近日（1月30日）位于拱墅區(qū)申花板塊的孔雀藍(lán)軒（
融信學(xué)院府）在阿里拍賣平臺成功拍賣，最終成交總價(jià)530萬，相比市場價(jià)格低了90萬元。
截圖自阿里拍賣
據(jù)了解，該套房源位于孔雀藍(lán)軒16幢2單元1002室，建筑面積89.83㎡，成交單價(jià)約5.9萬/㎡。從平臺上提供的照片上看，目前房源處于毛坯狀態(tài)，原房主此前曾準(zhǔn)備裝修，屋內(nèi)能夠明顯看出動(dòng)工痕跡，但無奈中途發(fā)生變故，這才導(dǎo)致房源出現(xiàn)在法拍平臺。
圖片來源于阿里拍賣
那么，5.9萬/㎡的單價(jià)對于買家來說，是否算是”撿漏“？
在貝殼找房平臺上看到，當(dāng)前融信學(xué)院府掛牌房源共有60余套，掛牌均價(jià)68853元/㎡。其中，27套房源戶型為77方左右，余下戶型多數(shù)在89-139方之間。
與上面提到的法拍房戶型相似面積的房源掛牌單價(jià)多數(shù)在6.2-8.4萬/㎡之間，僅從掛牌價(jià)上看，該套法拍房成交價(jià)格并不高，但需要注意的是掛牌二手房大多數(shù)精裝修，因此也會產(chǎn)生一些差價(jià)。整體而言，5.9萬/㎡成交的毛坯法拍房拿到手并不虧，但是與”撿漏“還有一段距離。
位置上，小區(qū)距離地鐵10號線花園崗站約200米，西面是亞運(yùn)公園，另外與華東師范大學(xué)附屬中小學(xué)距離約400米，交通便利，教育、娛樂配套齊全。
同時(shí)，小區(qū)作為次新房，建成時(shí)間在2017年，外立面是由鋁板和藍(lán)色玻璃組成，顏值比較”抗打“，另外小區(qū)內(nèi)部配有健身會所、泳池、兒童游樂設(shè)施、涼亭、塑膠跑道等，這些都是加分項(xiàng)。
小區(qū)在2020年高峰時(shí)期，大戶型房源的成交單價(jià)曾接近8萬/㎡，當(dāng)時(shí)主要受到九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校的影響，但由于該學(xué)校首屆畢業(yè)生成績不理想，導(dǎo)致小區(qū)二手房價(jià)格受到波及，隨后又因市場整體行情不佳，掛牌價(jià)格一路下滑，才有了如今的結(jié)果。
不過跳出學(xué)區(qū)的因素，從居住角度來看，小區(qū)值得改善朋友多加留意，畢竟6萬左右的價(jià)格在申花次新房中價(jià)格并不算高。
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