北部新城、三墩北、未來科技城和云城在2022年之前都是如神話一般存在的板塊，萬人搖、社保拼到頂格……讓人搖到崩潰。但是這些板塊在2022年卻或多或少的塌方了，北部新城、未來科技城、三墩北均出現(xiàn)了未售罄的情況，為什么呢？簡(jiǎn)答說是供應(yīng)太大了沒人買唄，復(fù)雜的說是市場(chǎng)不好，聽起來好像是一回事，但是確實(shí)有那么一點(diǎn)區(qū)別，聽我仔細(xì)BB。
供應(yīng)量太大說，本來北部新城、三墩北、未來科技城本就是關(guān)聯(lián)板塊，然后北部新城搞了個(gè)七子，未來科技城搞了2個(gè)超級(jí)大盤還不算還有N個(gè)小弟，合起來2022年有毛20個(gè)盤在售，幾萬套房子A出去，所以對(duì)客戶基數(shù)是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)，賣著賣著就出現(xiàn)了賣不完的情況。這就是簡(jiǎn)單邏輯，供應(yīng)量太大，需求不足以支撐所以就賣不完了。
但是有沒想過這么個(gè)問題，為什么ZF不均勻供應(yīng)土地，而是死命在北部新城、未來科技城等幾個(gè)板塊薅錢呢？那么就要回到復(fù)雜之說了，就是市場(chǎng)不好了。
通常來說ZF對(duì)于土地出讓金較為饑渴，畢竟這才是地方收入的最大來源。而市場(chǎng)不好時(shí)外圍或郊區(qū)土地沒人要，ZF此時(shí)可以選擇外圍土地降價(jià)使開發(fā)商能接受或是出讓市場(chǎng)好的板塊出讓。任何時(shí)候降價(jià)都是最難接受的方案，對(duì)于ZF來說也是一樣的，所以一般來說ZF會(huì)選擇把手里好貨色拿出來賣。此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)我們看到的現(xiàn)象，ZF懟著幾個(gè)板塊出讓土地，背后原因其實(shí)就是市場(chǎng)不好又不肯讓降價(jià)出讓外圍土地的結(jié)果。
2023年目前來看，市場(chǎng)沒有反轉(zhuǎn)，外圍的土地依然沒人要，考慮到西部被干的有點(diǎn)不能自理，那江南必然要多承擔(dān)點(diǎn)，錢江世紀(jì)城、市北將接過大旗，可預(yù)見的2023年這兩個(gè)板塊預(yù)計(jì)也將會(huì)出現(xiàn)擠兌情況。
Over，看懂了么，2022年為什么ZF總在幾個(gè)板塊供應(yīng)了大量的土地。事實(shí)上，只要一個(gè)城市還有土地出口，那么政策就不會(huì)見底，因?yàn)閆F還有的選。那句話怎么說來著，只有圖窮才會(huì)匕見。
來源：地產(chǎn)瞎BB
