持續(xù)低迷的二手房，急需一陣春風將其喚醒，好在春風如期而至，如今靜待功效。
5月17日，杭州樓市發(fā)布新政，內容主要涉及三點：
①在本市限購范圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿12個月。
②本市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調整到2年。
③符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
01
新政發(fā)布后，市場內最先給到反饋的或是中介朋友們。
不到半天的時間，朋友圈內突然多出一批房源。
與以往不同，中介不在將描述重點單純放在房東誠心出售、總價低這些方面，“滿二唯一”一時間占據(jù)C位，在詢問的過程中，回復十分自信，開頭大多是“這套房源沒有增值稅”。
不僅是朋友圈，“敏銳”的二手房平臺也在新政出來后不久緊急將部分房源標簽增加“滿二唯一”這一關鍵字眼。
不過，打開一些房源的信息頁面，仍會看到“不滿五年 有雙稅”的內容。中介表示，這是之前的介紹，因為政策剛變，所以只是簡單修改了一下房源標題，具體內容還未來得及更改。
另外，部分房源還未滿兩年，同樣趕來蹭熱度。足見這一次房產(chǎn)新政，對于提振二手房信心的作用效果顯著。
身邊打算購買二手房的朋友，毫無懸念地再次接到中介電話，“您之前看中的那套房子，現(xiàn)在免增值稅了，要不要再過來看看。”
02
其實，中介朋友們集體狂歡也在情理之中。
畢竟在此之前，“五年免稅”的二手房中不少房源內部情況堪憂，很多客戶更喜歡剛剛交付不久的新小區(qū)，但又被高額的稅率所勸退，唯一能打動客戶的一句話，怕也只有“房東誠心出售。”
但現(xiàn)在不同了，“滿二唯一”的出現(xiàn)，與資金直接掛鉤，這也意味著中介手中也即將回歸一批老客戶。
像那個朋友，在接到電話得知看中的新房沒有增值稅后，再加上中介表示房東還愿意再便宜一些，她就心動了，打算這幾天再去看看。
“如果價格談的下來，就基本上定了。”
目前，杭州二手房增值稅在5.3%左右，一套300萬的房子，增值稅費在16萬左右，如果房東為了盡快出售，再降價幾萬，算下來近20萬，對于一個普通家庭而言的確是一筆不少的費用。
朋友或許僅是個例，但卻代表了一批二手房買家的心理：只要價格達到自己的心理預期，買房也變得順理成章。基于此，可以預見接下來二手房的成交量或將大幅回升。
03
除買家收益外，一些次新房房東也從中看到機會，一批次新房源正在路上。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州2018年至2020年，共有約300余個樓盤完成交付，這意味著目前杭州有大量的次新房源。
此前，受“五年免稅”、二手房購房條件與新房相同等政策影響，在市場不如預期的情況下，許多房東深知將房源掛到二手房平臺上也是徒勞。
但如今有所不同，在購房條件放寬的政策加持下，勢必帶來更多的買家，房東也變得有信心，自然會選擇將房源上架。
不過，這些并不意味著接下來二手房價格會在短時間內快速回升，畢竟房源成交的前提是價格合適，如果失去這一前提，成交的幾率也將隨之降低。
溫馨提示：
關注19樓房產(chǎn)微信公眾號，輸入框回復【跑盤日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤信息�；螯c擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價格區(qū)間樓盤等內容。
