3月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房8557套，“小陽春”雖遲但到。但同比去年3月的10868套，今年“小陽春”的含金量大打折扣。原因在于今年“小陽春”的發(fā)力稍晚，直至3月14日新政后單日成交量才開始突破300套。市場(chǎng)交易熱度增加的背后，是房東以價(jià)換量迫切出售所致。3月成交的熱門小區(qū)，如采荷、朝暉、翠苑等，價(jià)格相比去年仍在下滑。
數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
新政助力小陽春升溫日成交量突破300套
3月的前10日，由于日均成交量不足200套，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，因此不少人認(rèn)為今年的“小陽春”或?qū)⒊蔀?ldquo;假陽春”。3月14日新政前三天，坊間開始流傳關(guān)于新政的消息，中介簽約中心也慢慢熱鬧了起來，最直接的表現(xiàn)為二手房單日成交量頻頻超過250套。3月14日新政落地，二手房全面放開限購，不少房東認(rèn)為出售的好時(shí)機(jī)來了，紛紛調(diào)低價(jià)格，日成交量也再次沖上300套的新高度。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，新政后帶看客戶量相比新政前增加16.8%；二手房轉(zhuǎn)換率從新政前的19:1降至17:1。杭州貝殼平臺(tái)的帶看量更是創(chuàng)下近4年新高，政策利好帶來的市場(chǎng)信心提升表現(xiàn)明顯。
不過，二手房熱度在3月下旬達(dá)到高峰后又再次回落。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼平臺(tái)前瞻指標(biāo)，如買賣新增房源、新增客源、新增帶看的趨勢(shì)，都從新政后第二周開始回落，不過仍處于近一年來的高位。預(yù)計(jì)這波熱度將延續(xù)到4月。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)活躍度高于去年同期，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，預(yù)計(jì)二季度更加量會(huì)更加平穩(wěn)，整體好于一季度。
300萬以內(nèi)成交占比創(chuàng)新高成交熱門板塊以價(jià)換量程度更深
3月成交熱門的房源，以剛需和學(xué)區(qū)房為主。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月價(jià)格在300萬元以內(nèi)的房源成交占比71%，達(dá)歷史新高。其中面積在60㎡以下的房源成交占比15.58%，提升3.85%。這也與3月是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房置業(yè)高峰期有關(guān)。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3月成交前二十的住宅小區(qū)中，學(xué)區(qū)房小區(qū)就占了四分之一。如文理小學(xué)的學(xué)區(qū)房金地自在城成交了32套，安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校新天地校區(qū)的學(xué)區(qū)房萬家星城成交了25套，保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花校區(qū)的學(xué)區(qū)房西城年化成交了22套。另外，“最美安置房”海潮雅園，也是錢學(xué)森學(xué)校的學(xué)區(qū)房3月成交了16套，競(jìng)舟二小的學(xué)區(qū)房成交了15套。
3月成交前五的學(xué)區(qū)分別為采荷二�。�51套）、賣魚橋小學(xué)（45套）、文清小學(xué)（44套）、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（43套）和采荷一小（42套）。而這五所學(xué)校未來三年都是紅色預(yù)警，也導(dǎo)致家長(zhǎng)購房計(jì)劃提前，為學(xué)區(qū)房增加了熱度。
上城區(qū)的采荷板塊在3月成交表現(xiàn)最為搶眼，共簽約了115套，是去年同期的1.4倍。據(jù)悉，采荷板塊3月新政前簽約量只有30套，新政后簽約量達(dá)到了85套。盡管在高交易頻率下，采荷板塊的價(jià)格相比去年仍在下滑。今年3月采荷板塊成交均價(jià)為37448元/㎡，而去年同期的簽約均價(jià)為39399元/㎡，跌幅約5%。
市中心“老破小”朝暉小區(qū)和翠苑小區(qū)也在3月迎來成交復(fù)蘇。朝暉小區(qū)共成交二手房51套，但簽約均價(jià)已從去年3月的36664元/㎡跌至32787元/㎡，跌幅為13%；成交了66套的翠苑小區(qū)簽約均價(jià)更是從去年的34992元/㎡跌至28664元/㎡，跌幅約18%。
數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
