開發(fā)商挖坑，鋁板變涂料！

今天，朋友圈傳出一份濱江房產(chǎn)集團(tuán)關(guān)于濱融府項目外立面業(yè)主維權(quán)事件的處理意見。

朋友圈傳出的濱江內(nèi)部文件

這份文件共分四大方面：意見一是迅速成立集團(tuán)執(zhí)行總裁牽頭的工作小組，確立相關(guān)負(fù)責(zé)人，包括項目部、營銷、集團(tuán)兩辦、企劃、法務(wù)等；意見二則明確表明立即與負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理的股東方協(xié)商，闡明濱江對事件的態(tài)度，盡快調(diào)整立面設(shè)計，合法合規(guī)推進(jìn)外立面提升；意見三是加強業(yè)主溝通；意見四則是對濱融府案場涉事銷售、案場經(jīng)理停職檢查并對分管公司營銷副總作降級處分。
我向內(nèi)部人員致電核實,濱江內(nèi)部知情人士表示，集團(tuán)確實發(fā)了這么一份文件，屬于內(nèi)部文件。至于項目外立面是否調(diào)整、怎么調(diào)整，需要項目股東各方、業(yè)主及相關(guān)部門溝通討論，目前的口徑以該文件為準(zhǔn)。

當(dāng)初近萬人搖中簽1.58%，幸運！
如今外立面鋁板變涂料，糟心！
這起維權(quán)事件是個什么情況呢？原來，這個申花高端改善盤濱融府的業(yè)主們最近發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初銷售宣傳大面積鋁板+玻璃外立面，現(xiàn)在外立面實際將是一面鋁板+三面真石漆涂料，三面都沒有鋁板預(yù)埋件。
圖源：濱融府業(yè)主群截圖
想想當(dāng)初是沖著申花改善+品牌房企去的，今年6月近萬人搖號，1.58%的中簽率，萬分之一的概率，堪稱天選之子。房價5.4萬元/㎡，總價8、900萬，如今項目雖未交付，但房子實際報批是三面真石漆，項目工地現(xiàn)場東西北三面外立面均沒有鋁板預(yù)埋件，即后期不會安裝宣傳中的鋁板外立面，這讓業(yè)主群里炸開了鍋。

圖源：濱融府業(yè)主群截圖

外立面鋁板變真石漆涂料，就意味著幾年后，外立面涂料有可能跟狗皮膏藥般脫落，其貌丑陋，而外墻的保溫性能也會因沒有外掛隔層相應(yīng)下降，與高端改善的形象大相徑庭。

事關(guān)自己未來居住，這一屆的準(zhǔn)業(yè)主們紛紛坐不住了，寒風(fēng)瑟瑟的12月，小區(qū)業(yè)主開始與項目方、相關(guān)部門坐下來溝通交涉。據(jù)業(yè)主視頻公開信息顯示：項目方不愿整改的態(tài)度讓準(zhǔn)業(yè)主們很是失望，這一屆的90后業(yè)主選擇在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)聲，還有業(yè)主寫起了打油詩痛斥，于是就有了今天這份濱江房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部文件的回應(yīng)。

業(yè)主冬日街頭痛斥開發(fā)商 圖源：濱融府業(yè)主群視頻截圖

業(yè)主打油詩

實際上，這個項目由三方合作開發(fā)，分工操盤，確實需要好好溝通。檢索了一下三家開發(fā)商各方的官方微信，目前均沒有公開對此事發(fā)聲。而在這份濱江內(nèi)部的文件上，我們可以看到濱江首先承認(rèn)是"營銷方未經(jīng)核實使用工程方提供的說辭并廣泛宣傳"導(dǎo)致業(yè)主誤解。

圖源/攝圖網(wǎng)

大致看完，我們來分析下，首先承認(rèn)不足，其次給出事件的處理責(zé)任人，包含哪些具體部門來處理，分工明確；第二點最為重要，立即與負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理的股東方協(xié)商，闡明濱江對事件的態(tài)度，盡快調(diào)整立面設(shè)計，合法合規(guī)推進(jìn)外立面提升。

至于具體如何調(diào)整，并未提及。接下來我們不妨關(guān)注幾個點：如何調(diào)整，調(diào)整成什么樣，什么時候重新報批、什么時候開始整改、完成整改時間，會不會影響最終交房進(jìn)度，如果延期交房如何賠付。

希望此事最終會在各開發(fā)商的重視下，在輿論的關(guān)注及相關(guān)部門的監(jiān)督中，后續(xù)能得到良好的溝通及解決。

限價之下，交付即維權(quán)，精裝變驚裝等事件屢屢發(fā)生，業(yè)主維權(quán)難也時有見諸報道。難道降品質(zhì)、減配就該是眼下各限價樓盤的標(biāo)配嗎？在這起事件中，我們看到了埋在合同里的坑以及需要相關(guān)部門進(jìn)行源頭監(jiān)管。

在相關(guān)業(yè)主建立的公眾號爆料中，我們可以看到相關(guān)合同挖下的坑。舉個例子：“外墻：XX材料，XX材料，XX材料”，相應(yīng)位置出現(xiàn)√，這是大家在購房合同上常見的表述。