二手房跌宕起伏之下，總有那么幾個項目的行情，給人一種“特立獨行”之感。尤其是剛剛交付的網(wǎng)紅次新小區(qū)，初交付總有業(yè)主想要“沖高”。就在前段時間，熱門紅盤丹楓四季終于交付，這個曾經(jīng)火至限售的房源，在二手房市場也依然熱度不低。
交付當日，就有業(yè)主在中介平臺上掛出了10萬＋的高價，相較于當時開盤均價的五萬，直接翻了一番。目前丹楓四季在貝殼上有17套在售房源，掛牌單價基本在十萬左右。最貴的是一套頂躍，單價近12萬，是丹楓四季唯一在售的頂躍；建筑面積241.99方，5室2廳，總價2900萬。
相關中介表示：盡管價格不算低，但是帶看數(shù)據(jù)還不錯。其中最火熱的一套165方的四室兩廳，能看到江，精裝修帶車位的一套，自交付開始已經(jīng)有28次帶看，最近一周就帶看了8次。
雖然帶看數(shù)據(jù)還不錯，中介小王卻說截至目前為止還未有成交數(shù)據(jù)，主要原因是買家想在觀望觀望，看價格是否還有下降空間.賣家卻認為自己的房子位置、品質(zhì)都很好，寧愿暫時不買也不愿意降價。如果房東愿意適當降價，相信房子也是不愁賣的。那么，房東如此有自信的原因是什么呢？
作為濱江造的網(wǎng)紅盤，丹楓四季的交付品質(zhì)還是不錯的。我們從1號線和6號線的
江陵路站A口出來，首先映入眼簾的就是
星耀城。而丹楓四季就“藏在”
星耀城東側。
既然是豪宅，那么在外觀肯定需要符合豪宅的定位，剛下地鐵口一眼就能看到丹楓四季其獨特的建筑風格。整體是高級灰立面，大面積玻璃幕墻立面＋全封閉式陽臺，直角玻璃接合的樓體轉(zhuǎn)角，不同于其他全玻璃立面，東西立面是石材干掛搭配深色鋁板線條。整體立面非常平整，看起來特別像一部手機，非常具有高端氣質(zhì)。
頂豪之間的較量，從歸家的每一扇門開始。走進丹楓四季的社區(qū)大門，入口采用酒店式門頭，現(xiàn)代極簡的線條感，彰顯輕奢品質(zhì)，門口FOUR SEASONS的英文標識，更有國際范。
丹楓四季采用圍合式布局，自帶會所，更是配備恒溫泳池健身房等健身設施，整體綠化和配套都很符合其改善定位。丹楓四季的位置不用說，濱江核心區(qū)因為供應量少，一直都是全杭州最熱的區(qū)域之一，在新房搖號市場二手房市場里都是佼佼者。
星耀城
該小區(qū)周邊配套成熟，西側星耀城，北側丹楓實驗小學，往北不到1公里就去錢塘江，周邊吉利，�？低暎炇裙经h(huán)伺。距離物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)也僅有五百米左右。龍湖天街和杭州之門都在其三公里內(nèi)。
項目的稀有性有目共睹。作為當時的紅盤，在2021年首開中簽率低至8%，限售五年。并且在二一年八月收官，中簽率也低至10.48%。除去不限售和17套人才房，可售房源僅有101套。其中在貝殼上僅掛出17套。
這次不限售的房源位于二幢戶型為165和187方，均為四室兩廳三衛(wèi)的設計其中三開間朝南，南北雙陽臺其中185方比165方多了一個家政間小區(qū)。
雖然大多數(shù)房東對于自己的房子很自信，相信總有一天會遇到它的“伯樂”，但是也有一些房東想要盡快出逃。
雖然對該小區(qū)有興趣的不少，帶看的也很多，不過現(xiàn)在還未有該小區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)。
小編偶然看到一個《丹楓四季也踩踏》的帖子，帖子說：丹楓四季一套169㎡的房源，總價從1690萬降到了1450萬。
單價10萬降到了8.6萬！房東揚言要做丹楓四季第一個賣掉房的人！其中在貝殼上最便宜的是一套165方的房源單價僅有8.55萬，在一群十萬左右的房源里格外顯眼。這套是低樓層，建筑面積165.96方，四室一廳，總價1420。這套房源甚至比上面所說的還要低30萬。
至于為什么有部分業(yè)主如此急著出逃呢？除了個人著急用錢外，還有可能是對杭州房地產(chǎn)行情不太看好，再加上確實大部分次新房在剛交付時賣高價，慢慢的隨著樓市的持續(xù)震蕩，開始下跌到比較平穩(wěn)的價格。所以很多買家可能會持觀望態(tài)度，想等市場價格平穩(wěn)之后再出手。再加上這次第八次土拍，濱江又拿出了一宗地，很多人可能會先搖號，搖不中可能會重新考慮次新房。
這次出讓面積不大，只有31.5畝，就在已經(jīng)售罄6年的柳岸小風公寓附近，精裝限價46000元/㎡。居住氛圍很濃，小編在該地塊附近逛了一下，周圍大片的綠化讓人整個都放松下來，該地塊旁邊都是成熟小區(qū)周邊商場醫(yī)院小學都有，距離地鐵6號線建業(yè)路直線0.6km。
八萬多的價格相對于其他房源來說，好像是跳樓大甩賣，和開盤價相比也是大賺一筆。而且現(xiàn)在優(yōu)先出逃，也就意味著比其他房東優(yōu)先置換資產(chǎn)。最終誰會成為丹楓四季第一個賣掉房的人呢？小編也很期待結果。
那么10萬＋的價格究竟合理嗎？
小編根據(jù)走訪了解到旁邊的
濱江金茂府在今年上半年共成交了10套。
140方以內(nèi)成交5套，成交單價在9.2萬，165方以上的大面積房源成交5套，成交均價為11.4萬/㎡。目前在售二手房源87套。
柳岸曉風在上半年僅成交了兩套，在售房源也較少，僅有9套。目前掛牌均價在11萬＋，其中最便宜的一套為建筑面積218.66㎡的五室二廳，單價也有19.9萬。金茂府、丹楓四季和柳岸曉風同屬于奧體頂豪，地段，品質(zhì)沒得說。由于其板塊的飽和性能拿得出的地塊越來越少，再加上其特有的稀有性，這個價格在未來應該不會有較大的回落。
但是租房的情況可能就不會太樂觀。目前丹楓四季在租房源有128套，租金在20,000以上，270方的躍層月租金掛到了70,000。如此大量的房源供應短期內(nèi)可能會給該板塊高端的租賃市場帶來一定的壓力。那么丹楓四季能否站穩(wěn)價格？最終還是取決于杭州的整體大行情。
來源：小雞評房
