前兩天，有讀者來咨詢，“翠苑還有新房買嗎？想買一套130多平方米的四房改善”。而現(xiàn)實能給他的選項，確實有點“捉襟見肘”：不僅目前翠苑沒有在售新房，就連周邊也沒有新房供應(yīng)。事實上，包括西湖區(qū)的翠苑、拱墅區(qū)的申花、湖墅、文暉、東新等主城區(qū)傳統(tǒng)自住板塊，在前一波新房面市后，目前基本屬于供應(yīng)“斷檔期”。雖然前不久都有一些新地塊出讓補充供應(yīng)，但近期隨著幾個新項目規(guī)劃的出爐，不難發(fā)現(xiàn)，這些板塊的新房都不約而同地“大戶型化”了。這也意味著，未來這些板塊的新房總價門檻大多將站上千萬級。
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以大申花板塊為例。比較受關(guān)注的幾個改善盤，就是9月剛剛出讓的幾宗靠近板塊核心區(qū)的新地塊。像招商競得的地鐵5號線萍水街站旁的TOD項目，地處申花最早發(fā)展的CBD核心區(qū)，和城西銀泰城、太合商業(yè)中心、育才登云小學(xué)等配套都是步行可達的距離，北向隔著萍水街就是萬家花城，自住氛圍相當(dāng)濃厚。而周邊二手房的簽約均價都已在6萬元/平方米以上，附近相對較新的養(yǎng)云靜舍掛價也在8萬元/平方米以上。
招商慶隆項目效果圖
根據(jù)公示的規(guī)劃，這個項目會做5幢高層住宅，戶型面積約200-238平方米，按精裝房限價5.5萬元/平方米計算，總價段將在1100萬元以上。還有教工路附近備受熱議的民生藥廠兩宗地塊，沿河體量較大的低密項目由建杭、濱江、越秀聯(lián)合開發(fā)。另一個容積率相對較高的項目由大家、錢江打造，公布的案名為頌映傳麟府。這兩個項目都在申花的另一個CBD核心區(qū)——大悅城周邊，北向?qū)χ?b>慶隆京茂苑和融信公館ARC等小區(qū)，目前這些項目的高層住宅二手掛價也在7-8萬元/平方米以上。
頌映傳麟府效果圖
相對來說，做高層住宅的頌映傳麟府似乎門檻要略低一些，8幢高層規(guī)劃戶型面積約145-200平方米，精裝房限價5.5萬元/平方米，預(yù)計最低門檻約800萬元。而建杭濱江越秀的低密項目明顯要更“豪”一些，規(guī)劃了5幢洋房和8幢疊墅，洋房戶型面積約195-265平方米，疊墅戶型面積約285-325平方米，項目整體精裝房限價為6.51萬元/平方米，簡單算算，洋房總價段1000萬元起步，疊墅總價段要2000萬元以上了。
建杭濱江越秀民生藥廠項目效果圖
目前，這附近有二手疊墅在售的主要是慶隆京茂苑，200平方米左右的戶型掛價已經(jīng)超過11萬元/平方米，總價也在2000萬元以上。對于關(guān)注這個板塊的改善購房者來說，短期內(nèi)想買房的只有兩個選擇：一是淘有性價比的二手房。畢竟開發(fā)這么多年，板塊內(nèi)有大量掛牌的二手房，有各種戶型、各種價格段；二是“擠獨木橋”，近期唯一會開盤的新房可能就是萬科的河頌映象府，上周末剛剛開了售樓部，位于花園港街與湖墅北路交叉口，雖然不在申花核心CBD，但距離未來的華潤萬象天地不遠，精裝房限價4.6萬元/平方米，戶型面積約114-210平方米，總價門檻最低450萬元左右，對普通改善購房者比較友好。
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除了大申花，東新三塘一帶的新房總價水位線也在上漲。最新公布規(guī)劃的兩個項目是三塘的濱江·棠前文棲府和東新的建杭濱江項目。
棠前文棲府效果圖
棠前文棲府緊鄰觀成武林小學(xué)，東側(cè)不遠就是檀映里，步行可達地鐵5號線西文街站。項目體量不大，只有5棟高層，其中一棟矮的是公租房，其余可售住宅規(guī)劃了約139平方米和約194平方米兩種戶型，精裝房限價4.78萬元/平方米，總價段門檻估計在650萬元以上。論關(guān)注度，建杭濱江聯(lián)合開發(fā)的新項目肯定要高出不少。
建杭濱江東新項目效果圖
雖然地處東新，但隔著德勝路就是文暉板塊，距離錦尚和品府以及馥源庭直線距離都不到1公里，要知道，這一公里的差距就是4.7萬元/平方米和5.1-5.4萬元/平方米的限價級差。不過，從次新房的二手掛價來看，文暉和東新也存在著差距，馥源庭對面的望廬目前二手掛價在6.5-7萬元/平方米左右，東新園東側(cè)的春來楓華目前掛價最低的不足5萬元/平方米，但大部分維持在6萬元/平方米上下。地段位置明顯更佳的建杭濱江新項目雖然也維持著4.7萬元/平方米的限價水平，但從路透的規(guī)劃看，戶型面積要在190平方米以上，面積大的甚至要到270多平方米，這就意味著主力總價段也在千萬級了�？匆幌庐�(dāng)年春來楓華和檀映里的總價段，基本還是維持在600-700萬元左右，算上財務(wù)成本，目前二手房的倒掛價差正在縮小，反過來看，這也給了購房者更多的選項。
來源：杭報房產(chǎn)
