“良渚板塊地鐵口，80㎡兩房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)100萬！”
最近，杭州樓市動(dòng)態(tài)購房交流群內(nèi)這樣一條消息，引爆了話題。良渚板塊的地鐵口，還有這么便宜的房子？
要知道，良渚可是杭州當(dāng)年萬人搖次數(shù)最多的板塊，未來城二期、三期，融信瀾天，和光塵樾，無一不是超級(jí)紅盤。
良渚的熱度，不僅存在于新房市場(chǎng)，在二手房市場(chǎng)依然是杭州成交最多的板塊之一。
雖然當(dāng)下樓市環(huán)境一般，但如上述幾個(gè)地鐵口熱門樓盤，二手房成交單價(jià)也能基本維持在2.5-3萬左右。
80㎡只賣100萬，折算單價(jià)只要1.25萬/㎡！對(duì)比板塊二手房?jī)r(jià)，相當(dāng)于打了4-5折！
房東到底是出于什么心態(tài)才會(huì)如此低價(jià)甩賣？
進(jìn)一步了解得知，這套房子是剛剛交付的安置房，位于古墩路以南，緊鄰地鐵2號(hào)線杜甫村站和永旺夢(mèng)樂城，地段也算不錯(cuò)了。
▲良渚杜甫村區(qū)塊安置房
100萬的小戶型安置房，真的有人買嗎？
為此我特地咨詢了良渚杜甫村的朋友，結(jié)果得到了肯定的答復(fù)！
確實(shí)有人成功賣掉了，總價(jià)也差不多，約一百零幾萬。而且這并不是個(gè)例，打算以同樣價(jià)格出手的賣家有很多！
安置房留著出租，收取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入不好嗎？為什么要賤賣？
相信大多數(shù)人都不太理解，但拆遷戶們也有自己的“煩惱”。
總結(jié)了一下，打算低價(jià)賣掉一套安置房的大致分幾種情況：
第一類，急需現(xiàn)金的。
很多當(dāng)年的拆遷戶執(zhí)行的是全實(shí)物安置政策，沒有貨幣安置部分，這些拆遷戶并不是大家認(rèn)為的個(gè)個(gè)千萬富翁，手頭資金并不算寬裕。
由于安置房久久不能分房，很多人提前購買了商品房，而且以大戶型為主，因此房子總價(jià)很高，月還貸壓力很大。
80㎡小戶型的安置房既然不會(huì)自住，就賣掉一套用來還貸，減輕現(xiàn)階段的資金壓力。
▲良渚杜甫村區(qū)塊安置房（圖源良渚發(fā)布）
第二類，分房不如分錢的。
這是比較特殊的一種情況，因?yàn)橛嗪紖^(qū)安置人均80㎡，所以一個(gè)老人也能分到一套小戶型。
但很多八九十歲的老人生育有多個(gè)子女，這套遺產(chǎn)將來歸誰都不肯，眼下賣掉大家分錢是最公平的，況且老人本身就跟著子女住，沒有獨(dú)立生活的能力。
第三類，不看好往后的租賃市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的。
其實(shí)這才是最重要的一個(gè)原因，如果樓市火爆，拆遷戶們也不至于低價(jià)甩賣。如果租賃市場(chǎng)火爆，大家也會(huì)盡可能選擇出租。
很多剛分完房的人都有一個(gè)擔(dān)憂：這么多房子組給誰去？
據(jù)良渚發(fā)布消息：1月24日，杜甫安置區(qū)塊分房6371套，據(jù)說最多的一家僅80㎡小戶型就分到8套之多。
而近兩年，杜甫安置區(qū)塊也完成多次分房，套數(shù)也有幾千套之多，后續(xù)還有一個(gè)在建安置房小區(qū)待分。
整個(gè)板塊上萬套安置房壓頂，難怪拆遷戶們都擔(dān)憂房子到底租不租得出去……
▲良渚杜甫村安置區(qū)塊
安置房低價(jià)甩賣，商品房的壓力也不�。�
商品房和安置房，無論樓盤品質(zhì)還是居住環(huán)境，當(dāng)然不可相提并論，且購買安置房的后續(xù)還要補(bǔ)交一些稅費(fèi)。
但是，這也擋不住超低價(jià)的沖擊啊！
記得在2021年，我曾就天量安置房沖擊樓市寫過一篇文章（相關(guān)鏈接：一大波安置房來襲！杭州樓市還能火多久，安置房的沖擊就像樓市中的一頭灰犀牛。
早前不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以后良渚街道范圍內(nèi)在建安置房多達(dá)2.8萬套，除去前面說的杜甫安置區(qū)塊，勾莊、白洋、小洋壩等加起來還有近2萬套。
這也進(jìn)一步說明，前面提到的拆遷戶擔(dān)心房子租不出去，并不是沒有道理的。
對(duì)商品房小區(qū)來說，最直接的影響就是，被租賃踩踏波及。
大量的安置房等待出租，難免出現(xiàn)短期內(nèi)供大于求，冷門板塊甚至長(zhǎng)期供大于求的局面。
租賃踩踏之下，出租率下滑和租金下滑，在所難免。
這也可能誘發(fā)對(duì)商品房的第二層影響，二手房?jī)r(jià)！
且不論100萬一套的安置房會(huì)不會(huì)對(duì)商品房產(chǎn)生直接影響，從租賃市場(chǎng)傳導(dǎo)過來的壓力也足夠大了。
房子租不出去，租金下滑嚴(yán)重，一些投資購房者肯定會(huì)考慮資金回報(bào)率的問題。
當(dāng)租金抵消不了太多的月供，甚至房子只能空著，倒不如賣掉吧！一旦二手房市場(chǎng)的掛牌量上升，價(jià)格自然也很難叫得上去。
一環(huán)套一環(huán)……
何以解憂？唯有杭州源源不斷的人口流入，唯有板塊內(nèi)源源不斷的人口流入！
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
