杭州的高層次新豪宅，有很大一部分都集中在南星橋。仁恒濱江園、壹品等大名鼎鼎的樓盤成交價(jià)，是沿江豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。目前的二手房市場(chǎng)，降價(jià)依然是主流，能逆市上揚(yáng)的小區(qū)為數(shù)不多，仁恒濱江園可以算一個(gè)。自從交付以來，這個(gè)小區(qū)基本就沒降過價(jià)，反而時(shí)有大戶型以“天價(jià)”成交。
1
上個(gè)月，仁恒濱江園成交了三套房子，一套是251㎡，中低樓層，總價(jià)4000多萬元，加上2個(gè)車位、家具軟裝、稅費(fèi)等，成交單價(jià)16-17萬元/㎡。另外兩套是171㎡，都是低樓層，成交價(jià)大約2000萬元。仁恒濱江園在中介機(jī)構(gòu)的線上平臺(tái)上幾乎查不到掛牌情況，因?yàn)閽炫茊蝺r(jià)過高，在售的房子無法顯示。
仁恒濱江園實(shí)景
據(jù)一位熟悉南星橋二手房情況的中介透露，仁恒濱江園目前委托在售的房子總計(jì)只有15套，其中251㎡僅有一套。這套大戶型是在去年房產(chǎn)新政出臺(tái)第二天掛牌的，掛牌價(jià)16萬元/㎡，和該戶型之前的成交價(jià)基本接近，看得出業(yè)主是誠(chéng)心出售的。
只是由于這套房子是低樓層，而且是大四房四衛(wèi)的戶型，一些高端客戶來看過房，覺得樓層較低，四房也不太夠用，所以掛牌至今快三個(gè)月了，還沒有成交。
據(jù)了解，仁恒濱江園上個(gè)月成交的251㎡，樓層好，又是五房設(shè)計(jì)，比較受買家的歡迎，初始掛牌價(jià)17萬元/㎡，才20多天就成交了。
仁恒濱江園實(shí)景
在豪宅小區(qū)，有個(gè)普遍現(xiàn)象，就是戶型越小，掛價(jià)越低。仁恒濱江園其它在售的房子，還有148㎡、167㎡、171㎡、193㎡。148㎡低樓層的掛價(jià)12萬元/㎡。其中193㎡的四房三衛(wèi)大戶型有4套在售，有一套2樓掛牌價(jià)是14.5萬元/㎡，中間樓層掛牌價(jià)就要16萬元/㎡。
中介說，通常到南星橋買次新房的客戶，以高端改善為主，偏好180-300㎡左右的四房以上大戶型，仁恒濱江園的193㎡，雖然不像251㎡那樣稀缺，但在南星橋板塊，也是比較受歡迎的。
2
仁恒濱江園在2023年大約成交了10幾套，主要集中在年初和年尾。去年2月份仁恒濱江園也成交了5套，面積段是167㎡-189㎡，單價(jià)13.9-15.6萬元/㎡。
市區(qū)好地段的大戶型次新豪宅，有一定的稀缺屬性，有錢人買房的邏輯，“喜歡”占了很大的因素，他們看中后，覺得價(jià)格差不多合適了，就會(huì)把房子作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收入囊中。如果市場(chǎng)回暖了，這類產(chǎn)品說不定就要漲價(jià)了，買家也多了，反而不利于他們下單。這也是豪宅經(jīng)常會(huì)在市場(chǎng)行情低迷的時(shí)候走出獨(dú)立行情的原因之一。
仁恒濱江園實(shí)景
仁恒濱江園于2022年3月交付至今，網(wǎng)簽的大約已經(jīng)有20多套，還有一部分是成交了還沒有網(wǎng)簽。等到交付滿兩年之后，5.3%的增值稅就沒有了，有些之前成交的房子才會(huì)開始網(wǎng)簽。251㎡的歷史成交價(jià)基本在16萬元/㎡以上，小區(qū)有一套房子的最高成交價(jià)超過了17萬元/㎡。
高層住宅賣到這個(gè)價(jià)位，不僅在南星橋板塊，放眼全杭州也算得上“天花板”了。小區(qū)其他戶型的歷史成交價(jià)，基本也都在12萬元/㎡以上。為什么仁恒濱江園能在板塊次新房頭部陣營(yíng)中長(zhǎng)期霸榜？
仁恒濱江園實(shí)景
讓我們先來回顧一下小區(qū)的開盤情況。2019年10月首開，均價(jià)70800元/平方米（含裝修6000元/平方米），120套房子，中簽率17.37%；2019年12月二開，149套房子，中簽率15.6%；2020年3月，最后一次開盤，62套房子，中簽率低至6.25%。地段第一梯隊(duì)，定價(jià)第一梯隊(duì)，開發(fā)商也是第一梯隊(duì)的。
而且當(dāng)年拿地樓面價(jià)約36086元/m²，開發(fā)商有利潤(rùn)空間可以用心打造品質(zhì)豪宅，建筑設(shè)計(jì)等各環(huán)節(jié)的配套也都是第一梯隊(duì)的。
仁恒濱江園在二手房市場(chǎng)上的輝煌表現(xiàn)，是這些因素共同成就的結(jié)果。南星橋新房已經(jīng)斷供，再過5年、10年，這個(gè)樓盤的成交價(jià)是否還能一直在杭州二手房市場(chǎng)上傲視群雄？有沒有可能被江對(duì)岸的奧體、世紀(jì)城的大戶型超越？且讓時(shí)間來回答。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
