高校畢業(yè)生首次破千萬，“00后”時代不愛租房？

又到一年一度畢業(yè)季租房高峰期，今年高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬預(yù)計 1076 萬人，規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高，今年開始高校畢業(yè)生也正式進入到了“00 后”時代，不同的時代、更大的需求，疊加疫情防控常態(tài)化影響，需要對畢業(yè)生住的問題投入更多關(guān)注。

對于大多數(shù)走出校園、走進城市的大學(xué)生們而言，租房是解決住的問題的主要方法，但還沒掙錢就得花錢，在租金和居住條件之間，是畢業(yè)生們小心在維護的“講究”與“將就”的生活平衡法。

最近，貝殼研究院推出《2022 畢業(yè)季租房生活調(diào)查報告》，從租前、租中、租后三個階段分析畢業(yè)生租房生活的多層次需求與痛點。

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一般情況下，一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎到畢業(yè)青年初入社會時的幸福指數(shù)，帶來生活壓力。貝殼研究院另一份最新平臺關(guān)于這屆畢業(yè)生的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近 7成畢業(yè)生每月支付租金在 2000 元以內(nèi)，超 9 成畢業(yè)生每月支付租金在 3000 元以內(nèi)；超八成畢業(yè)生將房租控制在了占收入 30%以內(nèi)的合理范圍；大城市畢業(yè)生租房房租收入比更高， 承擔(dān)的經(jīng)濟壓力更大。一般認為，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。

租金水平控制得基本合理，但疊加首次租房的支付門檻可能才是畢業(yè)生租房經(jīng)濟壓力的真正來源。首次租房一般需要一次性支付租金、押金、中介服務(wù)費等費用，我們的調(diào)查中“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是畢業(yè)生最常見的首次支付費用，占比分別為 18.98%、14.56%、13.63%和 11.7%。這意味著對于部分畢業(yè)生而言剛走出校園，就需要一次性拿出 3-5 個月的租金，這比租金水平帶來的經(jīng)濟壓力體感更強。

畢業(yè)生租房經(jīng)濟壓力體感調(diào)查顯示，有近兩成畢業(yè)生租房感覺經(jīng)濟壓力“非常大”，大城市、收入偏低畢業(yè)生對租房的經(jīng)濟壓力感受更強烈；城市能級越高畢業(yè)生感覺租房經(jīng)濟壓力“非常大”的占比越高，各能級城市中收入較低的群體感覺租房經(jīng)濟壓力“非常大”的占比均較高。

盡管面對一定的現(xiàn)實經(jīng)濟壓力，這屆畢業(yè)生也還是表現(xiàn)出了獨立自強的一面。貝殼研究院另一份最新平臺關(guān)于這屆畢業(yè)生的調(diào)查顯示，今年超 5 成的高校畢業(yè)生第一筆租金主要來源于個人儲蓄，相比于 2018-2022 年占比提升了近 10 個百分點。貝殼研究院此次調(diào)查顯示，有 57.17%的受訪畢業(yè)生認為自己能在 3 個月內(nèi)僅靠自己的收入實現(xiàn)獨立租房。

在畢業(yè)生租房安家的過程中，各界也推出了很多助力舉措幫助緩解租房經(jīng)濟壓力，除了各城市政府推出了租房補貼、公共租賃住房、人才租賃房等住房優(yōu)惠政策，租賃中介企業(yè)也針對畢業(yè)生推出了減免租金、押金、中介服務(wù)費等的優(yōu)惠政策。在我們的調(diào)查中，有 55.23% 的畢業(yè)生通過房屋中介租房，這其中有超過半數(shù)的畢業(yè)生享受到了租賃企業(yè)對服務(wù)費、押金和房租等的減免優(yōu)惠，其中有 67.77%的受訪者對企業(yè)的舉措持積極肯定態(tài)度。

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經(jīng)濟壓力這道難題，畢業(yè)生還可以在家庭、社會的支持下得以解決，而租房中各種套路、各種坑的識破與規(guī)避，多數(shù)時候需要這群“社會新鮮人”自己去面對，這對于社會經(jīng)驗不足的畢業(yè)生們而言更讓人頭疼。

貝殼研究院調(diào)查顯示，2022 年畢業(yè)生租房前最擔(dān)心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”（41.83%），其次是“虛假房源信息多”（25.17%）。象牙塔里住四年，踏出校園、踏入城市，搬家租房、上班工作，畢業(yè)生在租房上存在信息不對稱、經(jīng)驗不對稱、精力不對稱等劣勢， 在租房過程中從房源、出租資質(zhì)、看房、簽約、入住等各個環(huán)節(jié)都可能遭遇“套路”騙局。

在我們的調(diào)查中，若出現(xiàn)住房租賃糾紛問題，大多數(shù)畢業(yè)生會堅持積極維權(quán)，但維權(quán)力度受維權(quán)成本限制。對待住房租賃糾紛問題，僅有 0.46%的受訪畢業(yè)生表示會忍氣吞聲，近九成畢業(yè)生會偏向于“硬杠”（妥協(xié)程度評分 6 分及以上占比 89.23%），甚至有 12.3%的畢業(yè)生表示無論如何都會“剛”到底。但分不同能級城市看，一線城市的畢業(yè)生租房遭遇糾紛問題被迫忍氣吞聲的可能性更大，因為糾紛維權(quán)往往需要投入大量時間和精力，但一線城市生活和工作節(jié)奏快，很多畢業(yè)生還是初來乍到，維權(quán)成本更高，多數(shù)時候不得不選擇妥協(xié)。

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走出校園，租住生活中新的人際關(guān)系和新的居住空間構(gòu)成了新生活的“附近”，直接決定了租住生活的幸福度，但對于很多畢業(yè)生而言，這也成為了租住生活的痛點問題來源。

在我們的調(diào)查中，僅有 14.56%的租房居住畢業(yè)生僅一人居住，也就是說大多數(shù)畢業(yè)生租住生活都繞不過“室友”人際關(guān)系；租住生活中最擔(dān)心的問題是“碰上不好相處、有不良習(xí)慣的室友”（35.09%）。

遇到“不靠譜的”室友會嚴(yán)重影響日常生活和工作，因此在室友選擇上大家都很謹慎，在選擇合租的2022 年畢業(yè)生中，排在第一的“候選室友”是自己的同學(xué)（68.69%），且女生（73.15%）選擇同學(xué)的傾向要高于男生（63.21%）；其次是選擇同事作為室友（19.03%），男生（23.7%）這一選項上的占比則要高于女生（15.23%）。

男女在室友選擇上存在顯著的性別差異。在此次調(diào)查中，70.14%的女生介意室友為異性，而 65.19%的男性不介意室友為異性；“室友能否為情侶”女生的拒絕態(tài)度更明顯，71.74%的受訪合租女生介意室友為情侶，男生介意的占比為 48.89%。

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畢業(yè)生的心理天平，一端是剛畢業(yè)囊中有限的租金預(yù)算，一端是構(gòu)建美好生活需要的更優(yōu)質(zhì)的房屋品質(zhì)、更便捷的區(qū)位和通勤、更好的家電配套……在我們的調(diào)查中，面對現(xiàn)實壓力，畢業(yè)生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質(zhì)的追求，在一線城市打拼的畢業(yè)生更是選擇“增加通勤時長住的更遠”來應(yīng)對，這讓租住生活品質(zhì)受到不同程度影響。

降低租住房屋面積要求是畢業(yè)生們首選的減輕經(jīng)濟壓力的方式，這也讓畢業(yè)租住生活空間被壓縮。在調(diào)查中，有過半（50.2%）受訪畢業(yè)生租房面積不超過 20 平方米，城市能級越高因為租金水平越高，畢業(yè)生租住的房屋面積越小，一線城市中有 60.73%的受訪畢業(yè)生租住面積不超過 20 平方米，而二線及以下城市這一占比為 46.77%，差距顯著。

除了房屋本身，房屋及其周邊的配套條件也會很大程度上影響畢業(yè)租住生活的品質(zhì)，我們的調(diào)查結(jié)果顯示，畢業(yè)生對配套的需求重點在于解決“食住行”的基本生活需求，對品質(zhì)生活的追求不是當(dāng)下階段的重點。在房屋配套方面，凈水器（61.12%）和電飯鍋（54.76%）成為這屆畢業(yè)生的生活家電“剛需”；在小區(qū)配套方面，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)（33.93%）和電梯（33.46%） 是兩大最強烈需求；1 公里生活圈內(nèi)，美食街、生鮮超市和軌道交通成為最受畢業(yè)生歡迎的社區(qū)配套。

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租房成為剛剛畢業(yè)的年輕人解決住的問題的一種普遍選擇，但要讓租房成為一種生活方式還有一段路要走，租金壓力、租房陷阱、關(guān)系沖突、生活品質(zhì)……對于畢業(yè)生而言，這些不確定因素帶來的不僅有現(xiàn)實的壓力，還有對于未來的隱憂。貝殼研究院調(diào)查顯示，這屆畢業(yè)生受訪者有近半（49.81%）不接受長期租房生活，其中一線城市因為房價較高、購房資格等現(xiàn)實限制，對待“長期租房生活”這一問題的答案不確定性更大。

“租房生活沒有歸屬感、安全感”（56.93%）和“租房生活不穩(wěn)定”（24.02%）是不能接受長期租房的兩個主要原因，本質(zhì)上這些原因都是租住生活中存在的種種不確定性因素造成，租期中斷、租金中途上漲、租售同權(quán)保障等問題直接影響畢業(yè)生對長期租住生活的信心。

增強畢業(yè)生對租住生活方式的信心，需要提供更多的保障。貝殼研究調(diào)查顯示，畢業(yè)生在租住生活中最希望得到的保障涉及押金、服務(wù)費等資金安全、房屋使用權(quán)保障以及意外風(fēng)險的保障機制，具體來看，保障需求最大的兩項是“押金退還保障”（46.79%）、“合同期間被解約，免費換房”（42.84%）。