩者相差高達(dá)684-695萬。
▲明月江南掛牌信息
楊柳郡的一套建面約103㎡的高層房源，房東與其他機(jī)構(gòu)掛牌價保持一致，均為690萬。
此外，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上的自主掛牌房源信息展示較為簡單，包含小區(qū)編碼、位置、面積、用途、委托價格、掛牌時間、樓層、掛牌人信息及房屋圖片等。
▲個人掛牌房源詳情
另外像建筑年代、朝向、裝修程度、稅費(fèi)、周邊配套等信息均無。
這種更適合對房子提前有一定了解，不然光從這些信息上看不出太具體的情況，若你來不及去實(shí)地看房，只能再去其他網(wǎng)站或平臺查詢房子的信息。
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利好哪一方？
新平臺上線，各方持有不同的看法。
購房者稱贊政府牽頭實(shí)現(xiàn)買賣雙方直接溝通、自由交易，欣喜于可以省下大筆中介費(fèi)，減少不實(shí)信息及杜絕哄抬房價事件的發(fā)生。
不過也有一部分人群擔(dān)心手續(xù)復(fù)雜，不僅將費(fèi)時費(fèi)力，還可能涉及法律層面而造成糾紛。
此外，還有不少疑問，比如資金第三方監(jiān)管如何處理？按揭保障怎么定？如何確保買賣雙方的信用？違約保證監(jiān)督怎么實(shí)施？沒有了有經(jīng)驗(yàn)的中介居中協(xié)調(diào)，房屋價格如何談判？
這些問題仍需要后期進(jìn)一步的推進(jìn)、完善。
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讓市場回歸健康
中介行業(yè)不規(guī)范操作長期存在。
截至6月底，今年市住保房管部門已累計(jì)抽查中介機(jī)構(gòu)門店161家，約談中介機(jī)構(gòu)19次。
杭州住保房管3月、5月、6月、7月就連番發(fā)布告誡、通報中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員。
▲杭州住保房管發(fā)布通報
同時規(guī)范中介市場秩序措施也在不斷出臺。
3月3日，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布、嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
8月10日，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信息發(fā)布的通知》，不得發(fā)布以下6類信息：
◆ 背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；
◆ 臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實(shí)的其他相關(guān)信息；
◆ 炒作學(xué)區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息；
◆ 惡意哄抬房價、捏造房價漲跌及通過各種方式制造購房恐慌情緒的信息；
◆ 以某個機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)等以偏概全的信息;
◆ 未取得杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼和二維碼的二手房源售賣信息。
一系列通知及規(guī)范動作打下來，相信在良好環(huán)境中，能夠有助于市場走向更健康的發(fā)展方向。
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杭州二手房成交量或迎五連跌
不管新房還是二手房市場，健康發(fā)展才是長久之計(jì)，讓買的、賣的都更放心、稱心才是解決民之所需，畢竟杭州市場目前實(shí)在算不上多么均衡。
杭州二手房成交量已連降半年，自3月以來，直線下滑，8月僅有3559套交易量（截至2021年8月19日15時）。
▲杭州二手房成交量走勢
照此趨勢，預(yù)估8月成交量或不足6000套，有可能低于7月銷量。
相反的是，新房搖號如火如荼，8月僅杭州八區(qū)（不含富陽、臨安）就有46張住宅預(yù)售證獲批，供應(yīng)量接近1.5萬套，是二手房成交量的近3倍。
二手房的冷清，最主要的原因在于價格普遍要比新房高出不少，購房成本增加，對很多購房者來說吃不消。
“房東直售房源”平臺的上線，讓買方可以得到真實(shí)、可靠的房屋信息，或許能夠推進(jìn)市場的復(fù)蘇，進(jìn)一步拉小新房、二手房之間的價格差。
【注：二手房信息來自透明售房網(wǎng)-好找房、杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，僅供參考】
來源：365淘房杭州
