7月份，杭州的二手房仍無起色。
截至發(fā)稿，杭州本月份累計成交二手房僅3300套。同6月份4914套的成交量相比，跌幅近30%！
按照這樣的成交推算，本月總成交量大概率難以超過4000套。這是自4月份以來，二手房成交量的 “四連跌”。
原以為，上半年的二手房行情已是慘淡。沒想到，下半年更多的次新房迎來了“價格破發(fā)”。
位于菜鳥總部旁的鳳璽云著，就成交了一套單價約2.85萬/㎡的房源。
據(jù)了解，這是一套位于2層的95㎡。由于樓層低、靠近馬路和工作，加之房東急著出售，就以約266萬的總價成交了。
對比約2.95萬/㎡的新房買入價，毫無疑問，這套房子已是虧本。
位于筧橋的森臨瀾府，如今同樣是“破發(fā)在即”。
最近，有房東掛出了一套面積約101㎡的房源，掛牌總價為400萬。
要知道，森臨瀾府的價格差不多在4萬/㎡左右。即便是高層價格低一點的房源，基本也在3.8-3.9萬/㎡左右。
就連行情中最堅挺的奧體，都“難逃一降”。
就在本月中旬，一套面積約122㎡的君品在阿里資產(chǎn)交易平臺以636萬元的總價成交，折合單價約5.2萬/㎡。
雖說對比新房價格，房東還是賺了。但在整個奧體的大行情中，5.2萬/㎡的成交價，宛如第一塊倒下的多米諾骨牌，引發(fā)了連鎖的降價反應。
附近的中介說：“這個價格要是放在以前，還是挺吸引眼球的，現(xiàn)在都見怪不怪了。”
在前幾個月，上下游板塊之間的二手房還存在著明顯的冷熱分化。如今，這一分化正在逐漸減弱，“集體遇冷”成為新趨勢。
就拿奧體來說，創(chuàng)世紀前兩個月基本月均都有4-5套的成交量，本月至今沒有成交；
標桿樓盤壹號院，5月和6月分別成交了17套和9套，這個月只有4套。
樓市中的成交大戶翡翠城，從前兩個月的14-15套成交，銳減到本月的8套。
除了成交量低，越來越多的房東不愿意賣房了。
比如創(chuàng)世紀某房源，經(jīng)過幾輪調(diào)價已降價超百萬。即便如此，別說成交了，就連來看房的客戶都只有個位數(shù)。
眼瞅著賣不出價格，房東索性撤牌不賣了。
同樣不好賣，鳳璽云著好在緊挨著菜鳥這根“大腿”。大量員工搬過來后，小區(qū)的租金還是有一定的上漲，不少房東干脆“轉(zhuǎn)賣為租”。
低迷的行情，使得主動權(quán)回到了買方身上。
有不少房東埋怨：“我的掛牌價已經(jīng)很低了，沒想到客戶張口就是幾十萬的砍價。”
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：4月份，杭州二手房新增掛牌環(huán)比下降約18%；5月環(huán)比下降5%；6月份環(huán)比下降約19%。
7月份的掛牌量，再度減少了1萬多套......
下半年的樓市，能緩過來嗎？
本周的會議上，對當前樓市做出了如下表態(tài)：
要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)子定了，該出的政策可以出了。
比如前段時間，央行高層發(fā)話后，越來越多的銀行表示在研究“降低存量房貸利率”的細則。
此外，國務院常務會議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推行城中村改造的指導意見》，將開啟新一輪的城中村改造。
在解決發(fā)展不平衡的同時，刺激消費拉動內(nèi)需。
就在昨晚，國家稅務局在官網(wǎng)發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》的通知，多條涉及樓市相關(guān)：
1.個人銷售住房減免增值稅
2.個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅
3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅
4.個人銷售或購買住房免征印花稅
5.個人銷售住房免征土地增值稅
......
有人說，這只是此前政策的匯總，非新出臺政策。但在這個特殊的時間和背景下，此舉不正像給有關(guān)部門劃重點，好便于出臺相關(guān)政策嗎？
當然，就杭州目前的行情來看，還沒到要把牌打光的地步，只要對政策進行稍稍調(diào)整，就能起到一定的提振作用。
所以，新政遲早會來，但一定是相對溫和的。
想要一夜之間能扭轉(zhuǎn)樓市，在這個階段是萬萬不可能的，不必抱有太多幻想。
來源：杭州樓市動態(tài)
