6.4萬張房票，沖擊開春第一搖？17盤中簽率誰將10%以上？

2021年的春節(jié)假期就這么過去了，大家從春節(jié)前的紅盤潮中回過神了嗎？

春節(jié)前19盤齊發(fā)，史詩級大對撞，約1萬套房源，引來了約7.4萬張房票，還有約6.4萬房票未消化，很多小伙伴都反映完全不夠搖。

不過沒關系，節(jié)后亞運村3兄弟、招商博奧花宸里、濱江和品、建發(fā)書香印翠、濱耀學府、星翠瀾庭等一眾樓盤即將陸陸續(xù)續(xù)開盤。

更有17個樓盤首當其沖，即將在2月最后幾天預計放送。數(shù)量雖然不多，但其中不乏有像大運橋西府、晶悅府這樣的潛力股，如果中簽率能高于10%，不被限售5年，也不失為一次不錯的搖號機會。

快來看看，節(jié)后第一波預熱，有你的菜嗎？

價格：高層 40000元/㎡；洋房 43000元/㎡

樓棟：14、15、17#

套數(shù)：約140套

戶型：103-170㎡

點評：

大運橋西府位于拱墅區(qū)祥符版塊，不過離橋西更近。

西側是商業(yè)綜合體萬融城，北側是名校文瀾實驗新校區(qū)，再往東就是京杭大運河，這三點配置已經(jīng)非常吸引人。

北側是4期規(guī)劃地鐵14號線地鐵站，未來通過地鐵站向西就是北部軟件園，紫金眾創(chuàng)，往東可到智慧網(wǎng)谷，產(chǎn)業(yè)基礎價值比較穩(wěn)固的。

在強教育，強產(chǎn)業(yè)，地鐵與運河，商業(yè)綜合體等5個強勢標簽下，整個城北來說，大運橋西府是較值得關注的改善盤之一。

根據(jù)房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)，大運橋西府南面的南北西岸近期簽約均價為52220元/㎡，有1萬+的價差紅利。相比于其他4萬+的改善盤，大運橋西府未來增長潛力仍然較大。

價格：高層 47000 元/㎡

樓棟：1、2#

套數(shù)：121套

戶型：90-120㎡

點評：

榮安春熙上和灣位于下城區(qū)新天地，界面成熟，配套詳盡。

三公里范圍內(nèi)有城市之星、樂堤港、銀泰城等，商業(yè)方面的優(yōu)勢顯著，休閑娛樂方便。此外，距離城北體育公園近，也是最大的亮點之一。

樓盤在自身的產(chǎn)品戶型上，也有亮點：目前市面上，能做到117方4房，99方邊套3房的樓盤其實不多，在新天地板塊基本上就是獨苗苗了。

周邊雖然住宅眾多，但次新商品房較少，最近距離的在售二手房（約1km)萬和璽園簽約均價為55760元/㎡（房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)）。相比之下，榮安春熙上和灣存有1萬+的價差紅利。

價格：高層40000元/㎡；洋房50000元/㎡

樓棟：洋房2、11# ；高層22#

套數(shù)：洋房70套 ；高層96套

戶型：洋房約115-180㎡； 高層約95-110㎡

點評：

望林府位于拱墅區(qū)，臨近原來大熱的改善盤：萬科中城匯，但是比中城匯要遠離留石高架一個身位。西側莫干山高架規(guī)劃在建，雖然隔了一定的距離，但還是可能存在噪聲影響。

南側臨近2條小河，環(huán)境相對較好。北側規(guī)劃學校，目前教育質量未知。另外臨近規(guī)劃4期地鐵，未來出行會方便一些；周邊有7大商圈，萬達，萬融，天街，勾陽，萬象城，西田，金地廣場等等，吃喝玩樂沒毛病。在產(chǎn)業(yè)上，緊鄰北部軟件園，不遠處還有智慧網(wǎng)谷、紫金眾創(chuàng)，價值基礎穩(wěn)固。

對附近就業(yè)的朋友，自住是可以關注；但投資上看，周邊近期成交的二手房較少，最近距離的在售二手房（約1.2km)寶嘉譽峰簽約均價為45470元/㎡（房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)）。小雞覺得樓盤價值四平八穩(wěn)，可以跟著杭州價值增長走。

價格：高層47000元/㎡

樓棟：4、7、15#

套數(shù)：122套

戶型：98、114、139㎡

點評：

春來楓華公寓位于主城武林新城核心地塊，“兩橫兩縱”四大高架環(huán)繞，到4號線新東路站直線約650米，無論是地鐵還是開車，出行都方便。

樓盤臨近三大購物中心，新天地購物中心、西聯(lián)廣場、中大銀泰城；項目對面就是在建36班小學；1公里范圍內(nèi)還有樹蘭醫(yī)院，周邊配套還是較為豐富的。

此外，綠城建造+物業(yè)，后期居住品質較有保障。

根據(jù)房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)，周邊萬家星城簽約均價為47260元/㎡，基本持平。

價格：高層36000元/㎡

樓棟：7、9、10、11#

套數(shù)：305套

戶型：100-138㎡

點評：

晶悅府位于智慧網(wǎng)谷，目前已經(jīng)有新浪、聯(lián)想、華為等簽約進駐，順豐已運營，360、58同城、招商蛇口正在建，未來這里將被打造杭州版中關村，也是拱墅最重磅扶持產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

不過目前周邊界面還比較亂，但板塊已經(jīng)斷供三年，一分未漲，小雞認為待產(chǎn)業(yè)落地，大概率會起飛。

根據(jù)房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)，周邊遠洋招商·上塘宸章簽約均價為44080元/㎡。相比之下，晶悅府存有一定的價差紅利。

此前12月底76套房，首開中簽率為8.9%，可見大眾對其認可度。不過本次加推305套房，是上次的4倍，不知是否會跌破10%？

價格：高層37500元/㎡

樓棟：1、2、4#

套數(shù)：400套

戶型：97、99、113、121㎡

點評：

保利潮起云上府屬于市北板塊，緊鄰濱江，尤其是物聯(lián)小鎮(zhèn)，有濱江高新技術企業(yè)的延伸優(yōu)勢；同時臨近世紀城金融產(chǎn)業(yè)，自身也是蕭山重點打造的高新技術信息港，產(chǎn)業(yè)和價值有提升空間。

樓盤直線距離地鐵2號線建設一路站約450米，直線距離建設三路站約700米。

自帶超6000㎡商業(yè)街區(qū)，3公里范圍內(nèi)，享有奧體印象城、寶龍城市廣場、華潤萬象匯、盒馬鮮生、加州陽光、恒隆廣場、旺角新天地等商業(yè)綜合體環(huán)繞，你想要的都市娛樂休閑等生活配套這里都有。

根據(jù)房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)，周邊保利融信大國璟簽約均價為40560元/㎡。相比之下，保利潮起云上府存有一定的價差紅利。

而且保利潮起云上府戶型屬于偏剛需的，想要在市北置業(yè)，預算又有限的購房者可以考慮一下。但樓盤周邊界面還在建設完善中，部分仍有一些待拆除更新。

價格：高層約46500元/方

樓棟：3、4#

套數(shù)：待定

戶型：約110,133,150方

點評：

城東新城的正中心，十字天幕街軸線上。

地鐵1、4、6、機場快線地鐵站在德信中心的步行范圍內(nèi)，15分鐘到武林廣場，市民中心。

整個杭州，4條地鐵+1個高鐵站的交通配置角度對比，德信中心是交通優(yōu)勢最強的樓盤。

商業(yè)上，本身就是在十字天幕街，左右就是萬象匯、港龍城、杭州之翼等等商業(yè)配套，足夠繁華。旁邊就是夏衍小學，夏衍中學等，現(xiàn)已歸入杭高教育集團；浙二醫(yī)院幾個月前已落地。

買來自住，確實能享受到成熟的主城生活配套，不過整拆整建，板塊界面不錯。

根據(jù)房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)，周邊德信東望簽約均價為47670元/㎡，基本持平。對于投資來說，城東新城已建設發(fā)展多年，自身向上的動力已經(jīng)消耗完，只能靠政策與杭州整體發(fā)展帶動。

價格：高層25000元/㎡

樓棟：7#

套數(shù)：208套

戶型：85、95、105方

短評：

樓盤地鐵7號線江南站距離約750米，交通方便。周邊配套設施完善，教育、商業(yè)、醫(yī)療齊全。戶型面積較小，單價低，兩百萬出頭就能上車，對于剛需來說，性價比還是比較高的。

根據(jù)房管局旗下官方好找房數(shù)據(jù)，周邊融創(chuàng)東南海簽約均價為28350元/㎡，時光印象府存在3000左右的價差紅利。

不過樓盤位于機場航道下方，可能存在噪音影響。