近日，南京第三批集中出讓土地正式掛牌，讓眾人引起熱議的是，所有地塊均沒有設(shè)置毛坯銷售價格，從政策上看限價的口子似乎要松動了。
限價放開，讓拿地房企看到了希望。
畢竟今年以來，能夠明顯看出開發(fā)商拿地的意愿下降了許多，以杭州為例，第二批集中土拍除了濱江“瘋狂”拿地外，許多房企似乎都沒有露面，這也就出現(xiàn)國企兜底的現(xiàn)象。
杭州第三批集中土拍，雖然看上去有了一些熱度，但主要歸功于這一次集中出讓的地塊并不多，只有19塊，而且大部分地塊都屬于主城“寶地”。
南京面對這樣的現(xiàn)象，選擇將限價放松，刺激房企拿地，也不失為一種好對策。
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針對，這一次“不設(shè)毛坯限價”的政策調(diào)整，南京市規(guī)劃和自然資源局官方微信公號解釋，這客觀反映了樓市現(xiàn)狀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來70個大中城市商品住宅銷售價環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低，銷價上漲的城市個數(shù)減少，南京的樓市也體現(xiàn)了上述特點。
另外，文中還提到不設(shè)毛坯限價不會導(dǎo)致房價暴漲。
“經(jīng)過分析，不設(shè)毛坯限價的地塊，如在銷售時房價定價出現(xiàn)比周邊原限價房微漲現(xiàn)象時，開發(fā)企業(yè)必須提高戶型設(shè)計水平、提升房屋建造質(zhì)量、完善樓盤配套服務(wù)來獲得市場認可，通過“精耕細作”，實現(xiàn)“物有所值”。”
當然，不設(shè)毛坯限價也并不意味著，接下來房價會迎來暴漲，因為房企在完成開發(fā)后，還需要向有關(guān)部門報備審核。這其實也是一種變向定價的方式，只不過由臺前轉(zhuǎn)到了幕后。
不清楚杭州能不能也跟進一下，畢竟大家對限價還是很敏感的。
