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更新于2024-07-13 11:10:15 IP歸屬地:浙江
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不久前,OpenAI“宮斗大戲”引發(fā)世界關(guān)注,我們不禁發(fā)現(xiàn)包括其創(chuàng)始人,也是被稱為“ChatGPT之父”的Sam Altman在內(nèi)的諸多骨干幾乎不持有公司股權(quán)。
在此之前,Sam Altman就曾在接受聽證時稱自己沒有公司股權(quán),他做這件事只因為熱愛。
不得不說,“熱愛”才是這些企業(yè)家內(nèi)心的核動力。
在偉星身上我們仿佛也看到了這種熱情——一家最務(wù)實的產(chǎn)品主義者對于產(chǎn)品力的執(zhí)著和熱愛。
入杭短短幾年,偉星這位“新人”便以口碑爆棚的產(chǎn)品力征服了杭州市場。
從豪宅區(qū)申花的星瓚頌錦府,到濱江新貴浦沿的偉星·詠濱名邸,再到濱江后花園義橋的偉星·濱映時代府,即便在市場低迷期,偉星依然是杭州樓市的爆款制造機。
因為熱愛,所以專注。
如今,偉星在杭州下的第四子,還未開盤就已展現(xiàn)了“爆款“的潛力。作為杭州樓市最后的「雙限地塊」,偉星·濱望“濱江地鐵+雙倒掛+產(chǎn)品力天花板+320萬起門檻”的優(yōu)勢,堪稱“性價比之王”。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!

(效果圖僅供參考)

濱望是偉星在浦沿的第二個項目,一路之隔的詠濱名邸曾6次開盤,中簽率一路走低,收官中簽率拼至17.71%。
而2023年杭州樓市整體需要搖號的樓盤占比僅45%,能搖起來的樓盤還不到一半,在這些可搖的樓盤中浦沿板塊的熱度也能擠進TOP榜,據(jù)統(tǒng)計2023年該板塊平均中簽率僅約31%,熱度可見一斑。
這次,接續(xù)濱望詠濱名邸的爆款屬性,濱望不斷挑戰(zhàn)產(chǎn)品力“精”度,再次將品質(zhì)高度卷上了板塊天花板。
地鐵1站,倒掛8000元/㎡?
最近,偉星·濱望因超高的“剪刀差紅利”爆紅網(wǎng)絡(luò),有人遲疑、有人懷疑,也有人質(zhì)疑……但是房產(chǎn)達人向來用數(shù)據(jù)說話。
濱望位于濱江江南科學城,項目規(guī)劃了濱水瞰景3幢高層以及8幢低密改善洋房,整盤精裝限價40000元/㎡。
而項目若是參考區(qū)域洋房限價(4.18萬/㎡),那么此次開盤的濱望高層的限價空間則可下探到38000萬/㎡左右,而這個價格即便是在當下,也已經(jīng)比板塊高層限價價格低了2000元/㎡左右,一套100方的房子就能省下一輛代步車。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!
(效果圖僅供參考)
放眼到整個板塊,作為濱江屈指可數(shù)的4號線純地鐵盤,項目一站地鐵即可到達限價高達46000元/㎡的一橋南板塊,高層的價差足有8000元/㎡左右,妥妥的限價福利。
作為如今下行周期中極少數(shù)逆市上揚的板塊之一,濱江房產(chǎn)品的價值從來沒有讓人失望過。
72平方公里,集聚國家高新技術(shù)企業(yè)2257家——作為杭州人才濃度最高的城區(qū)之一,濱江平均每平方公里就有1家上市公司,每寸土地都含“金”量十足。
去年10月,約37平方公里的江南科學城橫空出世
如今濱江區(qū)域核心區(qū)土地資源幾近飽和,作為濱江的戰(zhàn)略留白地,濱望所在的江南科學城被賦予了絕版的資源稟賦。在土地日漸稀缺的“國際濱”,如今也只有浦沿擁有成片的可開發(fā)土地,且沒有太多歷史包袱和空間的束縛。
落地前,這片區(qū)域其實早有“精明”的知名企業(yè)超前布局,吉利寰球、啟明醫(yī)療、光云、稅友、丁香園等知名大企搶先入駐,在江南科學城打造了號稱「濱江區(qū)第三個千億級產(chǎn)業(yè)增長極」的智慧新天地。
偉星·濱望正是被包圍其中。項目不僅受益于濱江健康產(chǎn)業(yè)帶來的產(chǎn)業(yè)紅利,更是作為“新城”開盤的首批“原始股”樓盤自帶光環(huán)。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!
(效果圖僅供參考)
更難得的是,濱望周邊不僅產(chǎn)業(yè)發(fā)達,各類配套也同樣拔尖。尤其作為正兒八經(jīng)的地鐵盤,濱望家門口就是4號線浦沿站(直線約300米)和楊家墩站(直線約500米)。
要知道,“地鐵盤”層次參差不齊,在濱江核心區(qū)步行可達的地鐵盤掰著手指頭都能數(shù)過來。
更何況,項目周邊路網(wǎng)發(fā)達,業(yè)主一腳油門,分分鐘便能抵達濱江高新產(chǎn)業(yè)園、奧體、錢江新城等城市中心。
隨著杭州核心區(qū)“松地價”政策逐步放開,房地差進一步壓縮,而主城區(qū)作為最后被保留的“雙限區(qū)域”留給購房者的時間或許也已經(jīng)不多。像濱望這樣生長于「雙限時代」的未開新盤,極有可能成為最后一批「歷史遺珠」。
在這樣的大環(huán)境下,房企們況且還有做出好產(chǎn)品的利潤空間,一旦地價放開,又有多少房企能不向利潤屈服。
所以,我們在偉星濱望能看到一場生活價值兌現(xiàn)的盛筵。
在杭州尤其在濱江,很難再有下一個320萬起的“市心全能小戶型”,能有這般不惜血本的打磨。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!

濱江實景圖,圖源網(wǎng)絡(luò)

作為一個精工雕琢高分項目,濱望繼承了偉星對于產(chǎn)品力的一貫堅持,所有配置幾乎都是“高配”。
項目外立面汲取新現(xiàn)代高端酒店風格靈感,使用四面鋁板+大面積玻璃設(shè)計,封閉式陽臺用上了杭州頂豪門“專屬”的橫向移動落地窗,開放式陽臺和封閉式陽臺“隨心切換”,為讓立面達到更為立體的建筑效果,項目的玻璃窗做了斜切式設(shè)計,陽光下光影浮動。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!
(效果圖過程稿僅供參考)
南立面約80%都被大面玻璃覆蓋,窗墻比達到了80%,給予業(yè)主最大的視覺享受。遠看,整個立面如同一塊“流光鏡幕全面屏”,在塑造整體感的同時,既保證了采光,又讓視野和景觀視線相互滲透。
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(效果圖過程稿僅供參考)
將居住的舒適度「最大化」是對業(yè)主最大的尊重。
偉星在規(guī)劃之初便以洋房的居住尺度規(guī)劃樓棟之間的比例,尤其是洋房和高層的樓高間距比也超過1:1,充分保證了高層二樓的日照時間。
據(jù)測算,南面大寒日的日照平均都能達到7.5小時以上,若是購房者從日照時間的維度考慮,所有樓層幾乎可以盲選。
高層更有南向無敵視野,幸運的話或許還能遠眺900多米外的錢塘江。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!
實景圖,圖源網(wǎng)絡(luò)
一個樓盤做得好不好,可以先看它園區(qū)配套的「顆粒度」有多細。
濱望園區(qū)內(nèi)規(guī)劃了一軸六境十八品,主入口創(chuàng)新性地配上了一座數(shù)十米長的香檳金門庭,足有50米,4根巨型斗拱柱搭配人行入口頂「天圓地方」的設(shè)計,大宅儀式感十足,給予生活至高禮遇。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!
(效果圖過程稿僅供參考)
從大門入內(nèi),小區(qū)內(nèi)參照奢華酒店嘉佩樂風格藍本,匠心打造了度假風子母泳池,還私藏了5000方的中心景觀花園,業(yè)主推窗即景,瞬間就被治愈了。
拼手速,最后的雙限紅利!濱江“性價比之王”要開了!

(效果圖過程稿僅供參考)

生活大道而至簡。濱望將架空層以空間的重組,構(gòu)建全新秩序,打造會客、健身、童玩、桌球等主題空間,不大但卻溫馨,用來平衡生活點滴。
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(架空層示意圖僅供參考)
卷完產(chǎn)品卷戶型,濱望戶型的全方位輸出將“戶型精算師”的錙銖必較體現(xiàn)得淋漓盡致。
陽臺是“家的眼眸”,作為居家空間的視野延伸,這里是個體與群體的連接之地,是人生高度的拓展之地。
濱望重新定義陽臺,打通傳統(tǒng)樓市封閉式陽臺與室內(nèi)功能的壁壘,無界空間力挖掘陽臺的更多可能性。
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120㎡客廳(實拍圖)
比如,陽臺和室內(nèi)之間沒有門和梁,空間的利用率、視野感可以最大化,而且陽臺通鋪吊頂、地暖,冬天也不會凍腳。
為保證陽臺的使用功能,項目首創(chuàng)全景移門,并對陽臺吊頂進行加固,預(yù)留洗衣機烘干機位置,讓陽臺既能成為活動休閑場域的一部分,又能兼具晾曬,折疊式晾曬功能等生活功能,讓生活從容而有序。
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105㎡客廳實拍
當代社會顏值當?shù)溃≌ɑ⒚嬉渤晌Φ慕ㄖ,但是好房子是?nèi)外兼修的,濱望公建化立面最大的優(yōu)勢是免去了未來業(yè)主包陽臺的煩惱和鄰里紛爭。
這次項目首開高層9#、10#樓,戶型為建面約105㎡、120㎡兩種。
約105㎡的中間套打造三室兩廳兩衛(wèi),戶型方正,含贈送面積的得房率為85%。
戶型的用心之處在于,偉星設(shè)置了多處巧妙的“魔法空間”,比如,一面神奇的“靈動島S墻”,通過兩段連續(xù)墻面內(nèi)凹,在玄關(guān)邊留出“隱藏式”柜子+冰箱位,使整個木飾面延伸為一體,形成約9.5米一鏡到底儲物長墻。而冰箱外移后,又能解放出一大塊廚房面積。
還比如,廚房采用三聯(lián)移門形式,將餐客廳變成了靈活的可生長空間,中西廚隨意切換,迎合生活的不同情趣。
戶型三開間朝南的設(shè)計,將生活的采光面放大到了9.8米,再加上全景落地效果,堪比IMAX的體驗。
濱望陽臺、餐客廳一體化設(shè)計,足有30㎡+,尺度闊綽,完美展現(xiàn)了空間的藝術(shù)化感。
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約120㎡四房邊套戶型更是以憑借著“大橫廳+大飄窗”實力出圈,戶型將四房的空間功能完美鑲嵌在可控的面積內(nèi),既實現(xiàn)了多孩家庭的居住需求,又有效控制了總價格。
除了,獨立玄關(guān)、大橫廳、U型大廚房、南向大房間等常規(guī)動作,120㎡戶型大膽地將次臥陽臺做了室內(nèi)化。
精裝修標準和戶型設(shè)計內(nèi)外呼應(yīng),把改善的質(zhì)感覆蓋到了每一寸空間。
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不得不說,濱望太過“實誠”,在普遍精裝縮水的行情下,濱望4000元/㎡裝標是實打?qū)嵉南伦懔搜尽?/span>
東芝中央空調(diào)、威能壁掛鍋爐、高儀衛(wèi)浴、廚房博世三件套、洗碗機、一體化無拼接墻布、餐客廳巖板通鋪、客廳背景墻等,從客廳、房間卷到衛(wèi)生間,濱望貪心地把杭州市場豪宅的精裝品牌和配置都用了一遍。
似乎這還不足以顯示它的誠意,濱望戶型客廳地面鋪75×150CM巖板,客廳背景墻則是巖板+金屬+免漆板+裝飾柜,連主臥、衛(wèi)生間也統(tǒng)統(tǒng)安排上了,主臥還貼心的用上了智能馬桶。
4000元/㎡的硬核「超配」實力詮釋了那句奧斯特洛夫斯基的名言——熱愛是一種內(nèi)在的驅(qū)動力,它能讓我們超越自我,追求更高更遠的目標。
后倒掛時代,杭州部分區(qū)域新房倒掛紅利正逐漸消失。
肉眼可見有倒掛的濱望無疑是貼著“紅盤“+”爆款“標簽的年度必搖紅盤,更何況僅320萬+的低門檻便可搶住杭州“頂流”濱江智慧新天地板塊。
這種從地段、潛力到品質(zhì)、戶型......全維度領(lǐng)跑同價位的樓盤,即便不是如錢江世紀城的建發(fā)中糧·朗云,申花湖墅的建杭低密地塊這般的超級紅盤,也極有可能是下一個領(lǐng)跑樓市的黑馬。

而首開的高層無疑是最具性價比的一批房源,畢竟房源面積相對較小,總價低,對于剛需/剛改家庭比較友好,不過首開高層房源較多,大概率不會拼社保,是一次不錯的上車機會。 

320萬+濱江區(qū)高性價比地鐵盤即將首開

主力戶型105㎡、120㎡
手慢無!

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V11 發(fā)表于2024-01-17 08:43:53 IP歸屬地:浙江

105㎡的中間套打造三室兩廳兩衛(wèi)。這是給小矮人打造的套間嗎?這個價格,我亞運村不服。
V6
發(fā)表于2024-01-19 15:25 IP歸屬地:浙江

很多89方都能做出小三房一衛(wèi)的產(chǎn)品,105方做三房兩衛(wèi)不要太輕松。
V8 發(fā)表于2024-07-02 10:10:23 IP歸屬地:浙江

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