“21年高點(diǎn)買(mǎi)入閑林的房子，現(xiàn)在首付虧完還欠錢(qián)......”一位標(biāo)簽身份為程序員的網(wǎng)友在社交平臺(tái)上講述自己的買(mǎi)房故事，評(píng)論區(qū)引來(lái)200多條留言，有安慰、有自嘲、也有感同身受，儼然成了“大型比慘現(xiàn)場(chǎng)”。
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有網(wǎng)友評(píng)論：讓你欣慰的是，反正再跌也賣(mài)不出去，完美詮釋不動(dòng)產(chǎn)；有網(wǎng)友苦笑：不如再買(mǎi)一套攤薄成本；也有人發(fā)來(lái)安慰：只要是自住的，不斷貸就無(wú)所謂，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)；還有不少網(wǎng)友表示不理解：閑林居然跌了這么多？是誰(shuí)忽悠你去閑林的......
這位博主并未說(shuō)明入手的是閑林哪個(gè)小區(qū)，不過(guò)按照2021年樓市情況來(lái)看，當(dāng)時(shí)的確是樓市高位，尤其二手房熱度極高，房?jī)r(jià)也一度飛漲，貸款利率同樣處于高點(diǎn)，不少購(gòu)房者房貸利率超過(guò)6%。
這位大廠程序員似乎在用自己的實(shí)際行動(dòng)證明，樓市里的閑林還是“萬(wàn)年坑”。偏于一隅的閑林，靠著北接未科的地理優(yōu)勢(shì)，阿里等大廠落地后享受到不少外溢紅利，據(jù)了解，很多入職阿里等大廠的員工，安家的第一站就是閑林。
這里相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還能夠得著，通勤距離上也合適，因此閑林不管是新房還是二手房都曾一度輝煌，尤其二手房伴隨著2021年的樓市高峰順勢(shì)而起，如今樓市持續(xù)低迷，閑林作為杭州的剛需陣地，同樣未能幸免。
在閑林一帶的房地產(chǎn)中介告訴我，目前整個(gè)未科包括閑林都跌得很厲害，像最近未科2.0板塊剛交付不久的次新房杭語(yǔ)藍(lán)庭，有些業(yè)主單價(jià)3萬(wàn)買(mǎi)來(lái)，3.5萬(wàn)賣(mài)出去，也幾乎是持平甚至虧本狀態(tài)，而且小區(qū)掛牌量不少，現(xiàn)在若找到急賣(mài)的業(yè)主，價(jià)格確實(shí)是很低的。
沒(méi)那么慘的也有。如翡翠城四期、融創(chuàng)未來(lái)海等小區(qū)算是閑林那一片比較頭部的次新房，目前也就翡翠城四期的二手房沒(méi)有太大幅度下滑。
“比較高的時(shí)候翡翠城四期小面積差不多是410-420萬(wàn)，現(xiàn)在大約380萬(wàn)左右”。中介認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)家可選擇的空間還是很大的，畢竟整個(gè)杭州的掛牌量都很高，甚至同樣的價(jià)位可以往更核心的地段挑選。
“閑林和未科比較的話，還是優(yōu)先選擇未科，比如同樣350-400萬(wàn)左右的預(yù)算，在未科也有不少房子。”據(jù)他所說(shuō)，目前未科核心區(qū)在賣(mài)的房子比2021年跌了幾十萬(wàn)的不在少數(shù)。
由于閑林的二手房小區(qū)體量比較大，單一個(gè)翡翠城幾個(gè)組團(tuán)加起來(lái)，就有超6000戶，在二手房平臺(tái)上，翡翠城累計(jì)有超700套二手房等待出售。
而靠近閑林腹地的幾個(gè)小區(qū)，情況更不樂(lè)觀。比如江南府成交量也確實(shí)很大，但價(jià)格相較高峰也跌了很多。
“21年高位，江南府差不多要賣(mài)到380萬(wàn)，還有雙稅，而現(xiàn)在同面積段大概只要260萬(wàn)左右。”粗略計(jì)算，刨去稅費(fèi)等因素，閑林的最高點(diǎn)和現(xiàn)在比較，已經(jīng)不止跌去一套首付，額外的資金沉沒(méi)成本還要更高。
跌那么慘，為什么房子非賣(mài)不可？中介表示，有些業(yè)主可能急著置換或者有更好的學(xué)區(qū)需求，也有的是投資急賣(mài)各種原因，最近快房也和多位房產(chǎn)中介聊起樓市行情，很多都認(rèn)為一旦這批急賣(mài)的都出盡，房?jī)r(jià)還是會(huì)回到一個(gè)正常的流動(dòng)狀態(tài)，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)屬于雙方博弈僵持的階段，當(dāng)然對(duì)于后續(xù)樓市到底是漲是跌，也有人認(rèn)為不是很明朗。
總的來(lái)說(shuō)，地段、品牌、配套、房屋年齡等還是影響二手房?jī)r(jià)格的重要因素。“像翡翠城雖然體量大，但有地鐵、有綠城品牌等加持，整體價(jià)格還是不錯(cuò)的。”在中介看來(lái)，這樣的形勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，最近沒(méi)有出現(xiàn)繼續(xù)下跌，但成交量確實(shí)肉眼可見(jiàn)的少了，大家可能都在等一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)或者政策刺激措施。
中介表示，對(duì)于地產(chǎn)這種周期性很強(qiáng)的行業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)降到了一個(gè)低點(diǎn)。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，閑林還是以剛需自住為主，并不適合投資客，很多小區(qū)雖然名氣不大，整體價(jià)格相對(duì)友好，每個(gè)月還是有成交的，主要還是看自身需求。
來(lái)源：快房網(wǎng)
