最近，位于西溪板塊的高端改善盤——萬科·西溪蝶園的法拍落下帷幕，直接流拍！
截圖來自阿里法拍
法拍爆冷，在熱度空前的杭州市場，還是令人頗感意外。 事實(shí)上，這已經(jīng)不是最近法拍市場的第一次爆冷，自從杭城出臺(tái)法拍新政，將法拍房源納入限購范圍后，不少“高價(jià)法拍房”已不見蹤跡，法拍市場也趨于正常。
上周，位于城東新城的錢塘天譽(yù)一套129㎡（含兩個(gè)車位）的房源經(jīng)過74輪競價(jià)，以814萬元總價(jià)成交，比評(píng)估價(jià)913.62萬元低了將近100萬元。
錢塘天譽(yù)去年12月底剛交付，目前二手房掛牌價(jià)普遍在6.6萬元/㎡以上，房源拍賣前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為會(huì)溢價(jià)成交。而根據(jù)拍賣結(jié)果，房子本身的實(shí)際成交單價(jià)約為5.6萬元/㎡。
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今天拍賣結(jié)束的這套西溪蝶園位于城西文一西路與蔣村西路交匯處，北接浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，南臨西溪國家濕地公園，東面與城西
蔣村商住區(qū)融為一體，位置非常好，同時(shí)還是知二小的學(xué)區(qū)房。
圖片來自阿里法拍 他也是萬科在2008-2010年時(shí)期的洋房代表作，曾創(chuàng)造過不少傳奇。比如，它是浙江全裝修產(chǎn)品交付的標(biāo)桿項(xiàng)目之一，在2020年開盤單價(jià)超過2.6萬元。
今日法拍的這一套房源，位于25幢202室，房源面積253㎡，四室二廳一廚三衛(wèi)+一個(gè)儲(chǔ)藏室的格局，房源裝修良好，家具保存完整，評(píng)估價(jià)高達(dá)1600萬元。（注：不含車位）
圖片來自阿里法拍
據(jù)了解，該套房源2020年度物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)已繳清，2021年度物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)尚未繳納，水電等其余欠費(fèi)不明。 房源起拍價(jià)1280萬元，為評(píng)估價(jià)的8折，盡管創(chuàng)造了20000多次的圍觀，但直到拍賣結(jié)束，仍舊無人報(bào)名，無人出價(jià)，慘遭流拍。
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好找房數(shù)據(jù)顯示，萬科西溪蝶園目前掛牌均價(jià)為73275元/㎡，簽約均價(jià) 61240元/㎡，就在04月08日，成交的一套50㎡的小戶型，簽約價(jià)格高達(dá)97261元/㎡。
而在近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，整盤二手房成交套數(shù)也高達(dá)11套。某品牌二手房中介表示，由于該小區(qū)品質(zhì)較高，又有學(xué)區(qū)加持，所以在市場上該小區(qū)房源一直比較緊俏。
也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“一般情況下，豪宅進(jìn)入法拍市場，市場的觀望情緒會(huì)加重。因?yàn)橐慌牧鲹u后，二次掛牌會(huì)降價(jià)再拍。” “正如前幾天位于臨平新城的萬麗璞麗法拍房，一拍起拍價(jià)2000萬元流搖后，二拍起拍價(jià)格僅1600萬元，但房源最終成交超2300萬元，比評(píng)估價(jià)還高。”
事實(shí)上，杭州一直不乏頂級(jí)豪宅一拍流拍，二拍反而高價(jià)成交的案例，此前
武林壹號(hào)和吳小暉的江南里別墅，都曾有過類似經(jīng)歷。 而西溪蝶園究竟是真“涼涼”，還是“觸底反彈”，還需要等待市場的再次驗(yàn)證。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
