留香園單價跌兩萬？杭州高端次新小區(qū)誰的價格更堅挺，一圖看清！

“留香園單價跌到8萬了！”作為江河匯板塊的熱門小區(qū)，留香園的價格成為購房者關(guān)注的焦點。在高峰期，留香園的成交均價可是要在10萬+的。

杭州高端次新房小區(qū)誰價格更堅挺呢？錢報美好人居研究院統(tǒng)計了熱門板塊均價在6萬元/㎡以上的改善次新小區(qū)近期成交價格，比較了其新房價格、二手房頂峰時期的價格以及現(xiàn)在的二手房價，可以發(fā)現(xiàn)，大部分高端次新小區(qū)相比高點的平均降幅在15％左右，比起老小區(qū)，要堅挺得多。

制圖：藍鋆滋

注：以上數(shù)據(jù)來源于錢報美好人居研究院，在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動，具體房源信息建議去實地看看。

從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中可以觀察到，與最高點相比，降幅10%以內(nèi)的小區(qū)，多數(shù)為成交均價在8-10萬元/㎡之間的小區(qū)。如濱江華家池，二手房月最高成交均價大約是93996元/㎡，而近月成交均價約89000元/㎡，降幅為5%。柳岸曉風(fēng)最高的月成交均價約106893元/㎡，近月成交均價約98000元/㎡，降幅8%。綠城曉風(fēng)印月最高的月成交均價為93570元/㎡，近期的月成交均價為85560元/㎡，降幅也不到10%。

另外，杭州壹號院最高的月成交均價為106860元/㎡，近期成交均價86150元/㎡，差價達19%。實際上，壹號院的差價主要與成交房源不同有關(guān)。據(jù)悉，壹號院近3個月簽約了16套，其中壹號院二期的房源均價在10萬元/㎡左右，而一期的房源均價則在9萬元/㎡左右。

中介還告訴記者，這些成交均價在8-10萬元/㎡之間的小區(qū)，一般來說無論是在產(chǎn)品類型、配套和地段，都處于核心的位置，市場上的競品少。另外這類豪宅的自住屬性強，房東更惜售，在議價空間方面沒有太大的余地。

高端次新小區(qū)之間不同的漲跌幅度，也與所在板塊的供應(yīng)有關(guān)。例如錢江世紀(jì)城、申花板塊的改善次新小區(qū)在這一輪下行行情中降價較多。統(tǒng)計的小區(qū)樣本中，熱門的“錢江世紀(jì)城三兄弟”與高點比降價幅度都較大。

像融創(chuàng)時代奧城近期的月成交均價約60890元/㎡，比起最高點時的85220元/㎡，降幅高達29%。龍湖天璞近期的月成交均價約61360元/㎡，比最高月的成交均價降了24%。融信保利創(chuàng)世紀(jì)近期的月成交均價也降到了65000元/㎡，相比高點時的跌幅達18%。這主要是因為錢江世紀(jì)城近期賣得更好的是小戶型，單價相對較低。而單價較高的大戶型，成交較少。

此外，申花板塊的熱門高端次新小區(qū)，相比高點時的成交均價也有不小的降幅。如濱江錦繡之城如今成交均價76000元/㎡，比高點降了22%；養(yǎng)云靜舍成交均價67210元/㎡，比高點降了20%；古翠隱秀最近月成交均價在63840元/㎡，比高點降了19%。另外，首開杭州金茂府、綠城建發(fā)沁園、融創(chuàng)宜和園的降幅也都在15%左右。

記者觀察小區(qū)與板塊之間的聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中降價較多的小區(qū)所在板塊普遍改善次新房小區(qū)供應(yīng)量較大，同類型小區(qū)之間的競爭激烈。如錢江世紀(jì)城板塊，除了熱門的“錢江世紀(jì)城三兄弟”以外，一年時間里還交付了如濱江嘉品、濱江君品、保利澄品、濱江御虹府等多個改善次新房小區(qū)，增加了近500套新增掛牌房源，也使得板塊內(nèi)二手房的價格在競爭壓力下多次下調(diào)。

另外，交付時間相對較長、主打?qū)W區(qū)概念的次新房也有更大的議價空間。如已交付4年的綠城留香園，最高點時二手房月成交均價超過10萬元/㎡，如今成交均價也回落到了82020元/㎡，降幅約20%；交付五年的融創(chuàng)大家候潮府，也從最高點是123477元/㎡的月成交均價降到了如今的92196元/㎡，降幅約25%。這些改善小區(qū)的戶型并不是很大，前幾年沖得很高主要是因為學(xué)區(qū)，杭州教育改革后，學(xué)區(qū)溢價有所下滑。

但是，這些交付時間較長的小區(qū)，和新房價格相比，是漲幅較大的。即便價格回調(diào)，以新房價格買入留香園和候潮府的購房者，如今依舊翻倍不止。錢江世紀(jì)城三兄弟和柳岸曉風(fēng)也是如此。