01
杭州二手房成交經(jīng)歷3月的暴漲，在4月回歸平靜。
據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州4月二手房成交量為7268套，同3月份超萬套的成交量相比，跌幅近29%！
但將時(shí)間周期拉長，今年4月7200余套的成績，已經(jīng)是近一年來月成交量第二高的月份，第一即為今年3月。
02
3月能夠破萬套，是諸多利好疊加集中爆發(fā)的結(jié)果。限購和貸款利率的持續(xù)寬松，房東降價(jià)出售等因素都促成了3月的傲人成績。
而4月跌幅近29%，原因一為部分房東心態(tài)改變，對(duì)房源進(jìn)行漲價(jià)；二為諸多新盤推出，對(duì)二手房市場形成分流。
經(jīng)歷2、3月的回暖后，部分房東心理預(yù)期又回來了，上調(diào)掛牌價(jià)，而客戶卻并不買單，導(dǎo)致成交周期拉長或者是難成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月杭州二手房掛牌價(jià)與成交較均上漲了約2-4%，這成為了成交量下滑的一大原因。
在二手房成交客戶構(gòu)成中，剛需為主力軍。而在4月，杭州錢塘區(qū)和臨平區(qū)再發(fā)布放寬限購政策，并且各城區(qū)不少剛需新盤有各類優(yōu)惠活動(dòng)，在現(xiàn)房與性價(jià)比中間，不少購房者選擇了后者。
同時(shí)，4月新房大量供應(yīng)，既有改善也有剛需板塊，選擇多了，分流也就比較明顯。
03
經(jīng)歷了4月的正�；芈�，在5月數(shù)據(jù)又會(huì)如何變化呢？
二手房成交與帶看量、供應(yīng)量、掛牌量有著密不可分的關(guān)系。
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州二手房帶看量環(huán)比降幅9%。這也是繼3月下旬以來帶看量下滑來持續(xù)走低。
帶看量代表意向客戶多少，意向降低，則影響成交。
在新房市場上，杭州保持每月賣一次地的節(jié)奏，按照如今開發(fā)速度，能保障新房充足供應(yīng)。
產(chǎn)品類型上來看，高層、洋房、低密均有，在限價(jià)恒定的情況下，除去熱門區(qū)域，大多都可以好好挑選一番。
在前不久，杭州市政府發(fā)布亞運(yùn)會(huì)不停工的消息，也意味著今年將不會(huì)出現(xiàn)“斷供月”。
新房限價(jià)穩(wěn)定，并且各類選擇都有，購房者將更偏向于新房市場。
同時(shí)，今年下半年，還有大批項(xiàng)目交付。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共將有110個(gè)項(xiàng)目交付，去除限售房源，有近8萬套房源將交付。
大量新房交付，意味著一部分將流入二手市場。在一些交付量大、投資客多的板塊，次新房之間將會(huì)形成互相比價(jià)的現(xiàn)象。三類因素疊加，二手房市場成交量在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)保持平穩(wěn)。在上文提到，不少房東在3月行情火爆后有漲價(jià)行為出現(xiàn)，如今數(shù)據(jù)下滑是否會(huì)影響其掛牌行為，在買賣雙方這場博弈中，誰又能拿捏好“價(jià)格”？幾個(gè)月后，數(shù)據(jù)一目了然。
