剛剛過去的2023年，哪些板塊的二手次新房更「抗跌」？
我們統(tǒng)計出了十大板塊，最近一年來它們的二手房成交價，別說遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到要「破發(fā)」的程度，跟去年初相比跌幅也相對有限，起碼都能控制在20%以內(nèi)，甚至有些根本連跌都沒跌。
根據(jù)「抗跌屬性」的不同，我們把這些板塊分成了三類。
第一類板塊，因為板塊光環(huán)太盛大，哪怕有些近年交付的次新房不少，仍然給二手房壘起了扎實的「抗壓基座」。
比如奧體、申花、南星橋，還有江河匯。
奧體最近幾年來，交付的次新房大概得要兩只手?jǐn)?shù)了，前有時代奧城「三兄弟」，后有嘉品、澄品、君品、觀品等等「品」字輩，甚至還有杭州壹號院這個板塊翹楚。
因為選擇余地巨大，也讓奧體次新房的價格梯度，擁有了更跌宕起伏的層次感，從塔尖的杭州壹號院開始，往下一路到6W+的君品、5W+的御虹府，都能有得選，豐儉由人。
但無論處在什么樣的梯隊，它們的價格堅挺度都很強，以澄品為例，2023年初成交價大約在七八萬，到了現(xiàn)在依然還能站在7萬向上的陣容里，掛牌價八九萬的更比比皆是。
申花也一樣，雖然次新房選擇余地很大，但是價格下降的幅度也挺有限：「前幾天金茂府剛成交一套126.7方，滿二唯一，總價998萬，比上半年便宜了四五十萬。」總價便宜了四五十萬，一折算進(jìn)單價，也不過就是每平米三四千而已。
「濱融府便宜點，有套2樓的，140方總價850萬，不過不是滿二唯一，有營業(yè)稅�！关悮ぶ薪樾埖摹付址坷走_(dá)」瞬間啟動，挖出了一批所謂的低價房源：「還有古翠藍(lán)庭，128方的四樓邊套，830萬左右�！�
不得不說，申花的實力確實挺強，這種「低價」放在杭州絕大部分板塊，都是「登月價」了。
有板塊的光環(huán)，又疊加上學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，南星橋、江河匯的底氣也相當(dāng)之足。
別看跟此前時不時冒出的「天價」相比，南星橋現(xiàn)在的二手房價格已經(jīng)有所回落，但幅度也相當(dāng)有限，最新交付的幾個樓盤，依然能穩(wěn)穩(wěn)坐在單價十幾萬的塔尖寶座上；而江河匯的留香園、涌清府等等相對新的次新樓盤，目前的單價也穩(wěn)在七八萬向上的位置。
第二類板塊，走的是「物以稀為貴」路線，比如武林廣場、城西老文教區(qū)和濱江核心區(qū)。
跟第一類次新房此起彼伏的狀態(tài)完全不一樣，這三個板塊的次新房，大概一只手都很難數(shù)滿。
像武林廣場這樣寸土寸金的市中心，最近幾年交付的樓盤大概就只有一個
鳳起潮鳴，如果再把時間軸拉長一點，還能算上一個
武林壹號，至今為止都是杭州樓市里，地位無可撼動的超級豪宅。
甚至對于很多人來說，這兩個樓盤身上的「標(biāo)簽感」和「身份感」所帶來的價值，幾乎已經(jīng)超越了房子本身，以至于在二手房市場里，一出場就必然會掀起萬眾矚目的效果，「撿漏」概率自然也非常低，甚至部分房源的價格還不降反升。
城西老文教區(qū)的次新房選項，同樣捉襟見肘，因為近幾年來也就交付了一個中海·黃龍云起，以及一個書香印翠，再加上本身的產(chǎn)品又做得非常好，戳中了老文教區(qū)大量改善人群的需求點，當(dāng)年在新房搖號場上就是寵兒。
如今想要入手它們的二手房，門檻可不是一般的高，書香印翠的掛牌價基本都在七八萬以上，黃龍云起則更貴：「11月份黃龍云起有一套170方的洋房成交，帶車位1660萬左右�！�
哪怕車位算它50萬，一算單價也快要沖上9.5萬/方了，更何況它還不是滿二唯一，有一大筆營業(yè)稅。
中介小張說，目前黃龍云起掛牌最便宜的房源，是高層一套140方的二樓，總價最低能談到1150萬，還不含稅，單價怎么算也都得要8萬多了。這套黃龍云起的價格，跟上半年相比基本持平，甚至暗中還有微漲，因為3月份成交的高層139方，總價1140萬，但樓層要更高一些，是6樓。
濱江核心區(qū)也同樣走在全杭州「物以稀為貴」的前排，整個柳岸曉風(fēng)目前在貝殼上的掛牌房源，總共也只有5套，掛牌價都在10W+；另一個濱江核心區(qū)的標(biāo)志性樓盤，
濱江金茂府，掛牌房源倒是不少，有柳岸曉風(fēng)的十倍之多，但是掛牌價大量也都在10W+，貝殼上近半年的簽約均價也同樣高懸在10W+，非常的「表里如一」。
另一個綠城「曉風(fēng)」姊妹篇樓盤——曉風(fēng)印月，身段相對要低一些；如果要更「實惠」一點，御濱府的價格會更接地氣。甚至前不久還有朋友以6萬出頭的價格，「撿漏」了一套濱江區(qū)政府邊的丹楓四季，只不過是一樓，價格便宜主要還是因為這幢樓曾經(jīng)「緋聞纏身」。
這幾個濱江區(qū)核心的次新房，產(chǎn)品力都很強，但價格的穩(wěn)定度也同樣很高。
第三類板塊，則是以「穩(wěn)」著稱，其中的代表就是城東新城、艮北新城和九堡。
它們不像前兩類板塊那樣，一交付就能在二手房市場上，走出「一步登天」的架勢，反而一直以來都沒有體會過暴漲的滋味，所以哪怕現(xiàn)在樓市下行，二手房價格同樣也沒有出現(xiàn)自由落體般的「失重感」。
特別是城東新城的「明石七子」，一年多前三湘印象的成交單價大約有六萬多，目前成交價雖然有所回落，但也穩(wěn)在5W+；「七子」里面的領(lǐng)頭羊——東城金茂府，一年前二手房成交價大約能爬上7W+，現(xiàn)在下降幅度也是有限：「小戶型大約6.5萬/方，大戶型差不多6.8萬/方；邊上的晧玉府差不多6.2萬/方�？傮w來說，跟2023年三四月份的價格差不多�！�
當(dāng)然了，也能「撿漏」到便宜的房源，比如東城金茂府一樓的房源，就能淘到6萬以內(nèi)的，但只是個例。
艮北新城的次新房價格，是像漣漪一樣從中心往外蕩漾開的，最中間的楊柳郡和公園1872這兩位「老大哥」，還是一如既往地穩(wěn)健：「都要5.8萬/方左右，價格相比較其它小區(qū)更堅挺，因為在地鐵口，品質(zhì)又好。」
如果位置沒有那么中心，價格就沒有那么高了：「剛交付不久的潮聽明月，5萬左右能買到�！辜幢愠甭犛吃乱唤桓毒吞幵跇鞘械统逼�，二手房價格依然能比新房限價高出一截。
無論是城東新城還是艮北新城，它們都不乏改善需求，再加上這兩年又有了學(xué)區(qū)加持，價格自然就穩(wěn)。
另一個以「穩(wěn)」著稱的板塊，當(dāng)然非九堡莫屬了，二手房價哪怕近十年來都很少有明顯的起伏感，因為大量都是十幾年前開發(fā)的老樓盤，近幾年交付的次新房簡直鳳毛麟角，除了一個金地·玖峯匯，還有一個錢塘云莊，開發(fā)時間更早一些的還有一個鉑金海岸，二手房價至今都站在九堡的塔尖。
但是數(shù)來數(shù)去，整個大九堡在產(chǎn)品上能夠得上改善屬性的，也就這幾個了，二手房價當(dāng)然穩(wěn)。
奧體、江河匯、申花、南星橋、武林廣場、城西文教區(qū)、濱江核心區(qū)、城東新城、艮北新城、九堡——
這十板塊近幾年交付的次新房，抗跌性為什么特別強？
板塊強勢、學(xué)區(qū)加持、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、自住需求旺盛，這四項屬性它們起碼都占到了兩個以上。
好板塊抗跌性通常都會強一點；但優(yōu)質(zhì)的房子，再加上更扎實的自住需求，會有更強的抗跌屬性。
來源：維維說房
