驚了就在近日，南星橋
濱江錢塘印象小區(qū)一套
258.99㎡的豪宅，
3654.3萬元成交，單價(jià)
14.1萬/㎡！
這個(gè)
2016年底交付的小區(qū)，當(dāng)年新房價(jià)格僅約
4萬-5萬/㎡！
5年時(shí)間，房價(jià)漲了9萬/㎡！
14萬/㎡，有多貴？來，看看
上海陸家嘴的成交榜單，諸如世茂濱江花園等豪宅，價(jià)格也大都在
12-13萬/㎡。
相比之下，
杭州的南星橋豪宅，價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)夸張了。
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5年前5萬/㎡的南星橋豪宅，剛剛14萬/㎡拍出
濱江錢塘印象，堪稱濱江豪宅工藝的集大成者。
項(xiàng)目開發(fā)初期，差點(diǎn)爛尾！
2009年7月，義烏小商品城以106%的超高溢價(jià)率，擊敗綠城、濱江等房企大佬，成功拿下南星橋宅地，樓面地價(jià)20650元/㎡！
不料，拿地之后，市場環(huán)境突變，項(xiàng)目就此沉寂。
整整5年后，2014年，濱江接手，濱江·錢塘印象正式誕生！
項(xiàng)目2014年底首開，2016年底交付，當(dāng)時(shí)高層精裝均價(jià)4.3萬/㎡！
2016年底交付，外立面為石材，小區(qū)內(nèi)棕櫚樹、藍(lán)寶石泳池、景觀噴泉一應(yīng)俱全！
連公共區(qū)域都是全石材覆蓋，誠意滿滿。
這次拍賣的這套房總面積258.99㎡，4室2兩廳5衛(wèi)3陽臺(tái)，帶1個(gè)保姆房，1個(gè)儲(chǔ)藏室。
精裝交付，放到當(dāng)下也是豪宅感十足。
目前室內(nèi)完全是空置狀態(tài)，保存狀況良好。
我在透明售房網(wǎng)上看到，這套房當(dāng)年的新房價(jià)格為1298.6萬元，精裝單價(jià)約5萬/㎡！
這次拍賣，起拍價(jià)2563萬元，8人報(bào)名，經(jīng)過79輪競價(jià)，最終以3654.3萬元成交，單價(jià)14.1萬/㎡！
14萬/㎡的價(jià)格，比5年前的新房價(jià)格，足足貴了9萬/㎡！
按這套房的總價(jià)算，差價(jià)高達(dá)2356萬元！實(shí)在太驚人！
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超12萬/㎡，似乎已經(jīng)是南星橋豪宅的“基準(zhǔn)線”
14萬/㎡的錢塘印象，幾乎刷新了最高價(jià)！
好找房網(wǎng)上的成交價(jià)最高一套成交在去年12月，單價(jià)僅9.4萬/㎡！
經(jīng)過房管局的監(jiān)管系統(tǒng)，我查詢到，錢塘印象目前有3套房源掛牌，單價(jià)在8.8萬-11.8萬/㎡不等。
不止錢塘印象，如今南星橋的不少豪宅，價(jià)格都沖到了12萬-14萬/㎡。
濱江金色海岸，4月21日成交的房源，單價(jià)14萬/㎡！
在售房源基本都在11萬/㎡以上。
融創(chuàng)大家侯潮府，最近成交的大戶型，單價(jià)13萬/㎡。
藍(lán)色錢江，最近成交的住宅，單價(jià)12萬/㎡。
信達(dá)濱江壹品，雖然在中介平臺(tái)“隱身”，但實(shí)際的掛牌價(jià)格也接近了
12萬/㎡！
14萬/㎡的南星橋到底有多貴？
答案是：幾乎看齊了上海陸家嘴！北京東城區(qū)！
比如陸家嘴豪宅仁恒濱江園，均價(jià)也不到14萬/㎡！
上海陸家嘴濱江凱旋門，價(jià)格也不到14萬/㎡！
北京長安街的長安太和，小區(qū)均價(jià)還不到13萬/㎡！
杭州，是一座冉冉升起的新星，潛力無限。
但對(duì)比北京、上海，杭州的城市能級(jí)還有巨大的差距，這點(diǎn)毋庸置疑。
因此，拋開買房資格不談，光從價(jià)格來看，杭州的這批二手次新房，價(jià)格確實(shí)已經(jīng)非常夸張了！
來源：杭州樓市頭條
