這幾個(gè)月，“復(fù)蘇”已然成為杭州樓市的主旋律。
例如過去的二手房，成交量就在蹭蹭上漲。
當(dāng)然，目前的二手成交場仍大量地依賴“以價(jià)換量”，通過降低價(jià)格在市面上搶跑。
并且由于房東不斷地進(jìn)行價(jià)格內(nèi)卷，越來越多的板塊“倒掛”在逐漸減少，甚至消失。
市北東就是其中之一。
在去年的一次限價(jià)上調(diào)后，市北東的最高限價(jià)已經(jīng)來到了39500元/㎡，碾壓寧圍、金沙湖等一眾板塊。
不過，這里的二手房價(jià)就不如新房這么強(qiáng)硬了。
位于蕭山市北東的濱江新希望·錦粼府，就是價(jià)格比較低的小區(qū)之一。從我愛我愛上的掛牌房源來看，的確有數(shù)套房源價(jià)格僅3萬出頭。
最便宜的一套，均價(jià)只有30317元/㎡。
“小區(qū)整體品質(zhì)是不錯(cuò)的，就是周邊的噪音影響有點(diǎn)大。”中介小哥介紹，“附近有客運(yùn)鐵路、貨運(yùn)鐵路、高架等等。”
當(dāng)然，錦粼府并非唯一賣不到新房價(jià)的二手房。
即便是板塊內(nèi)成交量較大的華瑞·晴廬，近期的成交均價(jià)只有約3.7萬/㎡。
中介小哥說：“這一帶濱江的次新房價(jià)格能賣得高些，但畢竟板塊的客群整體偏剛需，太貴的房源成交量不大。”
當(dāng)然，市北東一帶價(jià)格抬不高，并非是出自產(chǎn)品的原因。就目前來看，這里有著諸多先天性不足，如：
離地鐵較遠(yuǎn)且東面緊挨鐵路；城市商品房、自建房與工業(yè)園區(qū)混搭，城市界面一般；板塊近期無其他利好。
更何況，板塊內(nèi)的次新房庫存量非常大。如果房源沒有價(jià)格優(yōu)勢，在二手房市場很難快速出手。
馬上，隨著下一批交付潮的到來，市北東的房價(jià)體系，或許又要出現(xiàn)新的變化了。
很難想象，作為杭州“萬人搖”的紀(jì)錄保持者，良渚竟然會(huì)遭遇類似的經(jīng)歷。
早在和光塵樾剛交付時(shí)，其二手房掛牌價(jià)一度站上了4萬/㎡+�？呻S著掛牌業(yè)主的增多，單價(jià)陸續(xù)降至3.8萬。
此后價(jià)格仍一路下降，在3萬/㎡附近徘徊。
附近的中介說：“和光塵樾其實(shí)賣得還可以，就在地鐵口。不過小區(qū)之前的投資客比較多，導(dǎo)致掛牌量一直較大。”
掛牌量一大，就難免會(huì)打架。
無獨(dú)有偶，在和光塵樾降價(jià)后，周邊的萬科·未來城、融信·瀾天等樓盤都開啟了連鎖反應(yīng)，價(jià)格均往下掉了掉。
相較于市北東，良渚的新房相對更好賣。
板塊內(nèi)唯一在售的新盤是星圖光年軒，目前已經(jīng)加推了最后一批房源。
相對于板塊內(nèi)的次新房，良渚光年軒不僅是板塊內(nèi)首個(gè)公建化外立面的樓盤，同時(shí)產(chǎn)品理念更新。
同時(shí)，良渚板塊還是不斷成長。
正因如此，哪怕板塊的價(jià)格倒掛逐漸消失，這里的新房仍然不太愁賣。
倒掛消失的板塊，正越來越多。
比如因花海TOD登上熱搜的崇賢，大量的次新房成交價(jià)在2.3-2.4萬/㎡之間；想賣4萬/㎡的南部新城，成交價(jià)基本接近新房限價(jià)；掛牌價(jià)一度飆上3萬/㎡的大江東，現(xiàn)在也冷靜了......
曾經(jīng)能夠四處打新的樓市，倒掛正逐漸消失。
歸根到底，是樓市大行情的降溫。
前兩年，大量的購房者搖不到新房，從而分流進(jìn)二手房市場，導(dǎo)致新房和二手房共同火熱。
如今行情降溫，除了極少數(shù)的“超級紅盤”外，絕大多數(shù)的新盤都變得更加好搖，購房者自然是不用著急，二手房隨之一起降溫。
當(dāng)然，那些倒掛消失的板塊并不意味著“不能買”。對自住家庭來說，能馬上入住、褪去額外溢價(jià)的二手房，反倒不失為一個(gè)可以考慮的選擇。
接下來，倒掛消失的板塊會(huì)越來也多。
我們要逐漸放棄差價(jià)思維，從地段和產(chǎn)品本身，以及自身的需求出發(fā)，選擇適合自己的樓盤。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
