三年不到，交付就想賣18萬(wàn)+/㎡，“天花板”豪宅這么猛？

掛牌價(jià)超18萬(wàn)/㎡的房源，是杭鳳府（鳳起錢潮）的小高層。

建面約136.42㎡，掛牌總價(jià)達(dá)2480萬(wàn)，折合單價(jià)約18.2萬(wàn)/㎡。

從網(wǎng)傳的數(shù)據(jù)表格來(lái)看，掛牌單價(jià)從13萬(wàn)-18萬(wàn)/㎡不等，房源類型包含了高層、小高層、洋房。

相較于杭鳳府（鳳起錢潮）新房精裝均價(jià)61800-73000元/㎡，翻了個(gè)倍還有多。

目前，項(xiàng)目地處的江河匯板塊內(nèi)，最令購(gòu)房者談?wù)摰臉?biāo)桿二手房，莫過于中海御道、萬(wàn)科大都會(huì)、留香園。
在杭州二手房整體不景氣下，它們自然也“難見成交”，帶看數(shù)量更是一直都不太理想。

三月初，中海御道少見的成交一套大戶型，單價(jià)為90167元/㎡。與之去年法拍就拍到10萬(wàn)+/㎡的成交價(jià)，兩者差距顯而易見。

而近一個(gè)月，留香園則一套房源也沒成交。但掛牌均價(jià)上，和中海御道相差1萬(wàn)/㎡上下，依然保持在11萬(wàn)+/㎡的水平。

這么一對(duì)比，杭鳳府（鳳起錢潮）的掛牌價(jià)顯然已經(jīng)刷新了江河匯板塊的最高記錄。

杭鳳府（鳳起錢潮）項(xiàng)目共由9幢小高層、6幢洋房、22套合院組成，也是杭州首個(gè)“線上公證選房”項(xiàng)目。

2019年11月首開至今，共四次開盤，搖號(hào)最低中簽率為21.88%。放在當(dāng)時(shí)的新房市場(chǎng)里，熱度只算是中規(guī)中矩。

不到3年迎來(lái)交付，這批當(dāng)時(shí)買到房的業(yè)主，就想轉(zhuǎn)手賺千萬(wàn)，還瞬間將板塊最高掛牌價(jià)抬高一截。

這在二手房市場(chǎng)寒冬持續(xù)的當(dāng)下，能出現(xiàn)如此大膽的想法，難免惹人爭(zhēng)議。

掛牌價(jià)超17萬(wàn)/㎡的房源，是仁恒濱江園的高層。

建面約250㎡，掛牌總價(jià)達(dá)4375萬(wàn)，折合單價(jià)約17.5萬(wàn)/㎡。

從網(wǎng)傳的信息來(lái)看，樓王位置的房屋信息被簡(jiǎn)單明了的寫明，正對(duì)小區(qū)景觀水系以及園林，成為了房源的優(yōu)勢(shì)之一。

作為南星橋最后一個(gè)交付的住宅項(xiàng)目，仁恒濱江園不同于杭鳳府（鳳起錢潮）板塊內(nèi)的“二手房新舊斷層”。

這幾年，南星橋板塊陸續(xù)交付了眾多豪宅品質(zhì)的項(xiàng)目，像侯潮府、壹品、上品等，都是曾經(jīng)頗有名氣的新房天花板。

和仁恒濱江園一樣，它們一交付也瞬間刷新過板塊二手房最高掛牌價(jià)。去年年中旬，筆者就實(shí)地了解過板塊的二手房。

當(dāng)時(shí)，中介口頭報(bào)這些項(xiàng)目的房源價(jià)格，16-18萬(wàn)/㎡說(shuō)是家常便飯。相關(guān)文章鏈接：要賣18萬(wàn)/㎡？半年不到，房?jī)r(jià)迎來(lái)大跳漲！這個(gè)豪宅區(qū)的價(jià)值頂點(diǎn)在哪里？

而相較之下，仁恒濱江園樓王房源超17萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)，好像剛好在合理報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)。

但如今的二手房市場(chǎng)，早已今時(shí)不同往日。

甚至，前段時(shí)間還網(wǎng)傳出南星橋有房東為了賣出一個(gè)相對(duì)心儀的價(jià)格，正在考慮要不要走類似法拍一樣的方式。

在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，仁恒濱江園一交付就掛到“歷史最高掛牌區(qū)間”，很難說(shuō)這是一個(gè)理智的想法。

雖然項(xiàng)目呈現(xiàn)出來(lái)的品質(zhì)很驚艷，項(xiàng)目銷售期間，搖號(hào)中簽率也曾一度低至6.25%。

可是，與之前項(xiàng)目新房精裝均價(jià)70800元/㎡相比，高溢價(jià)是否有人買單，要打一個(gè)大大的問號(hào)。

交付即高掛牌，在杭州并不少見。

也不知從何時(shí)起，新房只要一交付，進(jìn)入二手房市場(chǎng)幾乎都是超新房總價(jià)百萬(wàn)、千萬(wàn)的掛牌。

有意思的是，不論是剛需、改善還是豪宅房源，基本一律都是這樣的操作。

這里面的原因，離不開杭州這幾年高速發(fā)展帶來(lái)的紅利。期間，確實(shí)也讓一批購(gòu)房者嘗到了甜頭。

以至于，后來(lái)者都有此想法，使得“交付即高掛牌”的現(xiàn)象逐漸形成。而時(shí)間推移下，市場(chǎng)不斷發(fā)生變化，紅利期也在肉眼可見的流逝。

除此之外，去年二手房滿二改五后，不滿五年要多出5.3%的增值稅。而這部分費(fèi)用要由買家承擔(dān)，無(wú)形中也加重了成本。

這也意味著一旦按照掛牌價(jià)成交，加上這部分的費(fèi)用，實(shí)際上成本要高上不少。

縱觀杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)涼涼的狀態(tài)，一定程度上也是因?yàn)榉繓|們的“念舊”，就是要和購(gòu)房者死磕到底。

不過，市場(chǎng)終究還是在回歸理性，這樣的博弈頻率也在慢慢減弱。

當(dāng)然了，以后肯定還是會(huì)有驚人的掛牌價(jià)出現(xiàn)。老話說(shuō)的好，你永遠(yuǎn)叫不醒一個(gè)裝睡的人。