最近關(guān)注杭州樓市消息的朋友，是不是感受到了春風(fēng)襲來(lái)？
土地市場(chǎng)大熱，60家房企爭(zhēng)奪一宗地塊，大量地塊溢價(jià)封頂搖號(hào)；
新房市場(chǎng)密集加推，超3000套房源上市銷(xiāo)售。售樓處爆滿、粉盤(pán)也要拼社保了；
二手房市場(chǎng)7天（2月20日-2月27日）成交2777套，本月有望突破6800套；
同時(shí)不少樓盤(pán)分銷(xiāo)渠道暫停，中介傭金返點(diǎn)降低……短短一個(gè)月，市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化。冰凍三尺非一日之寒，同樣，此次回暖也絕不是突然爆發(fā)。將時(shí)間線拉長(zhǎng)，其實(shí)是近半年來(lái)，密集出臺(tái)的政策加之購(gòu)房者信心修復(fù)的一次爆發(fā)。
在一片向好的訊息當(dāng)中，杭州樓市的一些數(shù)據(jù)，更應(yīng)該被更多購(gòu)房者了解。
超10萬(wàn)套
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州今年將有110個(gè)項(xiàng)目交付，總計(jì)套數(shù)超過(guò)10萬(wàn)套，其中，包含超過(guò)1.6萬(wàn)套屬于限售房源（不含人才房源），也就是說(shuō)要等到2028年才能交易。
具體來(lái)看，上城區(qū)將有11個(gè)項(xiàng)目交付，超7000套房源；拱墅區(qū)將有13盤(pán)交付，近萬(wàn)套房源；
西湖區(qū)僅有3個(gè)項(xiàng)目交付，僅千余套房源；
濱江區(qū)將有4盤(pán)迎來(lái)交付，超3500套房源；蕭山區(qū)有30個(gè)項(xiàng)目交付，房源總數(shù)超27000套；錢(qián)塘區(qū)9盤(pán)交付，超超18000套房源；
余杭區(qū)6盤(pán)交付，超6000套房源；臨平22盤(pán)交付，超18000套房源；
富陽(yáng)16盤(pán)交付，約26000套房源，臨安20盤(pán)交付，約22000套房源；
大量新房交付，意味著一部分將流入二手市場(chǎng)。在一些交付量大、投資客多的板塊，次新房之間將會(huì)形成“踩踏”現(xiàn)象，從今年交付的樓盤(pán)區(qū)位情況來(lái)看，這樣的情況大概率還將延續(xù)。
41萬(wàn)套
根據(jù)杭州二手房交易監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示杭州十區(qū)的掛牌房源有410296套。其中主城區(qū)掛牌房源有218018套，余杭區(qū)106429套，臨平區(qū)19605套，蕭山區(qū)50261，富陽(yáng)區(qū)15021套，臨安區(qū)962套。（含商業(yè)，未去重）去除非住宅部分后，十區(qū)掛牌房源也超32萬(wàn)套。
按照近10個(gè)月內(nèi)，杭州二手房最高月成交量7000套來(lái)計(jì)算，去化約47個(gè)月。
315公頃
5月31日前，杭州將供住宅用地共計(jì)73宗約315公頃，其中，市本級(jí)擬出讓27宗地塊，余杭區(qū)12宗，蕭山區(qū)11宗，臨平區(qū)10宗，富陽(yáng)區(qū)7宗，臨安區(qū)6宗。
截至目前，已經(jīng)有14宗完成出讓?zhuān)?0宗已經(jīng)發(fā)布公告。
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就在前幾日，住建部公布了一個(gè)數(shù)據(jù)，全國(guó)城鄉(xiāng)的房屋建筑，已經(jīng)達(dá)到了6億棟，同樣引發(fā)極大討論。
但在這6億棟房子里，具體配比并未提出，所以各位也不用見(jiàn)到數(shù)據(jù)就恐慌。
就和我前面提到的三個(gè)數(shù)據(jù)一樣，看似土地供應(yīng)、庫(kù)存量都很大，但實(shí)際細(xì)分下來(lái)看，其中存在不均勻分配。
了解樓市不能只看總量而不看供需及結(jié)構(gòu)。
杭州樓市經(jīng)過(guò)去年的劇烈下降期，特別是在二手房市場(chǎng)，再想重回過(guò)往火爆場(chǎng)面，可能性幾乎不存在。
一方面大量上新，一方面二手房庫(kù)存量不斷增高。
樓市正朝著兩極化方向走著，核心地段、板塊依舊供不應(yīng)求，它們有著優(yōu)質(zhì)的城市資源；而其余地段，當(dāng)慎之又慎。
