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更新于2024-09-06 06:53:42 IP歸屬地:浙江
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一套房子6年半被拍賣兩次,房東皆涉案收場,這樣的房子熱度依舊很高。

近日,位于之江板塊的九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢結(jié)束拍賣。共有1248人設(shè)置提醒,吸引到近3.8萬次圍觀,8人參與競拍,經(jīng)過56輪競價,才由S7080號買家以5045萬元競得,成交價約為16.27萬/㎡。

6年漲幅140%!杭州一低密豪宅16.27萬/㎡成交,原房東正在服刑…

房屋竣工于1998年,建筑面積310.16㎡,實際的土地使用權(quán)面積達(dá)到了1016㎡。

起始價3800萬元,單價約為12.25萬/㎡。評估價5416.13萬,單價約為17.46萬/㎡。該評估價,也是九溪玫瑰園中所有法拍房中評估價最高的一套。

根據(jù)阿里法拍平臺關(guān)于這套房源的公開信息,公開附件中的刑事裁定書顯示,這套玫瑰園的房東名下?lián)碛卸嗉夜,因犯合同詐騙罪、行賄罪等罪名被判入獄,目前正在服刑,其名下房產(chǎn)被查封追繳。

6年漲幅140%!杭州一低密豪宅16.27萬/㎡成交,原房東正在服刑…

有意思的是,這套房子本身就是原房主在2017年通過司法拍賣以2104萬競得,在七年之后,這套房子再次登上法拍場,同一幢房子兩任房東皆涉案,不免讓人唏噓。

價格方面,2017年起拍價1846萬,單價約為5.95萬/㎡;評估價2634.6萬,單價約為8.49萬/㎡;上一任房東經(jīng)過38輪競價,以2104萬競得,單價約為6.78萬/㎡。

近七年再次拍賣,價格跳漲到5045萬,單價高達(dá)16.27萬/㎡,漲幅近140%。

6年漲幅140%!杭州一低密豪宅16.27萬/㎡成交,原房東正在服刑…

九溪玫瑰園位于之江度假區(qū)板塊,背靠西湖五云山,南面錢塘江,緊鄰之江新城核心區(qū),1996年開發(fā),曾被評為全國十大豪宅,也是綠城的代表作品之一。

項目分東區(qū)、西區(qū)、雨笛區(qū)三期開發(fā),當(dāng)年開盤價7000元/㎡。

此次拍賣的夢雨區(qū)16幢,為小區(qū)較中心區(qū)域的獨棟別墅(帶花園),共兩層,南北坐落,采光、通風(fēng)、日照良好。

6年漲幅140%!杭州一低密豪宅16.27萬/㎡成交,原房東正在服刑…

從現(xiàn)場實拍圖來看,這套房屋地面落灰明顯,欄桿斑駁,屋外有一處小花園和一個網(wǎng)球場,可以看出已經(jīng)空置很久,房源整體情況一般。

同時,房源存在欠費情況,包括欠物業(yè)費68483.52元,欠2020年花園養(yǎng)護(hù)費3600元;戶外報警服務(wù)費780元/年等。這些相關(guān)欠費將由買受人承擔(dān)。

不過相較于高額的房價,這些只能算是九牛一毛。

6年漲幅140%!杭州一低密豪宅16.27萬/㎡成交,原房東正在服刑…

作為杭州鼎鼎有名的豪宅項目,九溪玫瑰園一直都出現(xiàn)在各大媒體的版面上,項目里的每一次成交也吸引了眾人的目光。

2019年,金庸先生在小區(qū)面積453㎡的別墅掛牌6800萬,在當(dāng)時引起了坊間不小的討論。

2022年,小區(qū)樓王“白宮”被傳出售,掛牌價8億。這套建筑面積超2500㎡,附帶9000㎡的花園的“白宮”曾有人報價7.3億元,可惜最終沒有成交。

同年,一套建面543㎡的別墅1.45億成交,成交單價近26.6萬/㎡,引發(fā)了轟動。

從九溪玫瑰園成交價屢屢破新高可以看到,縱然市場行情下行,但稀缺房產(chǎn)依然在逆勢上揚。

隨著占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的土地越來越稀缺,這種風(fēng)景與城市優(yōu)質(zhì)資源的疊加的房屋,將愈發(fā)受人追捧。
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V14 發(fā)表于2024-03-12 17:04:51 IP歸屬地:浙江

六年兩任房東均涉案被拍賣,這樣倒霉房子,還這么多人搶著競爭。
V8
發(fā)表于2024-03-13 08:24 IP歸屬地:浙江

西湖邊別墅的稀缺性,就相當(dāng)于北京2,3環(huán),上海的2,3環(huán)買別墅道理一樣,西湖邊徐青浦別墅,威廉別墅都能賣出天價,這個富人買不奇怪。
V14 發(fā)表于2024-03-13 08:46:05 IP歸屬地:浙江

金融品,保值的。
V9 發(fā)表于2024-03-14 09:22:23 IP歸屬地:浙江

不是錢瘋了就是人瘋了。

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