毫無疑問，目前杭州已經(jīng)有多個(gè)板塊的新房面臨破發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，投資客“無腦上車”就能賺錢的時(shí)代已然過去，讓人遺憾的是，曾經(jīng)擠破腦袋都要加入新房搖號的板塊，如今卻變成了“提都不不想提”的存在，也讓“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”這句話變得更加具象化。
大江東，2018-2019年這兩年間，這個(gè)被不少剛需類購房者和投資客青睞的區(qū)域，新房熱度直線飆升，核心區(qū)更是一房難求，幾次造就萬人搖的盛況，超低中簽率放在現(xiàn)在簡直難以想象。
簡單列舉一下：
2019年3月，龍湖江與城推出194套高層房源，含裝修均價(jià)17800元/㎡，整體中簽率約2.86%；次月加推298套房源，中簽率約2.37%；當(dāng)年11月，加推102套房源，中簽率約1.1%……
2019年10月初，準(zhǔn)現(xiàn)房金色和莊突然推出最后一批房源，共220套，毛坯均價(jià)12000元/㎡，最終有28700+戶意向家庭參與搖號，整體中簽率0.77%；10月末，融創(chuàng)城首開，含裝修均價(jià)18600元/㎡，中簽率約2.12%。
2019年11月，星央悅府首開，并且間隔十余天后再次加推，房源含裝修均價(jià)17800元/㎡，兩次新房搖號中簽率分別為5.77%、4.38%。
大江東在當(dāng)時(shí)如此受到追捧，自然與其配套有關(guān)，兩座綜合體+兩條地鐵線，即使在今天也讓多少板塊艷羨。目前，龍湖天街以及寶龍城已經(jīng)開業(yè)，地鐵7、8號線已經(jīng)開通，但房價(jià)遠(yuǎn)未達(dá)到投資客內(nèi)心的標(biāo)準(zhǔn)，
幾年前，關(guān)于大江東核心區(qū)二手房價(jià)格3萬+/㎡的消息曾在很多樓市群內(nèi)被瘋傳。
當(dāng)時(shí)，一張圖片將大江東的二手房推上高點(diǎn)，圖片上顯示位于大江東核心區(qū)的旭輝寶龍東湖城成交一套二手房源，建面約89㎡的戶型成交總價(jià)270萬，折合成單價(jià)3萬/㎡左右。
值得一提的是，圖片上特別標(biāo)明掛牌時(shí)間2020年9月25日，成交時(shí)間是在2020年10月17日，看似十分搶手，并且在當(dāng)時(shí)有不少房東也跟隨這波熱度將二手房價(jià)格提升，掛牌價(jià)直逼3萬+/㎡。
好景不長，樓市內(nèi)風(fēng)向逐漸轉(zhuǎn)變，二手房市場遇冷，曾經(jīng)風(fēng)光無兩的大江東自然也沒有逃過。如今在二手房平臺上，大江東二手房掛牌價(jià)很難看到3字開頭，更多的是標(biāo)注著“誠心出售”四個(gè)字。
其中，東湖城高層房源目前掛牌價(jià)多在2.2-2.4萬/㎡左右，2萬/㎡的房源同樣也有，與高點(diǎn)時(shí)單價(jià)相比下降6、7千左右，不過好在小區(qū)新房價(jià)格16700元/㎡，算下來房東或許只是少賺一點(diǎn)。
但其他小區(qū)就未必這樣幸運(yùn)，當(dāng)初新房價(jià)格17800元/㎡的星央悅府，如今小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約2萬/㎡，但不少房源掛牌價(jià)僅在1.7-1.8萬+/㎡，這樣的價(jià)格房東可以說是賺無可賺，想要保本都是問題。
為什么會出現(xiàn)這樣的情況？
整體行情如此是一方面，另一方面大江東對于很多人來說都過于偏遠(yuǎn)，有購房欲望的人多數(shù)來自于附近的常住人口，在投資客銳減的情況下，很難支撐這里的房價(jià)持續(xù)上漲。
與此同時(shí)，大江東新房限價(jià)也在不斷上漲，從最初的16700元/㎡到如今的22000元/㎡，一套100方左右的房源，總價(jià)多了50萬，而大江東多數(shù)新房主要面向的客戶群體是剛需類購房者，剛需對價(jià)格十分敏感，更不要說2.2萬/㎡的價(jià)格在當(dāng)下還有挑選的余地。
今年3月，位于大江東核心區(qū)的天陽湖與舍推出188套新房房源，均價(jià)22240元/㎡，結(jié)果0登記，可見一斑。
