上周，杭州最貴法拍房遺憾流拍——評估價超1.65億的桃花源中式別墅僅1人報名，但因買家遲遲未有出價而慘遭流拍“拋棄”。
不過時隔一天，該房源便以8折的價格再次上架，起拍價降了2310萬，也就一套錢江新城的豪宅吧。
二拍上架僅僅5天時間，該房源已有277人設置了關注提醒，達6490次的圍觀，不過還無人報名，不知這次該房源能否迎來它的新主人。
阿里法拍截圖
01
這套法拍房其實早已名聲在外，不僅僅是其高達1.65億的評估價刷新杭州法拍市場的紀錄，還因其奢華的內部裝修令人驚嘆不已。
這套被拍賣的房源有個雅致的別稱，叫“杭松居”，光是這名字就透著濃濃的江南別院的韻味。
房源位于杭州最早的一批知名別墅小區(qū)——綠城桃花源，被譽為杭州十大豪宅之一。小區(qū)位于余杭區(qū)中泰街道，背靠余杭鳳凰山，緊鄰未來科技城，容積率只有0.27，可以說是國內容積率最低的樓盤之一。
百度地圖截圖
桃花源園區(qū)內有建造形態(tài)各異的獨立別墅570余棟，小區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)三個組團，這套法拍房位于杭州頂級別墅區(qū)綠城桃花源的西
錦園組團，作為綠城開發(fā)的新一代中式產品，小區(qū)總共有40套中式大宅。
整個杭松居坐北朝南，房源占地約5.5畝，有半個足球場那么大，房源分地上兩層，地下一層，建筑面積1048.87㎡，另有600㎡的地下室。其中6-1室地上2層，建筑面積959.68㎡，地下一層（地下室約600㎡，無證）；6-2室地上1層，建筑面積89.19㎡，土地面積73.1㎡。
因此，該套房源的最大“弊端”是擁有兩本產權證書，也就是說競拍該房源得需要兩張房票，這在很大程度上已經勸退了大批購房者。
02
據(jù)悉，當初業(yè)主花費了6000萬元買下，但光是內部裝修就花了7300萬元再加上園區(qū)中的名貴樹種、內部的藏品，高檔家具，整體估值高達1.65億。
早在之前，已經有不少媒體、業(yè)內人士進行過內部實探，整體裝修“壕”得令人瞠目結舌，也融入了業(yè)主個人的喜好。
阿里法拍圖
移步入內，青磚黛瓦，水榭樓閣，典型的蘇式園林風格。院子內分了南園、水景園、西園、北園等，園內有六角亭、蘇式四廊、曲橋、弧橋、假山、瀑布、四方亭等，種植了130多種花卉和名貴樹種，據(jù)悉造價高達1000萬元。
單就大門內的院子里的日本雪松，一株就需要100萬元。更有來頭的一顆300年的紅豆杉，業(yè)主花了3年時間從老宅移植過來的，據(jù)工作人員所說這顆紅豆杉目前市值1000多萬，園林截至目前都維護得很好。
室內業(yè)主用了整整200噸紅木做中式精裝修，比如，整套定制紅木家具、紅木根雕茶桌茶椅、7米紅木老茶臺、臥室衣帽間及書房、紅木格子架……價值超千萬，從家具清單看，多數(shù)紅木家具為老撾紅酸枝，售價昂貴。
家具清單部分截圖
進門玄關處迎面就是耗時3年繡成的雙面蘇繡屏風；拐入7米挑高的客廳，七彩琉璃玄關屏風以及2噸重的金鑲玉吊燈；偏廳四壁鑲嵌著宋代的彩色瓷板畫；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設大理石，墻面鋪設玉石……整個裝修精致而奢華。
據(jù)清單統(tǒng)計，室內大大小小的家具共有127件，實實在在把豪奢做到了極致。
該房源600㎡的地下室被業(yè)主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性場所。
阿里法拍圖
因業(yè)主個人宗教信仰，設計師又將主案西側的小書房改成佛堂，打造了一個小型的大雄寶殿，殿前設計5.2m高的鑄銅香爐，佛堂內設計了多尊佛像。
03
這般花費了心思的裝修，不到萬不得已想必業(yè)主也舍不得變賣。
據(jù)悉，原房主本是溫州的富豪，因給朋友做擔保投資P2P，誰曾想老馬失蹄，欠債約2億元，為此，業(yè)主才不得不忍痛割愛，連同房子及其家具、藏品、名貴綠植打包出售。
朋友圈截圖
其實早在一年前，這套豪宅就已經出現(xiàn)在二手房市場上，當時業(yè)主對外報價就是1.6億，只可惜這套房源對于買家的要求和資金門檻都很高。除了需要2個購房名額，還要額外支付每年6.5萬元的物業(yè)費，12萬元的管家管理費，及高昂的二手房交易費用和園林、家具等的維護費用。所以對于多數(shù)購房者來說，這樣的豪宅也只能遠觀，不可褻玩焉。
經歷了一拍之后，此次該房源二拍上線，依然要求拍賣保證金1000萬，增價幅度為10萬元（或整倍數(shù)），與首拍一致，可見，豪宅拍賣都不是一般人玩得起的游戲，頁面上6400多人次的圍觀也不過多是看客而已。
一拍流拍截圖
據(jù)小鳳凰從中介了解到，桃花源這樣的二手房成交價在10萬/㎡左右，別墅類成交量也不多。好找房上顯示，2021年以來，桃花源成交量十多套別墅，但是多數(shù)成交總價在2000多萬元，最高的是一套面積689.23㎡的房源，總價4200萬，整個小區(qū)鮮有總價超1個億的房源。
來源：鳳凰網(wǎng)房產杭州站
