說句扎心的，標題應該是“分區(qū)后的余杭，無房戶和高層次人才有哪些新房可搖？”不要懷疑，這是真的。
新余杭區(qū)，目前在售待售的樓盤非常少，而且有三個板塊，出現(xiàn)過“熱點樓盤”。
分區(qū)后的新余杭區(qū)，現(xiàn)在格局非常清晰，未來科技城就是絕對的中心，而且這個中心還自帶輻射力，可以拉動周邊幾個板塊聯(lián)動發(fā)展。
來看看分區(qū)后的余杭區(qū)。新余杭區(qū)包含余杭、倉前、閑林、五常、中泰、仁和、良渚7街道和瓶窯、徑山、黃湖、鸕鳥、百丈5鎮(zhèn)。政府駐倉前街道。
徑山、百丈、黃湖、鸕鳥這四個街道，基本上整個余杭的后花園。整個新余杭，一橫一縱，十字交匯處就在倉前，也就是未來科技城的核心區(qū)。
以倉街道為中心，東西向形成“一橫“（余杭街道-倉前街道-五常街道），其實也是城西大走廊的其中一段，一直可以延伸到臨安的青山湖科技城。一縱其實更明顯，就是現(xiàn)在東西大道走向，以倉街道為中心，往南是閑林，往北是良渚。良渚和閑林都是剛需重鎮(zhèn)，承載了未來科技城大量的住宅需求。良渚和倉前的交界地帶就是被廣泛關(guān)注的“云城”，也是接下去整個新余杭開發(fā)的重點。
至于瓶窯和仁和，其實又各司其職。
仁和承接了一部分良渚和勾莊的居住需求溢出，但仁和本身關(guān)注的點還是在于制造業(yè)。另外地鐵10號線向北和杭德城際鐵路接軌，經(jīng)過仁和的兩個站點都走的是地下，交通上是個很大的助力。
瓶窯最近利好不少，中法航空大學規(guī)劃進一步出爐，不僅僅只是個大學，圍繞大學的地塊開發(fā)也很有看頭。因為良渚遺址公園的挖掘和保護，瓶窯的開發(fā)相對滯后。目前來看，還是挨著良渚的地界進行房地產(chǎn)的開發(fā)，接受的購房者也是從良渚而來。再來具體盤點新余杭各個板塊有哪些在售待售的樓盤。
未來科技城
地鐵萬科未來天空之城目前僅剩下三期蓋下部分，共1000余套房源待加推，預計開盤時間為今年6月份會上市，高層、疊墅都有。
中梁沐宸院已經(jīng)開盤過一輪，目前還剩下約1000套房源待加推，戶型建面區(qū)間約98-139平米，精裝均價34500元/平米。
杭州富力中心目前還剩下南區(qū)整個沒有上市，共8幢高層，戶型建面約132、144、164平米，前期均價為34500元/平米。
大華西溪風情觀止目前僅剩2幢洋房待加推，戶型建面約120-166平米，前期均價33171元/平米。
金成汀云上府未來科技城的純新盤，目前項目規(guī)劃已出，規(guī)劃設計了9幢高層，戶型還沒對外發(fā)布，精裝限價36100元/平米。
眾安蒲荷蕓邸未來科技城的純新盤，規(guī)劃為小高層，精裝限價37710元/平米。
綠城交投曉月澄廬未來科技城目前唯一一個有房戶可以搖的樓盤，也只剩下212套房源了，戶型建面約195-235平米，精裝均價52150元/平米。
良渚新城
良渚新城古墩路沿線樓盤，之前開出來都是“熱點樓盤”，不過目前高層已無房源可售。目前在售的都是基本上是低密房源。
萬科郡西云臺、頤和江南、藏瓏大境，這三個樓盤目前準現(xiàn)房合院、排屋在售。
如果要買高層，只能去東西大道沿線找找。
萬科大溪谷：預計下半年加推六期小高層，戶型97-130平米，精裝均價20681元/平米，中簽率基本在個位數(shù)。
新湖香格里拉藍月春曉：戶型93-135平米，精裝均價23000元/平米。
勾莊
勾莊現(xiàn)在真的太熱了，目前在售樓盤只剩兩個，作為之前的“萬人搖”板塊，難搖就是它的板塊特色。
星創(chuàng)城映月璟園：還有9幢待售，戶型100-135平米，精裝均價29000元/平米。
萬科前宸：預計5月加推9、12、14號樓，戶型100-135平米，精裝均價30500元/平米。
閑林
閑林這個板塊，已經(jīng)成為盛產(chǎn)“鴿王”的板塊。你以為它無房可售了，其實還有好多樓盤舍不得開出來。這雖然閑林目前還沒有“熱點樓盤”，但幾個鴿王一旦現(xiàn)世，大概率就是“熱點樓盤”。
綠城桃源小鎮(zhèn)：少量合院在售。
中梁御府：多層、疊墅、聯(lián)排在售，戶型90-170平米，多層均價24900元/平米，疊墅均價28500元/平米。
東海閑湖城：全新組團錦繡灣、湖泊灣預計下半年上市。
悅青藍：一期2號樓，戶型87-135平米。
悅汀藍：7幢高層，戶型65-128平米。
時代天境：小高層，戶型98-128平米
瓶窯
瓶窯現(xiàn)在也不好搖，要做好心理準備。
新力啟云府：最近剛加推了一批新房源，戶型95-130平米，均價24000元/平米。
溪上儷庭：戶型95平米，均價20000元/平米。
西房萬科良語久園：純低密項目，精裝疊排27600元/平米、毛坯聯(lián)排35000元/平米。
仁和
北城芳滿庭：少量聯(lián)排在售。
南湖
眾安綠城南湖明月：中式合院在售。
徑山
天潤西麓府：雙拼合院在售，戶型151-169平米，均價26000元/平米。
徑山園：聯(lián)排項目，均價23000元/平米。
鸕鳥
新湖金色池塘：多層和疊排在售，戶型85-145平米，多層均價15200元/平米，疊排20000元/平米。
云城
最后再說來說說云城，雖然還無房在售，但云城的承載了新余杭的未來，或者說是“供應未來”。
規(guī)劃更整體統(tǒng)一，也更是和未來社區(qū)緊密結(jié)合，加上西站樞紐，云城才是未來 。
