01
拱墅、西湖區(qū)
拱墅區(qū)運(yùn)河新城又要兩個(gè)項(xiàng)目要上市，限價(jià)均為29500元/㎡。
兩地塊均位于拱墅區(qū)和臨平區(qū)交界處，龍騰街和拱康路西南角，比較值得注意的是杭政儲(chǔ)出[2023]36號(hào)地塊，因?yàn)槠湓诔鲎屝畔⒅芯鸵呀?jīng)明確，一半在拱墅區(qū)，一半在臨平區(qū)。
該地塊雖然跨區(qū)，但限價(jià)按照29500元/㎡售賣(mài)。如此一來(lái)，與對(duì)面的崇賢板塊限價(jià)相差6500元/㎡。購(gòu)房者會(huì)如何選擇呢？
同時(shí)，跨區(qū)可能會(huì)導(dǎo)致同一小區(qū)適齡兒童劃分到不同的學(xué)區(qū)，未來(lái)在進(jìn)行售賣(mài)時(shí)可能會(huì)進(jìn)行拆分。
最終兩地塊分別由濱江、保利以底價(jià)競(jìng)得，樓面單價(jià)分別為15292元/㎡、15472元/㎡。
西湖區(qū)同樣推出兩宗鄰近地塊，均位于龍塢單元，容積率1.1，限價(jià)4.55萬(wàn)/㎡。
出讓要求中提到，限高12米，層高不小于3米，未來(lái)基本是疊墅、洋房產(chǎn)品。兩宗地塊總面積超200畝，又是低密大盤(pán)項(xiàng)目。
前不久附近的綠城桂香園項(xiàng)目首開(kāi)一次清盤(pán)，登記中簽率在46%左右。這也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商拿地上有了市場(chǎng)行情的參考。
整個(gè)龍塢板塊的配套也在不斷補(bǔ)足當(dāng)中，地鐵12號(hào)線、club med地中海度假村、茶博會(huì)會(huì)展中心等都已經(jīng)落地，加之地塊臨近茶山，風(fēng)景優(yōu)美，上市后或?qū)⑽簧俑纳瀑?gòu)房者到來(lái)。
兩宗地塊最終達(dá)到封頂搖號(hào)階段，最終分別由坤和和中海拿下。
02
濱江、蕭山區(qū)
濱江區(qū)浦沿板塊，又將迎來(lái)一個(gè)新房項(xiàng)目，精裝限價(jià)為4萬(wàn)/㎡。
杭政儲(chǔ)出[2023]40號(hào)地塊，東至規(guī)劃浦西路，南至堅(jiān)塔路，西至西浦路，北至規(guī)劃高家里路，容積率2.3。
地塊最大的優(yōu)勢(shì)就是更靠近錢(qián)塘江，中高層有望能擁有江景資源。
從板塊新房項(xiàng)目來(lái)看，浦沿將是未來(lái)濱江新房項(xiàng)目的供應(yīng)主力軍。目前已經(jīng)有偉星、方遠(yuǎn)新項(xiàng)目待上市，還有榮盛江榮府、濱璽云著邸等盤(pán)可售。
蕭山再次成為供應(yīng)最多的板塊，本次共有三宗地塊出讓。
義橋時(shí)隔5年再次推出新地，該地塊面積約82畝，項(xiàng)目較大，位于中天卓越風(fēng)荷錦庭西面，依舊和當(dāng)年限價(jià)保持一致，18600元/㎡，為高層住宅，地塊最終由偉星拿下。
新塘也是斷供兩年后，再迎供應(yīng)，地塊容積率1.8，可以做成洋房和疊墅產(chǎn)品，精裝限價(jià)30750元/㎡，較板塊高層限價(jià)25600元/㎡有所提升，最終地塊由濱江收入囊中。
地塊距離地鐵5號(hào)線姑娘橋站、蕭山東互通均較近近，交通便利成為其最大優(yōu)勢(shì)。
兩宗地塊也將成為板塊內(nèi)未來(lái)的供應(yīng)主力。
蜀山單元地塊東至縱二路，南至規(guī)劃支路，西至十字江河，北至南六路，距離湘湖景區(qū)不遠(yuǎn)。精裝限價(jià)32750元/㎡，容積率僅為1.3。周邊目前新盤(pán)在售的有湖珀潤(rùn)園和湖翠曉印軒，還有南通神輝項(xiàng)目待上市。
地塊最終同樣達(dá)到封頂搖號(hào)階段。
03
余杭、臨平、錢(qián)塘區(qū)
余杭區(qū)本次兩宗地塊分別位于閑林、瓶窯。杭政儲(chǔ)出[2023]47號(hào)地塊位于在建地鐵12號(hào)線黃泥塢站旁，西南方向就是在售低密新房項(xiàng)目曜珹里，疊排33150元/㎡。該地塊容積率1.5，未來(lái)上市后預(yù)將打造成為洋房產(chǎn)品，精裝限價(jià)27120元/㎡。板塊內(nèi)新房項(xiàng)目雖然較多，但該地塊靠近地鐵將成為最大的優(yōu)勢(shì)。
杭政儲(chǔ)出[2023]38號(hào)位于中法航空大學(xué)旁，目前周邊已有杭啟云珹府、華昭府等項(xiàng)目在售，限價(jià)保持一致，為20500元/㎡。不過(guò)板塊內(nèi)去化壓力較大。
而位于大江東的杭政儲(chǔ)出[2023]41號(hào)地塊，整體地理位置優(yōu)勢(shì)十分明顯。
位于7號(hào)線終點(diǎn)江東二路站地鐵口，一路之隔就是錢(qián)塘區(qū)政府，一站路外就是龍湖江東天街。
地塊容積率1.8，精裝限價(jià)22240元/㎡，相較板塊限價(jià)有所提升。目前旁邊在售新房項(xiàng)目有青西銘府。
