勾莊的新房熱，原因之一在于新房與二手房之間過(guò)萬(wàn)的價(jià)差。
這樣的想法已經(jīng)持續(xù)了幾年，盡管新房?jī)r(jià)格從2.65萬(wàn)/㎡上漲到2.9萬(wàn)/㎡，再到如今的3.12萬(wàn)/㎡，眾人的想法依舊如此。
回看今年勾莊新盤項(xiàng)目的搖號(hào)記錄，七、八月板塊推盤潮來(lái)臨時(shí)，“海棠三子”中的月映海棠園、燕語(yǔ)海棠軒先后觸發(fā)五年社保機(jī)制，成為五年限售樓盤。
但一邊是新房持續(xù)“輸出”，一邊卻是二手房“遇冷”。那些曾經(jīng)中簽的“幸運(yùn)兒”原本幻想新房交付時(shí)百萬(wàn)到手，卻不曾想如今房子掛牌后竟無(wú)人問(wèn)津。
2019年璀璨瀾宸迎來(lái)首開(kāi)，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目精裝均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，356套房源有5181組意向家庭報(bào)名登記，最終中簽率僅6.87%。
今年年初小區(qū)迎來(lái)交付，而就在半年前板塊內(nèi)代表性二手房小區(qū)的最高成交價(jià)已經(jīng)逼近5萬(wàn)/㎡。一時(shí)間璀璨瀾宸的業(yè)主們信心十足，大批掛牌價(jià)4萬(wàn)+/㎡的房源上線。
然而，市場(chǎng)卻沒(méi)有給到房東正向的反饋。
無(wú)人問(wèn)價(jià)、帶看量少……購(gòu)房者都將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，盡管二手房?jī)r(jià)格一降再降，行情依舊沒(méi)有明顯的好轉(zhuǎn)。
在透明售房網(wǎng)上看到，小區(qū)近六月的成交數(shù)據(jù)依舊停留在6月23日，一套約109方戶型的房源以單價(jià)38820元/㎡成交，之后再無(wú)成交記錄。
這套房源的原主人如今或許已經(jīng)成為小區(qū)業(yè)主們的羨慕對(duì)象，盡管在當(dāng)時(shí)看來(lái)，這套房源賺到的沒(méi)有當(dāng)初設(shè)想的那么多，但也算“成功脫手”的典型。
那些還沒(méi)來(lái)得及出售的房東，如今只能面臨兩種選擇，要么選擇“有價(jià)無(wú)市”默默堅(jiān)守，要么大幅度降價(jià)增加成交機(jī)會(huì)。
很明顯，一些房東已經(jīng)開(kāi)始“放棄抵抗”著手降價(jià)，在平臺(tái)上看到一套房源，掛牌時(shí)間只有21天，但降價(jià)幅度已經(jīng)高達(dá)70萬(wàn)。
這套房源面積約97方，總價(jià)330萬(wàn)，單價(jià)為33958元/㎡，看得出房東是誠(chéng)心出售。
要知道，當(dāng)初新房?jī)r(jià)格也是近3萬(wàn)/㎡，三年的時(shí)間算上成本房東只能說(shuō)是賺了一點(diǎn)，和最初的設(shè)想嚴(yán)重不符。
不過(guò)即使房東們已經(jīng)逐漸開(kāi)始降價(jià)，但是何時(shí)何價(jià)能獲得購(gòu)房者認(rèn)可，還是一個(gè)未知數(shù)，答案只能交給市場(chǎng)來(lái)回答。
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