“金三銀四”的尾聲，杭州樓市迎來三個“大Boss”

“金三銀四”的尾聲，杭州樓市競技場刷出了“大Boss”：3個項目同場競技，大概率都需要拼社保。這“盛況”許久未見，杭州樓市迎來久違的熱鬧。

錢江世紀(jì)城板塊穩(wěn)定發(fā)揮，建發(fā)中梁朗云二開加推，176套房源已經(jīng)有超過1700組家庭參與登記，確定觸發(fā)“拼社保”；鐵路北玉珊瑚項目加推120套房源，截至登記結(jié)束，后臺凍資客戶約1500組；蕭山湘湖北板塊“黑馬”向云曉著里首開84套房源，有超800組報名登記，拼社保概率很大。

3個項目炸出了超4000組購房家庭，在當(dāng)前的樓市行情下，已經(jīng)是不錯的成績了。

錢江新城二期、申花核心區(qū)進(jìn)入短暫的斷供期，錢江世紀(jì)城板塊成為樓市標(biāo)桿，“頂流”地位依舊穩(wěn)固。此前，該板塊內(nèi)的杭承府、潮展云起、望闕等項目開盤，都引發(fā)了十足討論，這次開盤的建發(fā)中梁朗云作為目前板塊內(nèi)唯一供應(yīng)量，熱度不言而喻。

建發(fā)中梁朗云

據(jù)了解，朗云于本月中旬首開332套房源，2782組購房家庭入圍，最終中簽率11%，拼社保至有房家庭165個月。時隔十余天再次加推，熱度依舊，銷售稱“社保幼子”估計不用想了。

鐵路北板塊一直以來都憑借“雙文瀾”的優(yōu)勢，在樓市中占據(jù)一席之地。之前板塊內(nèi)的濱萃悅府首開，中簽率10%左右，瀾棲府也是一樣，后期加推觸發(fā)了“拼社保”機(jī)制。

現(xiàn)階段，板塊內(nèi)的最新供應(yīng)是玉珊瑚。上個月項目首開104套房源，吸引857購房家庭參與登記，中簽率12%。對比來看，玉珊瑚二開有約1500組家庭參與凍資，熱度明顯超過首開。

玉珊瑚

“萬人搖”“限售五年”這些都是曾經(jīng)貼在湘湖北板塊上的標(biāo)簽。

2020年年底，板塊內(nèi)博語華庭項目首開，精裝限價3.4萬元/平方米，而與其僅一站地鐵的濱江區(qū)新房限價是5.15萬元/平方米，明顯的價差和差不多的生活配套成為博語華庭最大的優(yōu)勢。

2021年4月，博語華庭收官加推391套房源共10473組家庭參與登記，中簽率僅為3.73%，奠定了湘北的“萬人搖”地位。差不多同時期首開的博奧花宸里也是一樣，精裝限價3.25萬元/平方米，中簽率3.4%。

博語華庭收官加推搖號情況

博奧花宸里首開搖號情況

在這兩個盤之后，湘北板塊陷入了長達(dá)兩年的斷供，因此，去年年底湘北兩個地塊掛牌出讓，引起了極大關(guān)注。目前，“湘北雙子星”中只有中天操盤的向云曉著里正在首開，綠城拿下的月詠和風(fēng)項目計劃一把梭哈，所以開盤時間要稍晚。

目前來看，向云曉著里的首開成績在意料之內(nèi)，“倒掛”是其最大的噱頭。項目距離地鐵1、5號線交會的濱康路站直線距離約500米，而該地鐵站上蓋的濱康綜合體項目新房精裝限價為5.15萬元/平方米，這也是項目一直宣傳的“一路之隔1.9萬元/平方米價差”。

向云曉著里

從周邊二手房的成交價來看，湘北板塊的表現(xiàn)也可圈可點。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金辰之光成交均價約3.97萬元/平方米，陽光城上府的掛牌均價約4萬元/平方米，金地天逸掛牌均價約5萬元/平方米。

樓市全面向冷的大背景下，為什么這幾個項目能走出獨(dú)立行情？業(yè)內(nèi)人士分析，最明顯的共同點是“保值”和“預(yù)期”。

“錢江世紀(jì)城一直都是標(biāo)桿，主要還是市場認(rèn)可度高，對板塊發(fā)展的預(yù)期也很高。”在本土房企做了多年操盤手的老陳說，現(xiàn)在人買房就看一個需求，如果能在需求之上滿足“保值”這一點，或者有待兌現(xiàn)的高預(yù)期， 就能最大程度吸引購房者。

參與玉珊瑚項目搖號的王女士說：“我們現(xiàn)在屬于改善換房，預(yù)算400-600萬元這個區(qū)間的新房供應(yīng)不是很多，玉珊瑚算一個，是主城區(qū)，還有學(xué)區(qū)，雖然聽說首開‘綁車位’，只要不是逼著買兩個我們都可以接受。”

同樣，熱銷的湘北盤向云曉著也是類似的情況：跟濱江核心區(qū)幾乎一致的生活配套、杭二學(xué)區(qū)預(yù)期（期房不承諾學(xué)區(qū)），周邊的改善購房者很難不心動。