當(dāng)前杭州房市，政府嚴控“房住不炒”，銀行利率在不斷的上升，我來分析一下當(dāng)前政策下各類型購房群體應(yīng)該何去何從。
一.剛需人群：現(xiàn)在的政策其實對剛需人群相對來說是特別友好的，尤其是在杭州有一定年限的購房群體，有一定的社�；A(chǔ)�，F(xiàn)在杭州放票較今年開年為止少了將近一半，3月新政和8月新政將一大群購房者擋在門外。這邊個人建議，如果不是特別著急的，現(xiàn)在這個時間段還是以搖新房為主，房票在這兩年時間里，應(yīng)該都是不會大幅度增加的。如果特別著急入住的，選一些性價比高點的次新小區(qū)。地鐵和周邊設(shè)施完善點的。這種小區(qū)相對來說會比較保值，最近一直在傳二手房指導(dǎo)價，個人覺得，二手房指導(dǎo)價可能沒那么快下來，但是政策這個事情是無法預(yù)測，也是有可能隨時下來的。
二.投資人群：現(xiàn)在的購房政策其實對投資人群來說相對來說不是特別友好。當(dāng)然有房票的朋友也建議去搖下新房，畢竟現(xiàn)在新房已經(jīng)沒有新增的所定義的紅盤了，有房戶也都可以搖，搖到了不能說一定能賺多少錢吧，但是現(xiàn)在的政策下，保值來說還是肯定的。但是新房搖號對有房戶來說相對來說還是比較艱難的，所以我這邊給出第二個建議，就是公寓，當(dāng)然這里的公寓不是說所有的公寓，在我們的認知中，都覺得公寓難出手，所以我的建議是，找位置相對好，租客群體相對來說比較多的地方的公寓，像西湖區(qū)，濱江區(qū)，余杭區(qū)未來科技城等等的。這兩個月在二手住宅不是特別好的情況下，一些熱門公寓的二手成交量已經(jīng)超過了二手住宅，當(dāng)然，公寓這東西其實追求的不是短期回報，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策下，短期回報這個東西其實對投資者來說已經(jīng)是比較虛無縹緲了，但是如果把錢存銀行或者直接放在手頭上，其實也是虧得。所以建議入手公寓也是不錯的。原因呢，最主要有幾點，
1.現(xiàn)在二手房價格在一降再降，而且目前這個形式的話，可能不是短期的，有些人會說到明年亞運會，很多都能回來了，其實不是的，亞運會能給住宅帶來的好處，現(xiàn)在都已經(jīng)呈現(xiàn)在所有人眼前了，像地鐵，設(shè)施之類的。如果說亞運會還有什么是沒有給房產(chǎn)行業(yè)帶來的，我覺得可能就是失望了。而公寓來說，每年都有穩(wěn)定的群體，有穩(wěn)定的收入，但是這個收入呢，每年幾萬塊錢可能真覺得沒多少，但是積少成多呀。一套住宅300萬，在出不了手的情況下，每個月3000左右，一套公寓100多萬，每個月能帶來的收益有5000多。而且這個收入其實相對來說是比較穩(wěn)定的。
2.在當(dāng)前新政的情況下，每年新入杭州的群體們，之前其實很多畢業(yè)生或者剛過來工作，落戶后就直接在杭州買房，因為現(xiàn)在的家庭，其實條件都會相對來說比較好，但是現(xiàn)在的情況下，購房資格需要入戶再繳納兩年社保，這樣的話，新落戶杭州的這批人，只能選擇租房或者購買單身公寓過渡。這樣來說，當(dāng)前新政，對公寓來說是利好的。
3.當(dāng)前政策其實對住宅來說已經(jīng)是比較完善的，但是對公寓不是。在杭州限酒令出來之后，杭州公寓其實已經(jīng)進入到存量銷售階段，當(dāng)存量銷售到一定程度后，可能會出現(xiàn)一些對公寓利好的政策（比如說北京的公寓可以落戶，廣州的公寓可以讀書），當(dāng)然現(xiàn)在這個階段，這些都是沒辦法確定的，政府在當(dāng)前階段也是不可能出這種政策讓投資群體可以投機的。
當(dāng)然，投資者的可選擇性相對來說比較多，還可以考慮臨安，杭州灣，環(huán)杭，但是現(xiàn)在的政策其實是全國范圍內(nèi)的調(diào)控，住宅的調(diào)控其實全國都在調(diào)控，像深圳的二手房3月調(diào)控到現(xiàn)在一個月總共只有幾百套。杭州的調(diào)控才剛剛開始。
當(dāng)然，可能有人說我可能是為了拉生意，這不可否認，當(dāng)然也有這方面的，的確，我也是從事房產(chǎn)的，在未來科技城也購有幾套公寓，這些只是我在當(dāng)前房產(chǎn)政策下分析的一些情況，發(fā)表的一些個人看法。歡迎大家一起討論。
