炫酷造型、頂豪地段、立體花園、空中連廊……杭州安置房天花板再刷新！
近日，頭頂“杭州首個未來社區(qū)安置房”光環(huán)的始版橋未來社區(qū)迎來交付。
作為全省唯一一個“整拆整建”改造項目，始版橋未來社區(qū)原地造出一座“空中之城”，被不少主流媒體跟進(jìn)報道。
有網(wǎng)友更是直呼“杭州的安置房也太卷了，來世再做拆二代”！
始版橋未來社區(qū)究竟長什么樣？能否躋身“杭州最強(qiáng)安置房”行列，我們實探看看！
未來感十足
始版橋未來社區(qū)位于上城區(qū)望江新城，緊鄰地鐵1號線婺江路站，約1.5公里范圍內(nèi)遍布鼓樓、河坊街、南宋御街等景區(qū)，老底子生活氛圍濃厚。
整個項目總規(guī)劃面積約23公頃（345畝），實施單元劃分為9塊用地、四大區(qū)塊，總體呈現(xiàn)“一主三副九街區(qū)”的空間布局。
▲位置示意
本次交付的兩個安置房項目分布于4號和9號地塊，其中東寶路以北安置房小區(qū)名為“東寶翠軒”，以南的名為“映霞璟庭”，現(xiàn)已迎來首批原住民。
▲映霞璟庭實拍
實探來看，兩個安置房確實頗有亮點：
一、現(xiàn)實版“天空之城”
以映霞璟庭為例，沿秋石高架的4幢高樓通過3條空中連廊串連，8幢住宅樓全部通過兩層架空層聯(lián)通，臨近的每4棟樓又另外形成一個小環(huán)形連廊，造型別致，令人嘆服。
▲映霞璟庭實拍
東寶翠軒則設(shè)置了4條頂層連廊，深灰色立面+流線裝飾線條+大面積玻璃，高顏值不輸商品房。
▲東寶翠軒實拍
二、創(chuàng)新一站式生活
穿行于映霞璟庭，可以看到各樓幢都有豐富的墻面垂直綠化，且家家戶戶都有花園陽臺！
屋頂空中花園的設(shè)置，則可讓業(yè)主隨時小憩觀景。
▲映霞璟庭實拍
此外，一些細(xì)節(jié)之處充滿了“未來社區(qū)”感。
比如地庫出入口設(shè)有智慧停車顯示牌，可實時查看剩余車位信息；比如小區(qū)設(shè)置了多個新能源車充電樁，盡顯綠色低碳的節(jié)能理念，以及配有全自動水肥滴灌系統(tǒng)，讓綠植更好打理等。
▲映霞璟庭實拍
一圈逛下來，始版橋未來社區(qū)確實配得上“上城之上、空中坊巷”的酷炫設(shè)計理念！
業(yè)主喊話沖刺7萬+
左擁西湖、右攬錢塘江的望江新城，這里擁有全杭最為堅挺的二手市場，連奧體申花都自愧不如。
無論是御潮府還是御品，大戶型成交價始終站穩(wěn)于10萬+/㎡以上。
雖然安置房不能直接與商品房對標(biāo)，但若參考同板塊被譽(yù)為“杭州最美安置房”的海潮雅園，后者也曾一度創(chuàng)下過單價10萬/㎡的成交神話。
▲海潮雅園實拍
只是樓市下行期下，海潮雅園當(dāng)前普遍掛牌6-7萬/㎡，最便宜的一套單價5萬出頭即可拿下，相比最高點至少跌了5萬/㎡。
盡管始版橋未來社區(qū)短期內(nèi)不能入市交易（安置房產(chǎn)證時間從簽訂拆遷或安置協(xié)議之日算起，拿到產(chǎn)證滿五年即可上市交易），但已有業(yè)主喊話沖刺7萬+，原因如下：
一、同板塊區(qū)位更好，且斷供
區(qū)位上看，始版橋未來社區(qū)配套更豐富，不僅距離K11（在建）和望海潮TOD（規(guī)劃）更近，同時還有未來社區(qū)內(nèi)部自身的娃哈哈總部大樓、鄰里公園等配套，且沒有鐵路噪音干擾。
▲項目周邊實拍
同時，精裝限價69800元/㎡的望江新城早已斷供許久，可謂一房難求。
相信始版橋未來社區(qū)的集中入市，有望重新激活二手市場。
二、未來社區(qū)+崇文學(xué)區(qū)，影響力更大
作為浙江省首批未來社區(qū)之一，整拆整建出來的始版橋未來社區(qū)各方關(guān)注度都會更高。
更重要的，海潮雅園學(xué)區(qū)為錢學(xué)森學(xué)校，始版橋未來社區(qū)已確定為崇文未來學(xué)校，和御潮府、御品以及待交付的海潮望月城、江明月朗園同宗同源，生源更優(yōu)質(zhì)。
▲海潮望月城實拍
因此，當(dāng)海潮雅園還能以5.5-6.5萬/㎡成交（參考自貝殼找房），綜合素質(zhì)更高的始版橋未來社區(qū)，業(yè)主7萬+成交預(yù)期并非癡人說夢！
顯然，超強(qiáng)產(chǎn)品規(guī)劃+「第一梯隊」地段，足以坐實始版橋未來社區(qū)“最強(qiáng)安置房”之名。
但也要警惕，安置房的物業(yè)管理問題普遍比較棘手，比如小區(qū)景觀配套薄弱，公區(qū)開放隱私性差等。
▲映霞璟庭實拍
蘿卜青菜各有所愛，大家要視自身情況有所取舍。
倘若預(yù)算有限，又想擁有頂級地段+頂級學(xué)區(qū)，新交付的始版橋未來社區(qū)，不失為一個選擇。
來源：杭州購房通
