省錢了！杭州50個熱門小區(qū)，60%租金降了

黨的二十大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

媒體專家認(rèn)為，未來五年，“租購并舉”將進(jìn)一步提速，租賃性住房將為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)發(fā)揮更大作用。

杭州作為全國首批住房租賃試點(diǎn)城市之一，過去5年對租賃性住房的探索和發(fā)展卓有成效，中低收入人群和剛畢業(yè)的大學(xué)生尤其受益。一位去年剛畢業(yè)參加工作的護(hù)士，今年不僅租到了離上班地點(diǎn)頗近的既優(yōu)質(zhì)又便宜的房源，還享受到了租房補(bǔ)貼。

“浙江省人民醫(yī)院的一位年輕護(hù)士，剛通過我們門店租了一套朝暉二區(qū)36㎡的房子，月租金為3100元。這套房源無論是樓層還是裝修都非常好，要是在2018年以前，這套房源的月租金至少3600元。”德佑文暉店的黃店長說，該護(hù)士去年剛畢業(yè)，根據(jù)政策還可以申請租房補(bǔ)貼，一年可以省下1萬元，大大減輕了她的租房壓力，她非常感激杭州對于新杭州人的友善。

“以前的觀念是‘居者有其屋’，強(qiáng)調(diào)的是‘有房子’；現(xiàn)在的觀念是‘住有所居’，可以是買房也可以是租房。”浙報智庫·錢報美好生活研究院專家、浙江工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院教授張娟鋒認(rèn)為，二十大報告中有關(guān)住房問題的表述，奠定了未來的主基調(diào)。在推進(jìn)“租購并舉”的過程中，尤其是在解決底層民眾住房問題方面，政府的兜底作用將進(jìn)一步強(qiáng)化。

“像杭州這樣一個人口快速流入的城市，這幾年正是通過加大保障性租賃住房供給力度，解決了更多新杭州人的住房問題。”張娟鋒表示，現(xiàn)在杭州的保障性租賃住房形式多樣，有公租房，有藍(lán)領(lǐng)公寓，還有人才房，房源較為充裕，在一定程度上平抑了租金，較好地滿足了新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工以及一些低收入群體的居住需求。

“除了籌建的保障性租賃住房，目前杭州有關(guān)部門正在推動將市場上更多的房源納入到保障性租賃住房的范圍，租金指導(dǎo)價略低于市場，通過此舉解決更多人群的住房問題。”張娟鋒說，通過納保，保障性租賃房源將惠及更多人群。

此外，共有產(chǎn)權(quán)房也將成為今后解決住房問題的重要形式。“我認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房是買房和租房的結(jié)合。購房者買下部分比例的產(chǎn)權(quán)，政府擁有的產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際上是租給了購房者。”張娟鋒說。

“在‘租購并舉’的住房制度方面，過去五年是積極探索、打好基礎(chǔ)的五年，而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年。二十大報告里，‘租購并舉’是放在‘增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)’的框架下，保民生的同時也兼顧提品質(zhì)。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從“有房子住”到“住得好”，這也將是未來市場發(fā)展的主線。

CFP供圖

作為“租購并舉”的第一批試點(diǎn)城市，杭州已建立起以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系，同時以市場為主導(dǎo)，推出自持商品房用于租賃，并鼓勵企業(yè)盤活并改造存量房源，為市場提供高品質(zhì)長租房源。

杭州在全國范圍內(nèi)率先突破戶籍限制，將新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等納入到公租房保障中，讓包括環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等在內(nèi)的新杭州人共享發(fā)展成果。

藍(lán)領(lǐng)公寓是杭州專門為外來務(wù)工人員籌集的租賃住房，租戶可以享受市場價7折的租金。截至今年9月，全市共有藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目101個、房源4萬余套，累計為3萬多名外來務(wù)工人員解決了住房問題。

自持商品住房是杭州增加租賃房源的途徑之一，開發(fā)商作為“房東”，租賃關(guān)系穩(wěn)定。截至8月底，自持出租房源已備案2.79萬套（間），其中1.17萬套（間）房源已對外招租，累計1.7萬人入住自持商品房。

CFP供圖

據(jù)了解，“十四五”期間，杭州將建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬套（間），而截至今年8月底，就已籌集10.8萬套（間）。

去年年底，杭州出臺了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，計劃在“十四五”期間開工建設(shè)3萬套共有產(chǎn)權(quán)房。目前，臨平、濱江等多個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目均已動工，并有望在年底銷售入市。

杭州保障性租賃住房的大量供給，有效平抑了市場租金。
錢報美好生活研究院統(tǒng)計了杭州50個熱門租賃小區(qū)，發(fā)現(xiàn)其中30個小區(qū)今年的套均租金同比略有下降，占比達(dá)60%。

下跌的小區(qū)中，市中心的老小區(qū)占比較大。如朝暉六區(qū)今年套均租金3897元/月，同比下降了2.79%；翠苑三區(qū)今年套均租金約3617元/月，同比跌了6.44%。

也有一些小區(qū)租金同比上漲，比如濱江區(qū)的長河板塊，由于周邊企業(yè)眾多，今年又新增多家上市公司，租賃需求大，租金高出市場平均水平35%。此外，一些品質(zhì)較好的次新房的租金也十分堅挺。

這恰恰與“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的框架相一致。租金的平抑，能讓更多的人節(jié)省租房的成本，改善生活。與此同時，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的收入的增加、房產(chǎn)品質(zhì)的提升，則幫助一部分租房者實(shí)現(xiàn)改善居住、提升生活品質(zhì)的需求。
不少杭州租房者，今年的一個直接感受是，租房比過去輕松多了。

杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者，“租購并舉”施行后，2018年之后整體租金沖高回落，最近5年來杭州租賃市場走勢平穩(wěn)。“如今的租賃市場對于租房一族來說要友好得多，一方面選擇余地更大，另一方面租金也更實(shí)惠。”周包軍認(rèn)為，未來杭州租賃市場將平穩(wěn)發(fā)展，以更包容的姿態(tài)迎接新杭州人的到來。