你見(jiàn)過(guò)6本證的房子嗎？
最近，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了4套房源，總價(jià)從147萬(wàn)到208萬(wàn)不等。
有意思的是，這4套房子竟然屬于同一套排屋。
事情的真相往往更加驚人。
其實(shí)，這套排屋總共有6本證，本次拍賣得只是其中4本：分別是二樓和三樓的4處房產(chǎn)。
這套房子就位于西溪濕地旁的華元和莊：建筑面積367.22㎡，分為地上三層、地下一層。
此次拍賣的二樓為四室三衛(wèi)；三樓為三室兩衛(wèi)，將于7月9日上午10點(diǎn)正式開(kāi)拍。
估計(jì)現(xiàn)在一大批人滿臉問(wèn)號(hào)：一套房子怎么會(huì)有6張產(chǎn)證？
這就得追溯到2006年了。
當(dāng)年為遏制高房?jī)r(jià)，加大中小套型供應(yīng)比例，國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。
《意見(jiàn)》中要求：一個(gè)樓盤70%以上的房源，必須是90方以下的中小戶型，俗稱“90/70”政策。
上有政策下有對(duì)策。為了賣給富人們大房子，一些樓盤打起了“擦邊球”。
比如把兩套小戶型合并成一套，就出現(xiàn)了一房雙證的情況；更夸張的，還有一房三證、四證、五證以及上文提到的六證房源。
在當(dāng)年，杭州還沒(méi)有“限購(gòu)”的概念，一套房子有幾本證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)關(guān)系并不大。
因此，像
遠(yuǎn)洋公館、西溪誠(chéng)品、
明月江南、東方福邸等三四十個(gè)小區(qū)，都存在著不少一房多證的房源，當(dāng)年都有一定的市場(chǎng)。
但時(shí)過(guò)境遷，這樣的房子在如今卻成了累贅。
一方面，杭州在實(shí)行限購(gòu)后，房票在一夜之間成了“香餑餑”，不能再隨意揮霍；
與此同時(shí)，眼下市面上有大量的改善大戶型，購(gòu)房者早就不用被迫選擇這樣的多證房。
那么，這套多證房注定無(wú)解嗎？還真未必！
在2021年，一套位于杭州城西的
富越香墅排屋上架法拍，該房源擁有5張房產(chǎn)證。
在一拍時(shí)，這套起拍價(jià)為1322萬(wàn)元的房子因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而流拍。于是在二拍時(shí)，這套房子的起拍價(jià)下調(diào)至1057.6萬(wàn)元。
沒(méi)想到，當(dāng)時(shí)竟有6人報(bào)名。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終以1456.6萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約4.47萬(wàn)元/㎡。
無(wú)獨(dú)有偶，曾經(jīng)的“杭州最貴法拍房”同樣是看似雞肋的多證房。
今年4月，桃花源西錦園組團(tuán)里的“杭松居”被拍賣，這套占地面積約5.5畝的中式別墅，總建筑面積1048.48㎡，地上兩層、地下一層。
杭松居由兩本房產(chǎn)證組成，其中的6-1室，建筑面積959.68㎡；6-2室面積小，只有89.19㎡。
讓人感到迷惑的是，這套房子曾兩度拍賣、且兩度流拍，但最終都因無(wú)人出價(jià)而流拍。
而在第三輪的起拍中，價(jià)格反倒比上一輪還高出420萬(wàn)。沒(méi)想到，漲價(jià)后這套房子反而火了：經(jīng)歷228輪競(jìng)拍后，最終以1.33億元成交。
所以，“多證房值不值得買”并無(wú)統(tǒng)一的答案，關(guān)鍵還在于其價(jià)格與稀缺性。
在目前的市場(chǎng)上，多證房由于需要占用更多房票，一般來(lái)說(shuō)單價(jià)要比正常房源更低一些。
對(duì)于確實(shí)有自住需求的客戶來(lái)說(shuō)，不失為撿漏的好機(jī)會(huì)。同樣，對(duì)于那些親系龐大且融洽的家族來(lái)說(shuō)，兩到三個(gè)家庭合居一棟大房子，并非不可以。
當(dāng)然這樣的前提是，價(jià)格要足夠有優(yōu)勢(shì)——畢竟沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。
不過(guò)，大多數(shù)人還是不要?jiǎng)舆@樣的腦筋了。
在杭州這樣的城市，房票注定是會(huì)越來(lái)越珍貴的，愿意接手“多證房”的客群，只會(huì)越來(lái)越少。
最后，我們還可以期待另一種可能：多證合一。
這并非腦洞大開(kāi)，而是在廣州和長(zhǎng)沙，已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)類似的文件——滿足一定條件的“多證房”，經(jīng)認(rèn)定后可合并為一套房。
在杭州，期待該政策的人同樣不少，就看后續(xù)是否會(huì)跟進(jìn)了。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
