01
“每天一個(gè)城市的樓市放開(kāi)限購(gòu)，什么時(shí)候輪到杭州��？”最近，來(lái)自老家親朋類似的“靈魂拷問(wèn)”越來(lái)越多。
大家像被圈養(yǎng)在欄里多時(shí)的羊群，就等著閘門(mén)一開(kāi)，奮不顧身地沖向草地。
小舟就是其中之一。他是家里一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，住在溫州下面一個(gè)縣城，畢了業(yè)就一直待在老家的公務(wù)系統(tǒng)里。
和當(dāng)?shù)氐暮芏嗳艘粯�，他也有幾個(gè)標(biāo)簽：喜歡買(mǎi)房，喜歡省城，親朋眾多。
所以，趁著國(guó)慶長(zhǎng)假，他特地來(lái)了一趟杭州。逛逛亞運(yùn)之城，拜訪一下親戚，最重要的，是看看有沒(méi)有什么合適買(mǎi)的房子。
因?yàn)橛H戚住在城北，所以小舟主要去看了城北的幾個(gè)新房項(xiàng)目。“我們的觀念里，還是喜歡大家離得近一點(diǎn)。”
除了地段，小舟最看重的，是地鐵和園區(qū)環(huán)境。這是他們那邊人買(mǎi)房的通用準(zhǔn)則。
“我連錢(qián)都準(zhǔn)備好了，一旦政策松綁，馬上殺過(guò)來(lái)。”
02
同事方哥，也碰到了類似情況。
方哥的一個(gè)好友，是臺(tái)州人，這些年一直在意大利打拼，靠著勤奮和智慧，已經(jīng)在當(dāng)?shù)卣痉�(wěn)了腳跟。
前段時(shí)間，朋友一直托方哥打聽(tīng)在杭州交社保的事情。朋友的想法是，等孩子再大一點(diǎn)，就把生意交給他，自己則落葉歸根。
朋友在老家有不少房子，但終究還是希望在杭州能交上社保，買(mǎi)一套房。
看看最近樓市的形勢(shì)，朋友突然有種“可能計(jì)劃要提前”的感覺(jué)。他和方哥說(shuō)，一旦政策有變，一定要第一時(shí)間通知他。
至于這套房子的定位，按朋友的說(shuō)法，是“自住兼顧投資”，所以板塊和產(chǎn)品都要兼顧。這也是很多省內(nèi)人買(mǎi)省城的準(zhǔn)則：
攻要酣暢淋漓，守能跑贏大盤(pán)。
03
是的，對(duì)大多數(shù)浙江人民來(lái)說(shuō)，無(wú)論是身在溫臺(tái)、金紹，甚至遠(yuǎn)涉重洋，最大的念想，就是在省城杭州有一套或若干套房。
他們?cè)?jīng)掃空了濱江區(qū)政府一帶的東方郡、風(fēng)雅錢(qián)塘、中央花城；當(dāng)文鼎苑名氣遠(yuǎn)沒(méi)今天這么大時(shí)就組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)；在橋西的天陽(yáng)上河、嘉泰馨庭里也身影頻現(xiàn)。 他們最愛(ài)買(mǎi)的，是學(xué)區(qū)房、地鐵房。
最近幾年的杭州樓市讓他們又愛(ài)又無(wú)奈。愛(ài)的，是大部分時(shí)間這里是全國(guó)最好的市場(chǎng)之一；
無(wú)奈的，則是因?yàn)檎咚�，無(wú)法自由選購(gòu)。
有門(mén)路或者愛(ài)折騰的，選擇了曲線救國(guó)或者親朋聯(lián)手，誰(shuí)在這個(gè)城市有房票，一定用足；
剩下的，比如小舟，就靜待著大門(mén)敞開(kāi)的那一天。
雖然當(dāng)下的樓市，還處于調(diào)整狀態(tài)，但千萬(wàn)別試圖動(dòng)搖他們的信仰。
因?yàn)樗麄冎械暮芏嗳�，都從樓市里賺到過(guò)錢(qián)，并且堅(jiān)信，這是家里資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)表上，永遠(yuǎn)排在第一位的選擇。
04
最近這段時(shí)間對(duì)他們來(lái)講，心態(tài)是煎熬的，而且程度逐漸加大。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅從9月1日至9月19日，就有沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、福州、合肥、鄭州9個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策。
此外，還有天津、蘇州、廈門(mén)、珠海4個(gè)城市局部取消了限購(gòu)政策。
一開(kāi)始還可以安慰一下自己，這些城市雖然多為省會(huì)城市，但城市量級(jí)大多不及杭州，樓市熱度也和杭州有明顯區(qū)別。
然而，9月20日，廣州官宣局部放松限購(gòu)，一下子感覺(jué)有點(diǎn)“欺負(fù)人了”。
要知道，在大多數(shù)評(píng)價(jià)體系里，北上廣深是僅有的一線城市。
緊接著，今年樓市表現(xiàn)最好的成都也祭出了最強(qiáng)救市政策，不僅局部放松限購(gòu)，還放開(kāi)了限價(jià)。
一時(shí)間，“強(qiáng)二線只剩杭州按兵不動(dòng)”的聲音越來(lái)越響。
而就在節(jié)前，寧波也打響了省內(nèi)放松限購(gòu)的第一槍，槍聲越來(lái)越近。
這就好比上小學(xué)時(shí)，眼看著邊上的班級(jí)一個(gè)個(gè)都放學(xué)了，就剩自己班老師還在黑板上寫(xiě)啊寫(xiě)的，
心里那個(gè)急��！
其實(shí)，從今年上半年開(kāi)始，杭州部分城區(qū)和街道，已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整了限購(gòu)政策。但在“小舟們”的眼里，那些地方還不足夠吸引人。
05
對(duì)杭州樓市來(lái)說(shuō)，有這么大一支援軍守在城外，無(wú)疑是個(gè)好消息。
今年四季度，本就博弈氣氛濃重。一方面，暖風(fēng)盡吹，政策頻出，救市的信號(hào)非常明顯；
另一方面，整體經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇過(guò)程中。經(jīng)過(guò)重創(chuàng)的樓市，即便要爬起來(lái)，也絕非一朝一夕。
而杭州，隨著體育盛會(huì)的落幕，市場(chǎng)走勢(shì)更加撲朔迷離。
小舟說(shuō)，如果政策真的有所松動(dòng)，首先考慮的，還是熱門(mén)板塊的新房，畢竟有限價(jià)的安全墊。
局部也會(huì)看一些高能級(jí)板塊的次新二手房，看有沒(méi)有性價(jià)比高的。
而那些房齡比較老的，即便有學(xué)區(qū)等概念，位置也不錯(cuò)，基本上也不會(huì)考慮了。
畢竟，和10年前相比，這座城市的樓市已不可同日而語(yǔ)。
來(lái)源：層樓
