昨天，快下班的時候，一條石破天驚的消息曝出——降準了！
央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點，約釋放資金1.2萬億。
簡單解釋：央行給市場增加了1.2萬億人民幣的資金，各家銀行可以放貸款的錢變多了。
昨晚，中共中央政治局會議內容公布，對房地產有了新表述：
要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
12月3日，銀保監(jiān)會也罕見發(fā)聲：
“現階段要重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款”。
消息公布后，一群人已經開始狂歡！
有人說：“我朋友圈里的中介都跟中了彩票一樣”
有人猜想：“房價又要漲了！”
有專家認為：“接下來相關部門和地方政府，可以陸續(xù)松綁了…”
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央行釋放1.2萬億，樓市狂歡還為時過早
很多事情，其實官方都已經說的很明白了，但是有些朋友還是喜歡相信自己或者別人的所謂“預測、分析”。
就比如這次的降準，央行發(fā)言人說的很明白：
“穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變”、“不搞大水漫灌”、“支持實體經濟”。
要知道，三季度GDP增幅僅4.9%，而2019年的三季度GDP增幅是5.9%！
下行壓力大�。。。�
這次釋放1.2萬億的資金，力度非常大！
疫情影響下的2020年，央行總共3次降準，釋放資金也不過1.75萬億。這次一次降準，就是2020年全年的69%。
對樓市的影響，有！但沒必要夸大！
這次是全面降準，就好像龍王下雨，雖然目的是為了緩解實體經濟的旱情，但是旁邊的房地產，總能淋著點。
如果實在要說對房地產市場，那更像是“扶你一把，別讓你躺下了”！
舉個例子——杭州
近10年來，杭州房價有過3次大跌，2008年、2012年、2014年。
2011年-2012年：央行4次降準！杭州房價大跌！
2015年：一年內降準了4次，沒能逆轉杭州房價下跌勢頭。
2021年：7月央行全面降準，8月開始樓市下行房價下跌！
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中央有最新表態(tài)！社科院報告：推動房地產軟著陸
比央行降準更值得關注的，是中央對于樓市的定調。
每年12月的，都是對下一年經濟工作定調的時候，這時候領導們的表態(tài)，尤為重要！
昨天，最高層召開會議分析研究2022年經濟工作！
對于房地產市場，表態(tài)是這樣的：
要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
2個新提法：
1）支持合理住房需求
既然要支持合理的住房需求，那就是可以理解為無論是改善的，還是剛需的，都要支持。
2）良性循環(huán)
說明房地產首先不能暴跌暴漲，要健康發(fā)展。要能循環(huán)起來，就要有正常的周期。不能讓開發(fā)商都死了，更不能讓這個行業(yè)衰落。
對比下歷次最高層會議的標題，有個驚訝的發(fā)現！
這次沒有提——房住不炒�。。�
于此同時，社科院12月6日發(fā)布《2022經濟藍皮書》。
其中明確提到：積極推動房地產市場軟著陸！
對于最高層的表態(tài)，有樓市專家表示：
“高層這么定調，接下來相關部門與地方政府，可以陸續(xù)松綁了……”
有專家說的更直接：“將會有越來越多的城市出現反彈。”
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情況在好轉！但不要盲目樂觀！從數據看，雖然不能盲目樂觀，但最壞的時候，可能已經過去了。
據易居研究院的數據，2021年1月-11月，杭州新建商品住宅成交面積同比增速50.6%！
簡單點說：今年前11個月杭州新房成交面積增幅全國第三！
二手房方面，11月也有好消息。
11月，北京，上海，廣州，深圳，杭州，全國5座大城市二手房成交量全部環(huán)比上漲！
不過，也要認識到，杭州依然有很多新房不好賣！打折促銷、首付分期也都已經出現！
具體看這個：杭州新房打折潮，悄悄來了…
與此同時，很多地方房價依然在跌！
大江東核心區(qū)，東湖城上半年成交價2.93萬/㎡。如今降到2.5萬/㎡左右，最低有2.3萬/㎡的掛牌價。
三塘的中冶錦繡華府，交付后沖破11萬/㎡！如今掛牌價已經跌破6萬/㎡！
奧體，8萬/㎡的創(chuàng)世紀，相比3月時10萬/㎡的價格，已經跌了3萬/㎡。
總結一下：
沒必要見風就是雨！
降準也好，最高層新表態(tài)也好，重點都是“良性循環(huán)”！
至少在未來的一段時間里，房地產仍然是國民經濟的重要產業(yè)，是擴大內需的關鍵，必須要健康發(fā)展。
所謂健康發(fā)展，不是要房價大漲，更不是要房價大跌，而是要穩(wěn)定。
來源：杭州樓市頭條
