宜和園法拍房重新上架真沒(méi)想到！杭州歷史第二貴的法拍房，竟然被悔拍了！
這套房，就是2月底以總價(jià)4000萬(wàn)元，單價(jià)18.4萬(wàn)/㎡成交的融創(chuàng)宜和園214㎡合院。
最近，這套房在阿里法拍重新上架，標(biāo)志著前一位買房人正式悔拍！
根據(jù)拍賣規(guī)則，悔拍后保證金不退還！也就是說(shuō)，這位買房人450萬(wàn)元保證金已經(jīng)打了水漂！
這也是有史以來(lái)杭州法拍房悔拍被罰沒(méi)的最高價(jià)格！
至于悔拍的原因，綜合錢江晚報(bào)等媒體的報(bào)道，是因?yàn)榕南逻@套房的買受人，接到了很多騷擾電話，不勝其擾，擔(dān)心隱私受到影響。
宜和園位于拱墅申花，緊鄰地鐵5號(hào)線、10號(hào)線（在建）和睦站。到大悅城直線距離僅800米，到城西銀泰直線距離也僅1.3km。
小區(qū)對(duì)面就是育才登云小學(xué)。
這次拍賣的這套房，是小區(qū)內(nèi)非常稀少的合院產(chǎn)品。
合院整體為中式風(fēng)格，與高層部分被一條馬路隔開(kāi)，有自己專屬的小區(qū)大門。
進(jìn)入大門就是小橋流水和中式連廊，景觀構(gòu)建上能看出下了不少功夫。
穿行其中，院落中的假山、小橋、流水、梅花在合院的映襯下，讓人仿佛置身蘇州園林。
隨處可見(jiàn)假山、白墻，灰瓦和各類綠植。
這套房，戶型面積高達(dá)217.45㎡，地上三層，地下兩層。
家中自帶一個(gè)院落，同時(shí)還有雙車位。
室內(nèi)為毛坯交付。
臥室內(nèi)為白墻交付狀態(tài)。
2月21日，經(jīng)過(guò)多達(dá)203輪競(jìng)價(jià)，當(dāng)時(shí)這套房以4000萬(wàn)元成交！單價(jià)約18.4萬(wàn)/㎡！
如今，買受人正式悔拍，這套房被重新上架！
再次上架的起拍價(jià)與首拍一致，仍舊為2485萬(wàn)元，保證金450萬(wàn)，目前還無(wú)人報(bào)名。
我在透明售房網(wǎng)上也找到了這套房2018年底開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格。
根據(jù)樓盤銷控表顯示，這套房當(dāng)年總價(jià)2446萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約11.25萬(wàn)/㎡！這個(gè)價(jià)格，與本次的起拍價(jià)幾乎沒(méi)有差別！
主城的合院，一直很稀缺！
尤其是這類超200㎡的市中心合院產(chǎn)品，更是極為稀少！由于地價(jià)的原因，以后同類產(chǎn)品也很難再出現(xiàn)。
從某種程度上說(shuō)，這是比江河匯還要稀少的產(chǎn)品。
目前，宜和園高層掛牌均價(jià)約9.7萬(wàn)/㎡，最近1月成交的高層單價(jià)約8.7萬(wàn)/㎡。合院由于只有59套，目前還沒(méi)有掛牌出售的。
至于這套房被拍賣的原因，還是由于借款糾紛，被多家法院查封！
其中，除了銀行貸款外，這套房還被抵押給了3位自然人，抵押金額分別為450萬(wàn)元，442萬(wàn)元，630萬(wàn)元。
來(lái)源：杭州樓市頭條
