一套房子6年半被拍賣(mài)兩次，房東皆涉案收?qǐng)�，這樣的房子熱度依舊很高。
近日，位于之江板塊的
九溪玫瑰園夢(mèng)雨區(qū)16幢結(jié)束拍賣(mài)。共有1248人設(shè)置提醒，吸引到近3.8萬(wàn)次圍觀，8人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)，才由S7080號(hào)買(mǎi)家以5045萬(wàn)元競(jìng)得，成交價(jià)約為16.27萬(wàn)/㎡。
房屋竣工于1998年，建筑面積310.16㎡，實(shí)際的土地使用權(quán)面積達(dá)到了1016㎡。
起始價(jià)3800萬(wàn)元，單價(jià)約為12.25萬(wàn)/㎡。評(píng)估價(jià)5416.13萬(wàn)，單價(jià)約為17.46萬(wàn)/㎡。該評(píng)估價(jià)，也是九溪玫瑰園中所有法拍房中評(píng)估價(jià)最高的一套。
根據(jù)阿里法拍平臺(tái)關(guān)于這套房源的公開(kāi)信息，公開(kāi)附件中的刑事裁定書(shū)顯示，這套玫瑰園的房東名下?lián)碛卸嗉夜�，因犯合同詐騙罪、行賄罪等罪名被判入獄，目前正在服刑，其名下房產(chǎn)被查封追繳。
有意思的是，這套房子本身就是原房主在2017年通過(guò)司法拍賣(mài)以2104萬(wàn)競(jìng)得，在七年之后，這套房子再次登上法拍場(chǎng)，同一幢房子兩任房東皆涉案，不免讓人唏噓。
價(jià)格方面，2017年起拍價(jià)1846萬(wàn)，單價(jià)約為5.95萬(wàn)/㎡；評(píng)估價(jià)2634.6萬(wàn)，單價(jià)約為8.49萬(wàn)/㎡；上一任房東經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，以2104萬(wàn)競(jìng)得，單價(jià)約為6.78萬(wàn)/㎡。
近七年再次拍賣(mài)，價(jià)格跳漲到5045萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)16.27萬(wàn)/㎡，漲幅近140%。
九溪玫瑰園位于之江度假區(qū)板塊，背靠西湖五云山，南面錢(qián)塘江，緊鄰之江新城核心區(qū)，1996年開(kāi)發(fā)，曾被評(píng)為全國(guó)十大豪宅，也是綠城的代表作品之一。
項(xiàng)目分東區(qū)、西區(qū)、雨笛區(qū)三期開(kāi)發(fā)，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)7000元/㎡。
此次拍賣(mài)的夢(mèng)雨區(qū)16幢，為小區(qū)較中心區(qū)域的獨(dú)棟別墅（帶花園），共兩層，南北坐落，采光、通風(fēng)、日照良好。
從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖來(lái)看，這套房屋地面落灰明顯，欄桿斑駁，屋外有一處小花園和一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，可以看出已經(jīng)空置很久，房源整體情況一般。
同時(shí)，房源存在欠費(fèi)情況，包括欠物業(yè)費(fèi)68483.52元，欠2020年花園養(yǎng)護(hù)費(fèi)3600元；戶(hù)外報(bào)警服務(wù)費(fèi)780元/年等。這些相關(guān)欠費(fèi)將由買(mǎi)受人承擔(dān)。
不過(guò)相較于高額的房?jī)r(jià)，這些只能算是九牛一毛。
作為杭州鼎鼎有名的豪宅項(xiàng)目，九溪玫瑰園一直都出現(xiàn)在各大媒體的版面上，項(xiàng)目里的每一次成交也吸引了眾人的目光。
2019年，金庸先生在小區(qū)面積453㎡的別墅掛牌6800萬(wàn)，在當(dāng)時(shí)引起了坊間不小的討論。
2022年，小區(qū)樓王“白宮”被傳出售，掛牌價(jià)8億。這套建筑面積超2500㎡，附帶9000㎡的花園的“白宮”曾有人報(bào)價(jià)7.3億元，可惜最終沒(méi)有成交。
同年，一套建面543㎡的別墅1.45億成交，成交單價(jià)近26.6萬(wàn)/㎡，引發(fā)了轟動(dòng)。
從九溪玫瑰園成交價(jià)屢屢破新高可以看到，縱然市場(chǎng)行情下行，但稀缺房產(chǎn)依然在逆勢(shì)上揚(yáng)。
隨著占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的土地越來(lái)越稀缺，這種風(fēng)景與城市優(yōu)質(zhì)資源的疊加的房屋，將愈發(fā)受人追捧。
