最近實業(yè)不好做。
某實業(yè)公司由于貸款逾期未還，其法人名下的兩套房子都進入了法拍市場。
其中一套春江花月一入場，就吸引了各路富豪改善的目光，距離開拍還有近一個月，就已經(jīng)有5500多人圍觀，而在實地探訪時，工作日一天竟有兩到三組客戶看房。
這套春江花月為何這么惹眼？
一，春江花月是南星橋初代豪宅，杭州最好的地段之一，價值不菲，起拍價設(shè)置在2000萬，評估價高至2760萬。
二，本套房源是面積376.74㎡的頂躍，戶型格局與尺度在市場上很稀缺，并且還坐擁一線江景。
三，小區(qū)二手的躍層戶型面積在220-240㎡，單價9-11萬/㎡，總價2100-2500萬左右。本套法拍房源2000萬的起拍價遠低于二手掛牌價。
四，本套房源尚且在毛坯狀態(tài)。目前，市場上主流豪宅大多是精裝修交付，豪宅的“壕”在某種程度上，就體現(xiàn)在不計成本的貴氣的裝修上。一套毛坯豪宅在市場上有爭議度。
接下來，房評就帶你仔細逛一逛這套一線江景的毛坯豪宅。
美人在骨不在皮，從骨架（格局）上來看，這套春江花月的頂躍就注定了它不是一般人能擁有的。
這套頂躍一層為二室二廳一廚，還有大約80㎡的露臺，二層為三室一廳，共計五房三廳。
一進門，我們大概就會被超高的挑空以及玻璃外的超大露臺吸引。
挑空大約有7、8米高，與普通的平層比起來開闊許多，絲毫沒有壓抑感，而由于上下兩層的大面積的玻璃，使得室內(nèi)的采光也異常通透。
追著光的方向往外走，超大的觀景露臺直面錢塘江，江對面的城市建筑一覽無余。
怎么樣才能把城市資源盡數(shù)收入囊中，這套房源簡直做出了最完美的方案。
不過，由于這是在23F的頂躍，抬頭往上看便是遼闊無垠的藍天，對比之下，人之渺小如蒼海之一粟，我的雙腿就不由得瑟瑟發(fā)抖。
最讓人喜歡的還是客廳，大到可以打高爾夫。
大面積的落地窗保證了客廳的采光，到位的層高也不顯得壓抑，可以想象在購置一套大沙發(fā)后，開闊的生活空間足以讓人每天都心曠神怡。
此外，臥室、廚房、二樓的客廳等各部分都讓人看下來覺得滿意，但這么一套毛坯的大房子稱得上是裝修的無底洞。
除了基本的裝修外，門窗也是要換的，還有露臺的地磚肯定需要換成更漂亮更高級的，這么一套下來，幾百萬的裝修費用是毫無疑問的，再多一點都頂?shù)蒙弦惶灼胀ǖ母纳品苛?/b>。
春江花月園區(qū)配套也讓我長見識了。
與普通的園區(qū)綠化相比，小區(qū)內(nèi)部還有網(wǎng)球場、籃球場，這個在新小區(qū)中幾乎是見不到的，而更讓人嘆為觀止的是小區(qū)藏著一個3萬多方的中央公園。
這不是嘴巴上說說的小公園，而是能讓初次參觀者迷路的中央公園。
茂密的大樹、大面積起伏的草坪、流動的河水、中心湖泊……這是真正公園應(yīng)該有的樣子。小區(qū)業(yè)主完全用不著出門散步，在公園里多走走就能刷上萬步微信步數(shù)。
春江花月也與中央公園以及園區(qū)的綠化融為一體，其波浪般的外立面長在了樹梢上，映在湖面的倒影中，微風吹拂時，它們一同搖動，韻律優(yōu)美。
說完優(yōu)點，我們自然也需要講講缺點。
春江花月園區(qū)雖大，但有些配套似乎已經(jīng)荒廢了。如這個露天泳池，稱得上是我在小區(qū)中見過為數(shù)不多的大號泳池了，但眼下已經(jīng)堆上了落葉，看上去似乎很久沒人清理了。
業(yè)主們只能在一旁的恒溫泳池中游游泳。
再加上交付久了，春江花月整個園區(qū)還是留下了許多歲月的痕跡。
當下的豪宅市場很流行“買新不買舊”，或者更鐘意“歷久彌新”的產(chǎn)品，而春江花月雖然能夠在繁華的都市中給人以安逸、隱居般的生活狀態(tài)，但市場的受眾不見得會特別多。
2000萬起拍的春江花月一線江景頂躍起拍，會不會競爭激烈？
前文，我們贊同了它的優(yōu)勢，同時也能明顯感受到其讓人詬病之處。此部分，我們在做個橫向的對比
以春江花月的起拍價以及評估價作為總價區(qū)間（2000萬-2760萬），沿江兩岸可以買到什么房子？
最新交付，市場熱度非凡的壹號院二期170㎡總價在2100萬左右、225㎡掛牌價在2500萬左右；
仁恒濱江園171㎡總價在2000萬左右；奧邸國際中高層214㎡總價在2000萬上下；
同板塊，壹品有成交過一套159㎡的戶型，總價2400萬……
而在新房市場中，選擇余地就更大了。暫且不提IFC，以當下的搖號熱度，江月望云、天瀾海岸的搖號難度不會太大。
而以兩千多萬的預(yù)算，可買江月望云255㎡的最大戶型，天瀾海岸465㎡的最大戶型。
也就說，在當下的市場上，這個預(yù)算的選擇余地太大了，因此春江花月的法拍熱度不見得會特別高。
如果是你，上述所提樓盤，你愿意買誰？
來源：杭州房評
