2023年杭州市最后一次土地出讓要來(lái)了,這也是今年內(nèi)的第十四場(chǎng)土拍,預(yù)計(jì)12月28日出讓。
在雙十二當(dāng)天,土拍新政后首次出讓圓滿結(jié)束,可以看到,開發(fā)商對(duì)于熱門地塊的追逐更加熱烈,其中,鐵路北地塊溢價(jià)率來(lái)到了38.32%;而一些普通地塊,依然保持底價(jià)成交局面。在即將開始的14次土拍中,6宗地分別來(lái)自運(yùn)河新城、蕭山新區(qū)、未來(lái)科技城、鹿山新城以及青山湖科技城。
這一批地中,有一半的地塊未來(lái)所建新房存在明顯的價(jià)格、區(qū)位優(yōu)勢(shì),在土拍上是否會(huì)再次高溢價(jià)成交,本周四,即將揭曉。
01
性價(jià)比最高的“3字頭”?一路之隔價(jià)差1.9萬(wàn)/㎡
蕭山區(qū)本次推出的湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊、湘北XSCQ3101-03、05地塊為姊妹地塊,剛掛牌時(shí),就有人笑稱:不是天曜城買不起,只是湖頭陳更有性價(jià)比。
兩宗地塊地處濱江區(qū)與蕭山區(qū)的交界處,北面約300就是在建濱康天街,以及地鐵1、5號(hào)線換乘站濱康路站。
起拍樓面價(jià)均為16800元/㎡,精裝限價(jià)32500元/㎡,與板塊內(nèi)已售罄的博語(yǔ)華庭限價(jià)一致。
地塊所在板塊上一次推地在2020年,新房案名分別為博語(yǔ)華庭及博奧花宸里。其中,博語(yǔ)華庭,拿地價(jià)22674元/㎡,精裝限價(jià)34000元/㎡,戶型99-137㎡,3次開盤中簽率分別5%、8%、4%,最后一次登記時(shí)候,有超萬(wàn)名登記者。而博奧花宸里,拿地價(jià)17562元/㎡,精裝限價(jià)32500元/㎡,戶型面積100-130㎡,中簽率分別3%、23%、11%。兩盤之所以火熱,最主要的原因就是“性價(jià)比”。緊鄰的地鐵5號(hào)線博奧路站,1.5公里外的天曜城,限價(jià)就來(lái)到5.15萬(wàn)/㎡。
而這一優(yōu)勢(shì),在新推出的兩宗地塊上,表現(xiàn)得更加明顯。僅僅相距約300米,價(jià)差高達(dá)19000元/㎡。雖然離地鐵稍遠(yuǎn)以及城市面貌稍差,但這個(gè)距離或許可以彌補(bǔ)差距。本次出讓,因?yàn)橐呀?jīng)不限最高競(jìng)得價(jià),萬(wàn)一出現(xiàn)高溢價(jià)率成交,開發(fā)商是否會(huì)通過(guò)純大戶型產(chǎn)品+建議車位來(lái)壓縮成本,還需要后續(xù)明確。
02
未科再推核心寶地,或成封卷之作?
本次出讓的未來(lái)科技城137號(hào)地塊,東至規(guī)劃支路,南至水鄉(xiāng)北路,西至上倉(cāng)路東側(cè)綠地,北至萬(wàn)金路,北面就是眾安蒲荷云邸。
出讓面積32946㎡,容積率2.2,起拍樓面價(jià)21500元/㎡,新房限價(jià)36100元/㎡。
周邊已經(jīng)被新房環(huán)繞,低密產(chǎn)品類型的汀岸曉廬,戶型建面173-199㎡,2022-2023年間三次開盤中簽率分別為56%、75%、54%;小高層、洋房產(chǎn)品類型的蒲荷云邸,戶型建面122-146㎡,2021年兩次開盤,中簽率分別為18%、10%;
同為高層產(chǎn)品的楓汀云邸,戶型建面170-234㎡,2022-2023年間兩次開盤,中簽率分別為19%、15%;
可以看到,該板塊作為未科核心區(qū),新房熱度一直不錯(cuò),目前,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)無(wú)新房可售,加之未科目前不限購(gòu),總體而言未來(lái)市場(chǎng)行情應(yīng)該不錯(cuò)。
03
供地大戶運(yùn)河新城再上新
今年,運(yùn)河新城已經(jīng)推出了7宗地塊,根據(jù)地理位置不同,限價(jià)共分為2.95萬(wàn)/㎡、3.37萬(wàn)/㎡、4.4萬(wàn)/㎡三個(gè)階梯。
本次推出的運(yùn)河新城單元GS1003-01地塊,位于運(yùn)河新城單元中片區(qū)、拱康路沿線,與邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院、金桐雅苑僅一路之隔,到地鐵4號(hào)線平安橋站,直線距離500米左右。
地塊容積率2.1,可建面積7.5萬(wàn)㎡,新房限價(jià)33700元/㎡。
與其相距800米的泊縵府,剛剛結(jié)束首開,132套房共有260戶登記,搖號(hào)中簽率約為50.77%;
除此之外,一路之隔的運(yùn)河集團(tuán)平安橋項(xiàng)目也待上市,總體而言,在運(yùn)河新城3.37萬(wàn)/㎡這個(gè)限價(jià)內(nèi),選擇還是不少。