新房難買，二手房?jī)r(jià)格高，在兩者的夾縫之間，很多人逐漸將目光轉(zhuǎn)向了法拍房。但自從新政之后，法拍房與“房票”掛鉤，再加上本身購(gòu)買法拍房所帶有的風(fēng)險(xiǎn)，讓參拍者也回歸理性，只有真正性價(jià)比高的法拍房才會(huì)獲得青睞。
近期，又有一批房源即將開拍，挑出幾套提前了解一下。
文鼎苑
起拍價(jià)970萬(wàn) 評(píng)估價(jià)1203萬(wàn)
無(wú)論是二手房還是法拍房，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是話題的焦點(diǎn)，而在眾多焦點(diǎn)中，“杭州孟母盤”文鼎苑似乎是最為搶眼的存在。
近期文鼎苑再次出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)中，該套房源建面約126.16㎡，原為三室一廳一廚二衛(wèi)，目前已將一朝南房間隔成兩間，現(xiàn)為四室一廳一廚二衛(wèi)，起拍價(jià)970萬(wàn)，折合單價(jià)約7.69萬(wàn)/㎡。
如果按照這個(gè)價(jià)格來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)成交價(jià)格。根據(jù)我愛我家上的數(shù)據(jù)，目前文鼎苑價(jià)格約96108元/㎡。
值得一提的是，信息上還顯示，該小區(qū)關(guān)注人數(shù)達(dá)到了136次，30日內(nèi)中介帶看次數(shù)305次，可見即使文鼎苑一直備受爭(zhēng)議，但依舊有購(gòu)房者愿意為學(xué)區(qū)買單。
從阿里拍賣上的歷史信息中來(lái)看，文鼎苑已經(jīng)成為法拍市場(chǎng)上的�？停山粌r(jià)格也在一路走高。
2019年10月，文鼎苑成交一套建面約129㎡的房源，總價(jià)770萬(wàn)，折合單價(jià)約5.97萬(wàn)/㎡；2020年7月，一套建面約120㎡的房源以總價(jià)984萬(wàn)成交，折合單價(jià)約8.2萬(wàn)/㎡；今年4月，文鼎苑一套面積約180.5㎡的房源再次成交，總價(jià)約1851萬(wàn)，單價(jià)約10.3萬(wàn)/㎡。
這一次，文鼎苑會(huì)又會(huì)以怎樣的價(jià)格成交，拭目以待。
1元法拍房再次出現(xiàn)
楊柳郡首套法拍房上線
眾所周知，法拍房1元起拍多數(shù)是噱頭，但每次出現(xiàn)還是會(huì)有不少人關(guān)注。近期，法拍房?jī)?nèi)有一批1元起拍的法拍房出現(xiàn)，包括位于艮北板塊的楊柳郡以及位于江河匯流板塊的中海御道等房源。
其中，楊柳郡是首次出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)上，它的成交價(jià)格一定層面上代表著目前買家對(duì)小區(qū)二手房?jī)r(jià)的接受程度。
該套房源作為楊柳郡三期房源，建筑面積為133.77㎡，戶型為四室二廳一廚兩衛(wèi)，從照片上看，此前無(wú)人入住。
當(dāng)年，這批房源含裝修均價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡，但是如今這套房源給出的評(píng)估價(jià)卻達(dá)到了842萬(wàn)，單價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡，足足高出了2.7萬(wàn)/㎡左右。
作為艮北代表性二手房，它的價(jià)格也足以證明這幾年艮北的發(fā)展受到了購(gòu)房者的認(rèn)可。
東方福邸
起拍價(jià)1077萬(wàn) 評(píng)估價(jià)1347萬(wàn)
在杭州提到豪宅，決不能忘記申花。
近期位于申花板塊的沁園迎來(lái)交付，很快就有房源出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，但價(jià)格也著實(shí)令人吃驚，111563元/㎡，直接將申花二手房?jī)r(jià)格拉上新高度。
如果按照這個(gè)價(jià)格來(lái)看，接下來(lái)要提到的東方福邸法拍房的價(jià)格真的不算高。
這套房源建筑面積約198.21㎡，起拍價(jià)暫且不提，評(píng)估價(jià)1347萬(wàn)。如果折算成單價(jià)，約6.8萬(wàn)/㎡，與該小區(qū)目前二手房?jī)r(jià)格基本持平。
同在一個(gè)板塊，并且相距僅800米左右，小區(qū)與沁園最為明顯的差距就在于建筑年代上。東方福邸作為申花老牌豪宅，隨著這兩年板塊內(nèi)的新房接連迎來(lái)交付，地位正在受到?jīng)_擊，價(jià)格也與次新房拉開差距。
但從側(cè)面來(lái)看，也是它的優(yōu)勢(shì)，畢竟和沁園相比，一平相差4.3萬(wàn)左右，
不過(guò)，上面提到的這套房源需要注意一點(diǎn)，目前房源還處于未騰空狀態(tài)，雖然被執(zhí)行人承諾拍賣完成后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行騰退，但如果打算參與競(jìng)拍的話，還是要多了解一下，并且要親自去現(xiàn)場(chǎng)查看一下房源。
注：圖片均來(lái)自阿里拍賣
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