01
“感覺坐了一個小小的過山車，又回到新政前了。”
過去這兩月，世紀城二手房絕對是杭州樓市的領頭羊，號稱客戶無限多，一度半個月成交超百套。
但在交付多、房源多的無限擠兌下，卷起來也是兇猛。
監(jiān)測的9個主流次新房，12月賣了30多套。而新政前的8月同期，能賣40來套。
隨著年末新政效應遞減，世紀城不少房東紛紛主動調價。更有房東喊話客戶：“只要有意向肯出價，我自己負責勸自己！”
誰能想到，世紀城卷到了如斯程度！
02
最卷的無疑是新交付不久的C盤。
4幢樓、不到400套可售房源，公開掛牌卻高達90套（貝殼）。加上后臺房源，實際超百套。近30%的拋盤率，直觀反映在了價格上。
邊套139㎡首套成交930萬（高區(qū)），折合單價6萬7。有此錨定后，不少業(yè)主都想賣這個價。
但競爭房源太多，加上出貨急，價格反而逐漸走低。
現在一些中等樓層上下的房源，已報價850萬左右了，甚至6萬內也能賣。短短一個月，跌了百來萬。
關鍵到了這個價格，成交還是不容易，觀望氣氛反而更濃。
小戶型就更不用說了。之前以君品為代表，103㎡正常樓層6萬+很穩(wěn)，高點到6萬4-6萬5。
該盤交付后，大家對其108㎡的預期，基本也是6萬出頭。
可行情永遠沒有變化快，上月成交的一套5樓房源，總價595萬，折合單價5萬5。還有一套中區(qū)房源，報價630萬，單價5萬8，一直未成交。
這個盤可以說以一己之力，拉低了世紀城小戶型價格。
03
素來以堅挺著稱的大戶型，也低下了頭。
最典型的就是G盤，交付一個月只網簽1套。10月新政一出臺，瞬間開掛，連夜跳漲，成交量飆升。
從網簽數據看，10月9套，11月15套。
截至12月31日，已累計網簽31套。這對一個總價段一兩千萬的改善盤來說，相當出色了。
但當溫臺金等外地豪客集中消化一波后，速度也下來了。
12月網簽6套，價格也有所回落。高區(qū)190多㎡帶車位高峰時能賣到1600萬，現在有20+樓層1500萬帶車位有機會拿下。
神奇的是掛牌量不見減少，交付時五六十套，陸續(xù)賣了30多套，現在還有50多套掛牌，感覺永遠賣不完。
不過，兩大頂流杭州壹號院和奧邸國際，依舊yyds。
雖然量也下來了，價格依舊“堅挺”。以奧邸國際為例，12月中旬成交的高區(qū)214㎡，單價12.5萬左右。
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其余世紀城紅盤中，另一個小戶型盤基本被打趴下，11月網簽17套，12月只有4套。且價格6萬內已成主流。
君品和澄品整體價格變化不大，因為交付相對較早，最猛烈的換手期已過。
君品12月成交的高區(qū)小戶型，單價仍在6萬3左右。
澄品交付還要早（2022年6月），又有大盤優(yōu)勢，12月成交的一套5樓167㎡，成交總價1300萬，折合單價近7萬8。不過，它是滿二無大稅。
交付更早、品質不錯的三兄弟，同樣比較穩(wěn)定。
特別是以得房率著稱的創(chuàng)世紀，量價表現相當不錯。10月19套，11月12套，10月還有11套。大戶型價格，甚至略有上揚。
12月上旬成交的一套139㎡高區(qū)，成交總價1102萬，單價7萬9。
當然，奧體紅盤總是會時不時跳出一些“高性價比房源”，行情也是時刻在變。可能上周賣這個價，這周就要賣另一個價了。
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世紀城每交付一個新盤，都會出現一波“擠壓行情”。
令人擔憂的是，這樣的場景未來幾年都會存在。今年，亞運村攜4400套房源，即將洶涌而來。有人分析，出貨量保守千套以上。
此外，潮展云起、澄虹府、杭承府（限售）、星潮映象府（限售）、攬奧望座（限售），悅著云軒和興耀望闕（限售）等，都會陸續(xù)迎來交付，亦有數千套規(guī)模。
以建發(fā)世紀城項目（朗云）為代表，還有數宗宅地蓄勢待發(fā)……
新房交付不斷、宅地出讓不停，加上池子里感覺永遠洗不完的籌，世紀城的內卷或許還要持續(xù)很久。
新房繼續(xù)搶，二手房繼續(xù)卷，將是世紀城長期的主題。
來源：層樓
