近日，江南里一套估值“上億”的法拍房，以1.08億的底價(jià)成交，折合單價(jià)為15.3萬/㎡。
原本以為會(huì)流拍，畢竟1.65億的桃花源今年曾兩度“流拍”，江南里此前兩套法拍房也都是二度拍賣才成功拍出。
當(dāng)聽到有評(píng)論說“虧本”售賣，我倒是覺得沒那么慘，這時(shí)候有人接盤就真的不錯(cuò)了。
這條新聞，在我眼里算是“喜報(bào)”。
雖然只有一人參與競(jìng)拍，但關(guān)注度不會(huì)少。
像江南里這樣的杭州頂級(jí)豪宅，距離我們普通人實(shí)在太遠(yuǎn)了，遠(yuǎn)到二手房市場(chǎng)基本上也看不到它的影子。
想要參觀一下，還是通過法拍房的照片看看實(shí)景。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告，這次拍賣的江南里1幢7號(hào)中式合院，總建筑面積為708.83㎡，共2層，帶花園、假山、涼亭，室內(nèi)裝修裝飾僅乳膠漆內(nèi)外墻和天花板、水泥地面、木門木窗，該房產(chǎn)目前空置狀態(tài)。
從照片看，是一套沒人住過的毛坯房。出現(xiàn)在綠城各大宣傳片里的江南里，一直以來都是杭州豪宅中的執(zhí)牛耳者。地段佳、房源稀缺，又是獨(dú)門獨(dú)院的中式大宅。
而這套1幢7號(hào)則是江南里所有房源中建筑面積最大、總價(jià)最高的一套。當(dāng)時(shí)新房銷售時(shí)的備案總價(jià)就達(dá)1.0508億元，也就是說5年過去僅增值300萬元。
哦不對(duì)，除了成交的1.08億，賣家還需要承擔(dān)原房主此前拖欠的能耗費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)共計(jì)134789.40元。
1.08億的成交價(jià)，遠(yuǎn)低于房子約為1.356億的評(píng)估價(jià)。當(dāng)然，折合單價(jià)19.1萬/㎡的評(píng)估價(jià)，多少也是偏高了點(diǎn)。
這幾年豪宅被拍賣的新聞我們也關(guān)注了不少，房子背后總有不少令人唏噓的故事。
這一次法拍房子是美盛文化的實(shí)控人趙小強(qiáng)、石煒萍夫妻兩人共有，美盛文化是一家上市公司。趙小強(qiáng)本人曾被評(píng)為浙江省中小企業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家。而這套房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，進(jìn)入法拍市場(chǎng)是因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
按照目前透露的新聞來看，這次強(qiáng)制執(zhí)行與上市公司美盛文化無關(guān)，拍賣對(duì)上市公司不會(huì)有影響。
可以理解為：債權(quán)人起訴的是趙小強(qiáng)個(gè)人，而不是他名下的公司。也有可能是起訴過程中，找不到和他名下公司的債務(wù)關(guān)系，于是起訴個(gè)人。
除了這套江南里，趙小強(qiáng)及石煒萍名下，還有上海市黃浦區(qū)延安東路175號(hào)1708室、紹興市新昌縣新昌大道西路376號(hào)1幢、2幢將同時(shí)拍賣，起拍價(jià)分別為684.7萬元、453萬元。
有人問，如果換成二手房行情高峰期，這套房子應(yīng)該不止1.08億吧？
我看未必，這套房子本身就是江南里面積最大的一套，而且還是一房?jī)勺C。
什么意思呢？買家需持有兩張杭州“房票”才可參加競(jìng)拍。有錢人或許不少，但有兩張房票來買上億豪宅的，就實(shí)在鳳毛麟角。
而且從單價(jià)來看，15.3萬/㎡的單價(jià)，也并不算低。法拍房市場(chǎng)上，曾出現(xiàn)過2套江南里中式合院。
2019年4月，江南里5幢1號(hào)房源被法拍，房屋建筑面積311.33㎡，是炒漢鼎宇佑和泰眾汽車賺了幾個(gè)億的女股神潘女士為其90后女兒購(gòu)買的房子。
一拍時(shí)掛牌單價(jià)18萬元/㎡，起拍總價(jià)5600萬元，最終流拍。二拍以5000萬元的起拍價(jià)成交，成交單價(jià)16萬/㎡。
2019年末，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)兼CEO吳小暉名下一套面積為462.88㎡的江南里精裝房，一拍時(shí)僅有2人報(bào)名，無人出價(jià)，遭遇流拍。
2020年初的二輪競(jìng)拍，3天6人經(jīng)過54輪競(jìng)價(jià)，以單價(jià)15萬/㎡、總價(jià)6975萬元成交，總價(jià)超過起拍價(jià)725萬。三套房子成交的單價(jià)差別不算很大，基本持平。
雖然總價(jià)高難賣是事實(shí)，但跟行情也有關(guān)系 ，畢竟在杭州賣瘋的時(shí)候，曾經(jīng)1.13億高于評(píng)估價(jià)成交過一套
陽(yáng)光海岸。
那套陽(yáng)光海岸房子是杭州的法拍房歷史上總價(jià)最高的一套，而今天這套江南里則是第二名。
不過看到有“像江南里這樣的學(xué)區(qū)房也不抗跌”的評(píng)論，我還是笑了，又有誰(shuí)在意江南里的學(xué)區(qū)是哪里呢 ？“上億”豪宅的新聞，看過就好 。（THE END）
來源：獨(dú)立評(píng)房
